Spaziergang an den Lech gefällig? Idylle mit Platz für zwei Generationen vielseitig nutzbar!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Suchen Sie das Besondere? Wer viel Platz für Familie, Hobby oder Beruf braucht, aber kein Eigenheim von der Stange sucht, ist hier richtig! Die Grundmauern des Hauses stammen aus den 30er Jahren. In den Jahren ca. 2014 bis 2017 wurde das Gebäude zuerst unten renoviert, dann das Obergeschoss in Holzständerbauweise komplett neu aufgesetzt. Das Ergebnis fügt sich nun mit optimaler Raumaufteilung und aufwendiger Architektur mit mehreren Terrassen komplett in den Hang ein. Schöne Lichteffekte innen und außen sowie bodentiefe Fenster- und Türelemente vermitteln besonderes Flair. Holzöfen bringen zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit ins Haus. Der außergewöhnliche Sichtdachstuhl, ein Zimmerer-Meisterwerk mit großer Raumhöhe, könnte fast an eine Kirche erinnern. Das schafft Wohlbefinden mit Platz für Gedanken und Bewegung. Ein großes Nebengebäude mit annähernd ca. 100 qm Nutzfläche, z. T. gemauert, kann als Werkstatt, Atelier oder Lager genutzt werden. Auch als geschütztes kühles Plätzchen für Familienfeiern an heißen Sommertagen kann man hier Verwendung finden. Auf mehreren Terrassen, z. T. uneinsehbar, können Sie den ganzen Tag der Sonne folgen und dabei tolle Aussicht genießen. Ein Paradies für Garten- und Naturfreunde! Alles wächst und gedeiht auch ohne grünen Daumen. Unmöglich können hier alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * Einbauküche * Vorratskammer * Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Öl-Zentralheizung und Holzöfen * Einliegerwohnung * großes Nebengebäude * mehrere (uneinsehbare) Terrassen * eingewachsener Garten * Gewächshaus * barrierefreier Zugang * XL-Garage * Abstellraum * zwei Kfz-Stellplätze * ruhige Lage in Sackgasse Weitere Angaben: Verfügbar ab: ca. Oktober 2020 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 834 m² Lagebeschreibung: Pitzling ist ein Stadtteil im Süden der Kreisstadt Landsberg am Lech. Das Mittelzentrum von Landsberg liegt an der Romantischen Straße und zählt zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Ca. 50 km von München entfernt haben Sie beste Verkehrsanbindung über die Autobahn A96. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, erhalten Sie im nahe gelegenen Gewerbegebiet in Landsberg (mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt). In einer Sackgasse gelegen gibt es keinen Durchgangsverkehr für Kfz. Sonnenanbeter profitieren von südwestlicher Hanglage mit Weitsicht über Dächer und Auen. Nur ein paar hundert Meter zu Fuß führen Sie ans Flussufer des Lech. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind u. a. geboten: Wassersport, angeln sowie radeln, spazieren und joggen auf angelegten Wegen. Nach knapp zwei Kilometern den Fluss entlang erreichen Sie den Wildpark. Sonstiges: Auf zwei Ebenen sind derzeit zwei vollständig nutzbare Wohnungen mit eigener Küche und Bad/WC untergebracht. Diese sind räumlich getrennt, haben aber gemeinsame Heizung und Versorgungsleitungen. Zusätzlich zur Öl-Zentralheizung wird mit Holz geheizt. Die Energiewerte sind wegen derzeitiger Belegung mit einer pflegebedürftigen Angehörigen und auch wegen Schichtarbeit ohne Nachtabsenkung der Heizung verfälscht. Das Haus ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden keine Fotos veröffentlicht. Bitte haben Sie Verständnis. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 174.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 07.02.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 809187 Hinzugefügt am: 2020-10-10