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Stilvolles Haus mit kleiner ELW/Büro mit sep. Eingang. Bezugsfrei! Maintal

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img. Stilvolles Haus mit kleiner ELW/Büro mit sep. Eingang. Bezugsfrei! Maintal

Stilvolles Haus mit kleiner ELW/Büro mit sep. Eingang. Bezugsfrei!

Maintal [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

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349 000 € Kaufpreis 157 m2 Wohnfläche 2 223 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
157 m2
ID:
66147

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses Grundstück wurde bereits um 1900 bebaut. Im Jahre 1994/95 (=fiktives Baujahr) erfolgte eine grundlegende Sanierung und Modernisierung inkl. neuem Dachstuhl, Deckung, Rinnen, Wärmeisolation, Böden, Türen, Zargen, Sanitär, Elektrikerweiterung, etc., inkl. Umbau des Nebengebäudes. Die vorhandene, pflegeleichte Nachtspeicherheizung wird für Hauptwohnung und ELW gleichsam benutzt. Ein eventueller Tausch insbes. bei Eigennutzung in eine Brennwertheizung oder Luft-/Wärmepumpe inkl. Aussenkamin wurde vom Eigentümer im vorliegenden Angebotspreis berücksichtigt. ENERGETISCHE QUALITÄT: Aufgrund der guten Wärmeisolationen beträgt der Energieverbrauch lt. Energiegutachten 99,6 kWh/m²/y. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: Das Wohngebäude sowie das Nebengebäude sind solide gebaut und haben 1995 eine neue (1) schöne Biberschwanzdeckung (2) Unterspannfolie (3) verschieferte Gauben (4) Fallrohre und Rinnen (5) Dachbalken und Verlattung (6) Wärmeisolation in den Dachschrägen (7) Holztreppenstufen (8) Porotonsteine in der Aufstockung (9) mineralischer Putz und WDVS (10) Bodenbeläge (hochwertige Fliesen, Parkett und Laminat) (11) isolierverglaste Fenster (12) Sanitäreinrichtungen inkl. Fliesen und Sanitärobjekte und Verrohrung (13) Rolläden (14) Nachtspeicheröfen (15) Elektrik erhalten. Aus dem Jahre 2010 stammen Hoftor und Eingangstüre. INFO: Die Eigentümer haben das Haus mit ELW zunächst selbst bewohnt und dann wegen beruflich bedingten Umzugs vermietet. Das Objekt ist jetzt bezugsfrei! Der Mieter musste bei Auszug die Tapeten entfernen. Insofern ist das Objekt zur Renovierung vorbereitet. ZIELGRUPPE: Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und massiven, nachhaltigen, pflegeleichten Bauweise / Ausstattung richtet sich dieses Angebot an Leute die (1) ein Grundstück mit Wohnhaus, Nebengebäude und gepflastertem Hof d.h. ohne Aufwand in Gartenpflege im Raum Frankfurt suchen UND (2) ggf. die Ausstattung (momentan Nachtspeicherheizung) nach eigenen Wünschen ändern wollen UND (3) können. Das Objekt eignet sich auch in besonderem Maße für die Vermietung an Monteure o.ä. Ausstattung: (A) WOHNHAUS (7-ZKB): ERDGESCHOSS (Wfl ca. 52,73 m²; 1-ZKB): Überdachter Hauseingang 1. Flur. Wohnzimmer 1. Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Küche 1. Hauswirtschaftsraum. OBERGESCHOSS 1 (Wfl ca. 48,08 m²; 2-ZB): Flur. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC. OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (Wfl ca. 34,43 m²; 2-Z): Flur. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. UNTERGESCHOSS: Kellerräume. EHV. Hausanschlüsse. (B) NEBENGEBÄUDE MIT ELW (1-ZKB): ERDGESCHOSS (Nfl ca. 15,08 m²): Vorratsraum 1 (separate Tür). Vorratsraum 2 (neben HWR). OBERGESCHOSS 1 (1-ZKB ELW; Wfl ca. 23,56 m²): Eingang 2. Wohnzimmer / Schlafzimmer 5. Offene kleine Küche 2 mit Einbauten und Geräten. (C) AUSSENBEREICH: Tor. Pflegeleichter gepflasterter Innenhof für Grill, Fahrräder, etc. Überdachter Eingangsbereich. Separater Kellerabgang. Separate Nutzfläche und ELW-Eingang im Nebengebäude. Käuferprovision: 5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt) Grundstücksfläche: ca. 159 m² Nutzfläche: ca. 35,10 m² Lagebeschreibung: LAGE: Zentrale und ruhige Stadtteilage. Schnell erreichen Sie Frankfurt Zentrum. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Die Stadt Maintal (37680 Einwohner, Stand: 2014) zwischen Frankfurt und Hanau ist nach Hanau die zweitgrößte Stadt im Main-Kinzig-Kreis. Maintal grenzt an Niederdorfelden, Schöneck, Hanau, Mühlheim am Main, Offenbach, Fechenheim und Bergen-Enkheim. STADTTEILE: Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt (mit der Stadtverwaltung) und Wachenbuchen. VERKEHRSANBINDUNGEN: Auto: A 66: Maintal - Frankfurt: über Hanauer Kreuz A 45: Dortmund - Aschaffenburg Bus: Stadtbusnetz Frankfurter U-Bahn-Station: Enkheim Bahn: Bahnstrecke Frankfurt–Hanau: Haltepunkt Maintal West und Maintal Ost Schiff: Fähre Dörnigheim - Mühlheim Flugzeug: Flughafen: Frankfurt Verkehrslandeplatz: Flugplatz Gelnhausen Segelfluggelände: Flugplatz Langenselbold SCHULEN: Bischofsheim: Bundesfachschule Kälte-Klima-Technik Grundschulen: Villa Kunterbunt Schule, Waldschule Gesamtschule: Erich-Kästner-Schule Gymnasium: Albert-Einstein-Schule Europäische Studienakademie Kälte-Klima-Lüftung Kinderbetreuungseinrichtungen für Vor- und Grundschulkinder Montessori-Kindergarten (privat; nach den Grundsätzen der ital. Ärztin Maria Montessori) Dörnigheim: Grundschule: Wilhelm-Busch-Schule Kombinierte Grund-, Haupt-, Realschule: Werner-von-Siemens-Schule Förderschule: Friedrich-Fröbel-Schule Hochstadt und Wachenbuchen: Grundschule: Fritz-Schubert-Schule, Büchertalschule ARBEITGEBER: Norma Group (Schlauchschellen und Schlauchverbinder für Autos), Autozuliefer-, Metall-, Einzelhandel- und Dienstleistungsbetriebe, Xiamen Hongfa Electroacoustic (chinesischer Hersteller von Relais), Syngenta Agro, Altec Lansing, Eurotax Schwacke, Drillisch AG, DHL Freight und Honeywell Regelsysteme. FREIZEIT: Zahlreiche Vereine, Kirchengemeinden, Kulturbüro, Senioren Office, Kirchenkonzerte, Straßenfeste, Weihnachtsmarkt, Karneval und Ironman. Sonstiges: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 21.10.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992,00 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 15361. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-19

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Hinzugefügt am: 2021-10-06

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