Stattliches Wohnhaus in guter Lage von Haarbach zu verkaufen

Objektbeschreibung

Beschreibung: Veräußert wird ein ca. 1992 erbautes Wohnhaus, das sowohl als Zweifamilien- als auch Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilie ist wirklich gut erhalten und kaum abgewohnt. Über einen geteerten Zufahrtsweg gelangen Sie zum gepflasterten „Hofbereich“ der Immobilie. Von hier aus hat man den Zutritt zur Doppelgarage, zum Garten oder in das Haus. Über eine doppelflügelige Holztüre gelangt man in den imposanten Flur des Hauses. Der Flur bietet den Zugang in fast sämtliche Räume des Erdgeschosses. Rechter Hand gelangt man in das Badezimmer, das raumhoch gefliest wurde und mit WC, bodentiefer Dusche, zwei Waschmaschinenanschlüssen, zwei Waschbecken sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet wurde. Links vom Flur erreicht man die große Essküche, die ebenfalls einen gefliesten Boden aufweist. Neben ausreichend Platz zum Essen und Kochen bietet dieser Raum noch eine Speisekammer sowie auch einen Zugang zum Garten. Über den Segmentbogen gelangt man in den hinteren Flurbereich, der einem den Zugang zum Treppenhaus, zum Gästezimmer und zum Wohnzimmer bietet. Links befindet sich das Wohnzimmer, das durch die vielen Fensterflächen wirklich lichtdurchflutet ist. In diesem Raum finden Sie außerdem einen fast neuwertigen Laminatboden, einen modernen Kachelofen, einen TV-Anschluss sowie einen Terrassenzugang auf. Auch das Gästezimmer wurde mit dem gleichen Laminatboden versehen. Über die hochwertige mit Holz bestückte Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Durch die beiden Fensterflächen im Treppenhaus werden der Flur im Erdgeschoss sowie der Flur im Obergeschoss angenehm belichtet. Aufgrund der Fliesenanordnung, des Segmentbogens und dem Schnitt vermittelt der Korridor im Obergeschoss einen leicht mediterranen Hauch. Rechter Hand erreicht man den ersten Schlafraum. Dieser Raum verfügt über einen Laminatboden, eine Holzdeckenverkleidung und einen Kniestock, der ca. 0,83 m hoch ist. Gleich neben dem Schlafraum befindet sich das stattliche Schlafzimmer, das mit einem Parkettboden und einem Balkonzugang ausgestattet wurde. Der Kniestock beträgt hier 0,81 m. Im hinteren Flurbereich befinden sich das Badezimmer, ein Abstellraum und ein weiterer Schlafraum. Das helle Badezimmer ist raumhoch modern gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, ein Bidet, eine Eckwanne, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss, eine Fußbodenheizung, einen angenehmen Kniestock von 1,43 m sowie ein Tageslichtfenster. Die angrenzende Abstellkammer dient aufgrund der Größe zum Abstellen von Haushaltsgeräten und Winter/Sommersachen, etc. Eine Holzdeckenverkleidung und einen Kniestock mit 0,83 m Höhe finden Sie auch hier auf. Der letzte Schlafraum wurde mit einem Laminatboden, einem Balkonzugang und vollständigen Küchenanschlüssen ausgerüstet. Die obligatorische Holzdeckenverkleidung und einen 0,83 m hohen Kniestock finden Sie auch hier wieder auf. Der überdachte Balkon wurde grau gefliest, bietet eine Steckdose und Lampenanschlüsse sowie ein feines Holzgeländer. Über zwei Schlafräume kann man hierher gelangen und sich entspannen. Das Untergeschoss könnte nochmals eine separate Wohneinheit darstellen, z. B. für die Eltern oder Schwiegereltern. Auch eine normale Einfamilienhausnutzung ist vorteilhaft, da der Keller für alles Mögliche sehr nützlich ist. Der Flur im Kellerbereich ist durch eine massive Holztür vom Treppenhaus getrennt. Der Korridor im Flur ist gefliest, hell und ermöglicht einem den Zutritt in alle Räume des Geschosses. Gegenüber vom Treppenhaus befindet sich der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtfenster verfügt. Linker Hand gelangt man in den Heizraum, das Bad und den Saunaraum. Das Bad verfügt über einen weiteren Waschmaschinenanschluss, ein WC, eine Wanne, ein Waschbecken und ist raumhoch modern hell gefliest. Der geflieste Saunaraum bietet zwei Tageslichtfenster, Küchenanschlüsse und eine fast nagelneue Sauna, die zum Entspannen einlädt. Rechts vom Flur erreicht man noch ein helles Schlafzimmer, das wirklich groß ist und über ein Tageslichtfenster verfügt sowie ein großes Wohnzimmer, das mit Laminatboden und Terrassenzugang ausgestattet wurde. Über eine separate Eingangstüre zwischen Wohn- und Schlafraum gelangt man in den Garten. Der große Garten ist optimal für Groß und Klein. Die Doppelgarage bietet sowohl vorne die beiden elektrischen Sektionaltore als auch hinten ein manuelles Tor zum Durchfahren. Ausstattung: -Immobilie: Wohnhaus kann wahlweise als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus durch die separate Wohneinheit im Untergeschoss genutzt werden -Baujahr der Immobilie: Ca. 1992 -Größe des Grundstücks: Ca. 829 m² -Wohnfläche: Ca. 267,46 m² Wohnfläche, wobei nicht bekannt ist, ob das Untergeschoss offiziell als Wohnfläche genehmigt ist – versichert ist die Fläche als Wohnfläche und auch die volle Nutzbarkeit ist durch Tageslichtfenster, Heizkörper und den Innenausbau gesichert -Wohnfläche im Erdgeschoss: Ca. 116,36 m² -Wohnfläche im Obergeschoss. Ca. 83,73 m² -Wohnfläche