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Solides kleines Mehrfamilienhaus auf dem Lande sucht Investor Brandenburg an der Havel
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Solides kleines Mehrfamilienhaus auf dem Lande sucht Investor

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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50 000 € Kaufpreis 181 m2 Wohnfläche 277 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
181 m2
ID:
373861

Objektbeschreibung

Das hier beschriebene Verkaufsobjekt ist ein kleines Mehrfamilienhaus mit Potential und Investitionsbedarf, verkehrsgünstig gelegen im Landkreis Märkisch Oderland, nahe der Kreisstadt Seelow. Das Wohngebäude ist relativ gut erhalten und für eine weitere Wohnnutzung / Vermietung nach Sanierung durchaus geeignet. Die vorhandenen Nebenanlagen (Garage u. Schuppen) sind eher Abrissmasse. Das Wohngebäude wurde vermutlich in den 1920-er Jahre errichtet und nach Kriegszerstörungen wieder aufgebaut. Es verfügt über zwei Etagen, einen Teilkeller, einen hofseitigen Anbau und wurde im Verbund mit dem Nachbarhaus als Ziegelbau mit ca. 42 cm starken Außenwänden hergestellt. Das flache Satteldach ist erneuert und belegt mit Bitumen-Dachpappe. Die Schornsteinköpfe wurden erneuert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, das Gebälk wurde jedoch nach einem Brandschaden teilweise erneuert. Der relativ flache Teilkeller (R.-Höhe ca.1,70 m) besteht aus zwei Räumen mit Fensterbelüftung und einem Flur. Es ist ein Innen- und Außenzugang vorhanden. Das MFH bietet insgesamt ca.180 m² Wohnfläche und derzeit vier Mietwohnungen unterschiedlicher Größe. Zwei WE im OG (eine 2-R.-Whg. mit ca. 50m² u. eine 1-R.-Whg. mit ca. 33m²) sind über den straßenseitigen Hauseingang und Treppenaufgang erreichbar. Die weiteren zwei WE (eine 3-R.-Whg. mit ca. 65m² u. eine 1-R.-Whg mit ca. 32m²) haben jeweils separate Hauseingänge an der Hofseite des Wohnhauses. Alle Wohnräume verfügen über einen guten Flächenschnitt und haben vollständige Raumhöhen (ohne Deckenschrägen im OG). Die Wohnungen lassen unterschiedlich ausgeprägte Baumängel erkennen und sind in allen Gewerken sanierungsbedürftig. Daher stehen alle WE bereits mehrere Jahre leer. Die Gebäude-Außenwände haben durch parzielle Nässeeinwirkung an mehrere Stellen im Bereich der Fenster und im erdnahen Bereich kleine Risse. Auch Putzschäden sind vereinzelt am Mauerübergang zum Nachbarhaus zu finden. Der Dachstuhl erscheint durch Ausbesserungsarbeiten nach einem älteren Hausbrand in einem stabilen guten Bauzustand. Einige Deckenbalken im DG zeigen stellenweise Schädlingsbefall. Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen, vorrangig im OG, sind tlw. aufgerissen. Die Innenwände zeigen diverse kleine bis mittlere Putzschäden. Alle Fenster bestehen aus Holzrahmen, sind überwiegend einfach verglast, ohne Rollläden und an manchen Stellen marode. Im gleichen Zustand sind die Hauseingangstüren, außer eine erneuerte Kunststofftür im EG, Gebäude-Hofseite. Die Elektro- und Sanitär-Installation befindet sich ebenfalls im Altzustand und erfordert komplette Erneuerung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgte bisher über Einzelöfen für feste Brennstoffe sowie Elektro-Nachspeicher-Ofen. Die WW-Aufbereitung wurde über Badeöfen, Kochherde und E-Boiler sicher gestellt. In zwei WE sind bereits neue Stromzähler und Relaissicherungen eingebaut. Der Kellerbereich ist relativ trocken, die Bogendecken sind gemauert und altersbedingt im guten Zustand. Der Keller-Fußboden ist tlw. mit Ziegel ausgelegt / teilw. unbefestigt, die Kellertreppen sind reparaturbedürftig. Die Außentreppe verlangt nach einer Überdachung. Das Gebäude hat nachträglich einen flachen Anbau (ca.5x 6m) zur Erweiterung der Wohnung im EG, rechts, erhalten. Das Dach des Anbaus ist mit Wellasbest-Platten eingedeckt. Für diese Immobilie liegt ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vor, der einen Energiekennwert von 335,90 kWh (m².a) ausweist. Das Verkaufsobjekt ist ortsüblich erschlossen, ein Gas-Hausanschluss besteht jedoch noch nicht. Das Grundstück in Größe 1.186 m² liegt vollständig im Innenbereich, ist rechteckig geschnitten (ca.19x 60 m) und besteht aus zwei Flurstücken. Es ist abgemarkt und wird in seinen Altgrenzen verkauft. Das Wohngebäude wurde in Grenzbebauung zur Straße und zum linken Nachbarhaus errichtet. In der Tiefe des Grundstückes sind eine alte Garage und zwei Schuppen im abrisswürdigen Zustand vorhanden. Das Hofgelände ist unbefestigt und als Grünfläche mit Baum-/Strauch-Wildwuchs wahrnehmbar. Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich im Osten Brandenburgs, ca. 4km südlich von Seelow, der Kreisstadt des LK Märkisch-Oderland. Dolgelin ist ein OT der Gemeinde Lindendorf, liegt direkt an der B 167 und ist von der Bundeshauptstadt Berlin nur eine gute Autostunde über die B1/B5 entfernt. Bis zur Kreisstadt Seelow sind es ca. 5km, mit dem Pkw oder auch Fahrrad, der sehr gut ausgebaute Radfahrweg ladet dazu ein. Die Maxim-Gorki-Straße ist mittig in der Ortslage Dolgelin eine Anliegerstraße und beidseitig mit Wohnhäuser und Gewerbebauten verschiedener Art bebaut. Im Ort ist eine Grundschule, Kita, Landfleischerei, kleiner Lebensmittelmarkt mit Imbiss, Gaststätten und weiteres Gewerbe vorhanden. Sehr erlebnisreich ist der jährliche Dolgeliner Weihnachtsmarkt in und um, der im Jahre 1111 erbauten Feldkirche, welche erst in den letzten Jahren rekonstruiert und mit einem neuen Dach versehen wurde. Hier zu Hause zu sein, bedeutet auch jährlich neu mit den wunderschönen Adonisröschen an den Dolgeliner und Mallnower Hängen zum Oderbruch in enger Nachbarschaft zu leben ! Dies ist eine besondere Sehenswürdigkeit für viele Oderland-Touristen. Der Kauf des Wohnobjektes ist provisionspflichtig. Der Erwerber zahlt nach Beurkundung des Kaufvertrages eine pauschale Maklerprovision i.H. 2.320,-- €, incl. 16% gesetzliche Mwst. (befristet bis 31.12.2020). Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit Richtigkeit übernimmt. Interessenten teilen mit der Anfrage gleichzeitig auch ihren Namen, die komplette Anschrift und Tel.-Nr. mit !!! Damit wird den Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung entsprochen und zugleich kurzfristige Beantwortung zugesichert. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen zum Verkaufsobjekt nur bei vollständiger Mitteilung der Interessentendaten bearbeitet werden. Alle Daten von Interessenten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, gespeichert und vernichtet. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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