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Stadtvilla als Ein- bis Dreifamilienhaus Nordrhein-Westfalen
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Stadtvilla als Ein- bis Dreifamilienhaus

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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250 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 1 250 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
194041

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Stadtvilla mit Charme ist zur Zeit als Dreifamilienhaus aufgeteilt. und wurde auch so benutzt. Die alten Anbauten am hinteren Teil des Hauses mussten aus Altersgründen abgerissen werden. Der jetzt dadurch unfertig wirkende hintere Wandaußenbereich wird komplett instand gesetzt. Ebenso die damit verbundenen Dachteile. Dieses ist im Kaufpreis enthalten. Rechts von dem Haus wird direkt angrenzend ein Neubau errichtet. Aus diesem Grund wird hier diese Fassadenseite komplett bearbeitet und wärmegedämmt. Die jetzt auf dieser Seite vorhandenen Fenster werden zur Gartenseite verlegt. Aufteilung: Das Haus verfügt zur Zeit über zwei Eingänge. Der Vordere führt direkt in die Erdgeschosswohnung. Im hinteren Bereich ligt das separate Treppenhaus im Erkerbereich. So erreichen Sie die drei separierten Bereiche. Das Haus kann natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Natürlich werden auch noch die im Erkerbereich notwendigen Arbeiten vom jetzigen Eigentümer übernommen. Diese Arbeiten werden komplett schriftlich fetsgehalten. Aufteilung Erdgeschoss: Großes Wohn- Esszimmer mit der Möglichkeit der Einbringung einer offenen Küche , Flur mit zwei Eingangsmöglichkeiten, zwei mögliche Schlafräume. in dem Bereich befindet sich aufgrund des Anbauabrisses zur Zeit kein Bad. Aufteilung 1. Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und zwei Schlafzimmer Aufteilung Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, kleines Bad mit WC, Schlafzimmer KELLERGESCHOSS: Das voll unterkellerte Objekt hat einen altersbedingt typischen Kellerbereich. Der Keller teilt sich in mehrere Räume auf. Ausstattung: Die Ölheizung aus 2004 von Viessmann ist funktionstüchtig, allerdings aus energetischen Gründen auszutauschen. Auch liegt in der Straße ein Gasanschluss, falls man die Heizungsart tauschen möchte. Die Fenster sind sehr hochwertig, zum Großteil aus dem Jahre 2004. Diese sind komplett mit isolierverglasten Holzfenstern und spiegeln den Charme des Hauses wieder. Das Haus ist komplett frei gezogen. Es befindet sich in einem guten, altersspezifischem Zustand. Bäder usw. sind sicherlich in die Jahre gekommen. Die Böden sind mit Holzdielen ausgestattet. GARTENBEREICH: Dieser wird nach dem Teilabriss neu gestaltet und ist bereits neu eingemessen worden, da auf dem Gesamtgrundstück noch Neubauten entstehen werden. Links neben dem Haus ist eine gemeinsame Zuwegung, die zu Ihrem Garten bzw. auch Stellplatzbereich führt und ebenso zu den im hinteren Bereich geplanten zwei DHH. Zwei Stellplätze sind für den hinteren Teil des garten vorgesen. Der Gartenbereich wird mit Mutterboden versorgt. Die Fläche vor dem Haus wird komplett gepflastert und kann als EIngangsbereich benutzt werden. Dieser Bereich kann allerdings nicht als Stellplatzfläche genutzt werden. Zusätzlich zu einem ausgiebigen Expose bieten wir für das Objekt eine virtuelle Onlineführung an oder natürlich die üblichen Besichtigungen an. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 4,64 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 300 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² Kellerfläche: ca. 60 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Die Stadtvilla liegt im Zentrumsbereich von Kamen-Heeren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können kurzfristig erreicht werden und zu den Autobahnen A1 und A2 ist es auch ein Katzensprung. Sonstiges: Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis vor. Die 133 kWh/(qm*a) ergeben sich bei einem 5 Personen Haushalt an Wasser- und Heizungsverbrauch. Auch sind die kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.02.2020 Gültig bis: 27.02.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 60302 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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