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Stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund - Sommerberg Hörde
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Stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund - Sommerberg

Hörde [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

485 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 2 853 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
174561

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier zum Kauf stehende, beeindruckende und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1980, bietet Ihnen insgesamt 170 m² Wohnfläche, einen großen und wunderschön angelegten Garten mit Terrasse, Wintergarten und einer Doppelgarage. Das Grundstück hat eine beachtliche Größe von 631 m² und ist ein Erbpachtgrundstück (150 € mtl. Erbbauzins). Es besteht momentan nicht die Möglichkeit das Grundstück zusätzlich zu erwerben. Die Immobilie bietet Ihnen zwei Zugänge, einmal zur Einliegerwohnung (im vorderen Bereich des Hauses) und einmal zum Haupthaus (im seitlichen Bereich des Hauses). Die Einliegerwohnung verfügt über 38 m² und könnte zugleich hervorragend als großer Büroraum genutzt werden. Die Wohnung bietet Ihnen eine Küche, ein Bad und einen Wohnbereich an. Sowohl der Keller, als auch die Wohnung befinden sich auf einer Ebene. Der große Keller des Hauses sticht durch eine Bar, eine Sauna (mit einem dazugehörigen Kältebecken) und einen inklusiven Weinraum, der für jeden Weinliebhaber natürlich ein richtiger Augenschmaus ist, besonders hervor. Man kann hier von einer Wohlfühloase sprechen. Des Weiteren verfügt der Keller auch über einen Heizungsraum. Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele in die Küche, das Gäste-WC, den großen und hellen Wohn- und Essbereich und in die dazugehörigen Kaminlounge, die eine Ebene tiefer ist, somit besonders heraussticht und für ein gemütliches Ambiente sorgt. Über die Treppen in der Diele, gelangen Sie in die obere Etage des Hauses (auch in den Keller). Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein dazugehöriges Bad mit Fenster. Auch hier sind alle Räume von der Diele aus begehbar. Das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Den Zugang zum Garten finden Sie im Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Wintergarten. Dieser bietet Ihnen einen großen Raum, mit einem herrlichem Blick auf den im Garten schön angelegten Teich. Der besonders liebevoll und top-gepflegte Garten, ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Hier haben Sie viel Platz um mit Ihrer Familie und mit Freunden den Frühling und den Sommer zu genießen. Außerdem verfügt der Garten über ein kleines Gartenhaus und einen schön angelegten kleinen Teich. Entlang des Weges durch den Garten findet man wunderschöne Rosen, Blumen und Gewächse aller Art. Alles in allem handelt es sich bei diesem besonderem Objekt um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind, so haben Sie hier für sich und Ihre Familie das perfektes Haus gefunden! Ausstattung: Ihre neue Immobilie auf einen Blick: Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Grundstück mit dem wunderschönen Garten verfügt über eine Fläche von ca. 631 m². Das Dach, als auch die Immobilie sind gedämmt. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet (Gasbrennwertanlage aus dem Jahre 2018) Die Einliegerwohnung verfügt über 38 m² und ist mit einer Elektroheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügige Doppelgarage bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten und einen Stellplatz davor. Bei der Einfahrtsstraße handelt es sich um eine Privatstraße und beinhaltet 1/16 Miteigentumsanteile. Die Aluminium Schiebetür im Wohnbereich zur Terrasse wurde im Jahre 2019 erneuert. Die Fenster bestehen alle aus Aluminium. Die kleinen Fenster sind mit manuellen und die großen Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 631 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil "Sommerberg" und grenzt im Norden an "Berghofen", im Osten bis Südosten Dortmunds an Schwerte, im Süden an den Vorort "Holzen" und im Westen an "Höchsten". Der zum Stadtbezirk gehörende Stadtteil "Hörde" ist einer der nobelsten Wohngegenden in Dortmund. Hier finden Sie dementsprechend überwiegend nur Einfamilienhäuser. Der Stadtteil ist sehr ländlich gelegen und rundum von wunderschönen Feldern umgeben. Er ist vor allem durch seinen bewundertswerten Fernblick und für seinen Erholungswert bekannt. Des Weiteren entdecken Sie in unmittelbarer Nähe reichlich sportliche Akitivitäten und können die Natur mit Ihrer Familie in vollen Zügen genießen. Im Zentrum des Ortes "Schwerte" finden Sie genügend Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken und sind nur wenige Minuten von Ihnen entfernt. Obwohl ländlich gelegen, sind Sie unweit von der Dortmunder Innenstadt entfernt. Die Verbindung dorthin ist sowohl mit dem Auto, wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Der Stadtteil ist mit den Buslinien "433" und der "T 39" an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, infoimmofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5, infoimmofinanzkonzept.de: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/ erhalten am (*): – Name des/der Verbraucher(s): – Anschrift des/der Verbraucher(s): – Datum: – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): (*) Unzutreffendes streichen. Anbieter-Objekt-ID: EFH 20/17 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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