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Modernes Raumwunder mit vielen Extras! Nordrhein-Westfalen

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Modernes Raumwunder mit vielen Extras!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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499 000 € Kaufpreis 136 m2 Wohnfläche 3 670 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
136 m2
ID:
211977

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem traumhaften Einfamilienhaus bieten wir Ihnen eine moderne Immobilie für die ganze Familie! Besonders die gelungene Raumaufteilung gehört zu den Vorzügen des Objektes. So verteilen sich ca. 136 m² Wohnfläche zzgl. 54 m² Nutzfläche auf sechs Zimmer. Der Grundriss ist modern aufgeteilt und bietet Ihnen im Erdgeschoss neben einem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein schickes Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist nicht im Kaufpreis enthalten und soll vom Käufer übernommen werden. Ferner genießen Sie weiteren Wohnraum im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein exklusives Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und Dusche, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, welche auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzte werden können. Das schicke Dachstudio verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein neuwertiges Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie auf einen Schlaf-und Wohnbereich. Im Keller erwarten Sie neben dem Heizungsraum und der Waschküche auch ein großes wohnlich ausgebautes Bürozimmer (ca. 25 m² Nutzfläche) mit angrenzendem Abstellbereich. Im Winter sorgt die neue Gasheizung für eine kuschelige Wärme für Ihre Liebsten. Im Sommer hingegen genießen Sie die Freizeit auf der schicken und großzügigen Süd-West Terrasse mit Grill-und Sonnenecke. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert, ist mit einem hochwertigen Fliesen- und Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Eine Durchfahrt zum seitlich gelegen Rolltor, ermöglicht Ihnen zusätzlich auf dem eigenen Grundstück zu parken. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern! Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung. Ausstattung: Große Sanierungsmaßnahmen: 2004 - Sanierung Badezimmer 1. OG (vollumfänglich) 2006 - Wohnlicher Ausbau Bürozimmer im Keller 2008 - Erstellung Badezimmer Dachgeschoss (vollumfänglich) 2009 - Dämmung der Hausfassade (Vorderseite) 2009 - Stellplatz inkl. Pflasterarbeiten und Treppenaufgang mit indirekter Beleuchtung 2013 - Einbauküche 2015 - Erneuerung der Fenster, EG + 1. OG Dreifachverglasung, elektrische Rollläden 2015 - Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung 2015 - Neue Velux-Dachfenster 2015 - Dämmung der Hausfassade (Rückseite) 2015 - Erweiterung der Terrasse, Glasüberdachung, elektrische Markise 2016 - Erneuerung der gesamten Gartenanlage inkl. Rolltor 2017 - Erneuerung Haustür mit 7-Fachverrigelung 2018 - Erneuerung Gasheizung inkl. Solarleitungen bis zum DG 2020 - Sanierung Gäste-WC - neues Fenster Dreifachverglasung Eine ausführlichere Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen liegt vor. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 186 m² Lagebeschreibung: Gemeinsam mit den Orten Balkhausen und Türnich bildet Brüggen eine geschlossene Ortslage, die sich von Nordwesten nach Südosten entlang der Heerstraße erstreckt, die hier auch Durchgangsstraße ist. Die drei Orte haben gemeinsam rund 10.000 Einwohner. Entlang der Heerstraße befinden sich alle Geschäfte, die man für das tägliche Leben braucht, jeweils im Norden und Süden liegen kleine Gewerbezentren mit Supermärkten. Kindergärten und zwei Grundschulen sind vorhanden, ältere Kinder fahren mit dem Bus nach Kerpen oder Horrem zur Schule. Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität. Sonstiges: Baujahr: 1993 Gasheizung Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 70,79 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70,79 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 16.08.2030 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64609 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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