im Untergeschoss (Flur, Saunaraum, Waschraum, Bad, Wohnen und Schlafen): Ca. 70,54 m² -Zimmeranzahl: Sieben - davon zwei im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss und zwei im Untergeschoss -Kniestock im Schlafzimmer: Ca. 0,81 m -Kniestock im Kinderzimmer: Ca. 0,83 m -Kniestock im Büro/Kinderzimmer: Ca. 0,83 m -Kniestock im Abstellraum: Ca. 0,83 m -Anzahl der Stellplätze: Zwei Garagenstellplätze und vier vor der Garage -Art der Bauweise: Massive Hohlziegelbauweise mit einer Außenwandstärke von 36,5 cm, voll unterkellert und Zwischendecken aus Stahl-Beton -Dachform: Satteldach, sehr guter Zustand von innen wie von außen -Heizmöglichkeiten: Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1992 mit einem 300 L Warmwasserpuffer und 4.500 L Kunststofftanks sowie ein Kachelofen der Marke Haas + Sohn aus dem Jahre 2019 -Kamin: Ein Kamin mit zwei Zügen ist vorhanden -Heiz- und Warmwasserleitungen sind isoliert; Vor- und Rücklauf für Solarleitungen sind vorbereitet worden -Erschließung: Voll erschlossen – städtischer Wasseranschluss, städtische Stromversorgung, städtische Abwasserleitungen auch für das Regenwasser, Anbindung an die öffentliche Straße, Telekommunikation und DSL/ISDN mit bis zu 175 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload vorhanden -TV-Anschluss über Satellitenschüssel -Bodenbeläge: Fliesen (Flur EG, Bad EG, Küche, Speisekammer, Flur OG, Bad OG, Flur UG, Bad UG und Saunaraum), Laminatboden aus dem Jahre 2019 (Wohnzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer und Abstellraum), Parkettboden im Schlafzimmer, Holzboden im Waschraum und Laminatboden aus dem Jahre 1992 (Wohnzimmer UG und Schlafzimmer UG) -Fenster: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und Außenrollos -Innentüren: Eichenholztüren mit Kassettenfüllung und Holzzargen -Treppe ins OG/UG: Massive Treppe mit feinem Holzgeländer, Fliesenbelag ins UG und Trittholzbelag ins OG -Küche: Essküche mit Speisekammer und Einbauküche mit allen E-Geräten – Spülmaschine ca. ein Jahr alt (im Preis enthalten) -Bad EG: Bodentiefe und breite Dusche, WC, zwei Waschbecken, zwei Waschmaschinenanschlüsse, Tageslichtfenster, mediterrane Bodenfliesen und hell raumhoch geflieste Wände -Bad OG: Eckwanne, zwei Waschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss, WC, Tageslichtfenster, Fußbodenheizung, raumhoch crèmefarbig gefliest, Bodenfliesen dunkel, Kniestock 1,43 m -Bad UG: Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC und hell raumhoch gefliest -Terrasse: Große Terrasse mit Holzbodenverkleidung, Sichtschutz und Gartenzugang -Balkon: Großer überdachter Balkon, gefliest, Holzgeländer, mit Steckdose und Lichtschalter ausgestattet -Zusätzliche Ausstattung: Holzdeckenverkleidungen im Obergeschoss und Segmentbögen im Flur EG und OG -zusätzliche Küchenanschlüsse (vollständig vorhanden) im Kinderzimmer und im Saunaraum -Waschraum im Keller vorhanden – Ausstattung: Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster -Saunaraum mit fast nagelneuer Saune und Tageslichtfenstern vorhanden -Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und einem Rolltor für eine Durchfahrt vorhanden -Außenwasserhahn vorhanden -Zufahrt zum Grundstück geteert, danach gepflastert -Garten: Großer Garten mit einer UG-Terrasse und einer EG-Terrasse -Entfernung nach Bad Birnbach: Ca. neun Kilometer (Infrastruktur inkl. Bahnhof u. Therme vorhanden) -Entfernung nach Bad Griesbach: Ca. acht Kilometer (Infrastruktur inkl. Therme vorhanden) -Entfernung nach Pocking: Ca. 23 Kilometer (Infrastruktur inkl. Bahnhof vorhanden) -Entfernung nach Passau: Ca. 30 Kilometer (alles notwendige inkl. Universität vorhanden) -Entfernung nach Pfarrkirchen: Ca. 23 Kilometer (Infrastruktur inkl. Bahnhof vorhanden) -Entfernung nach Eggenfelden: Ca. 37 Kilometer (Infrastruktur inkl. Bahnhof vorhanden) -Entfernung nach Landau: Ca. 50 Kilometer (Infrastruktur inkl. Bahnhof vorhanden) -Entfernung nach Aldersbach: Ca. 14 Kilometer (Einkaufmöglichkeiten vorhanden) -Entfernung nach Vilshofen: Ca. 17 Kilometer (Infrastruktur inkl. Bahnhof vorhanden) Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1992 Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 113,20 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Gültigkeit: 08.05.2015 bis 08.05.2025 Lagebeschreibung: Haarbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen mit ca. 2.500 Einwohnern. Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft. Quelle: www.wikipedia.org Maklercourtage: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig. Widerrufsbelehrung: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Singer, Herr Valentin Singer, Bam 2, 84335 Mitterskirchen, Mobil: 0162 6909847 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular An Immobilien Singer Herr Valentin Singer Bam 2, 84335 Mitterskirchen Mobil: 0162 6909847 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) __________________ Bestellt/erhalten am (*) ________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________ Ort, Datum ____________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen. Hinzugefügt am: 2020-10-10