Taufkirchen Vils! Kapitalanlage Mehrfamilienhaus (190719)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten Auf einer Grundstücksfläche von ca. 434 m² wurden 3 Wohnungen und 3 Garagen mit Holzbalkonen im Jahr 1995 errichtet. Durch den separaten Zugang und die Umrandung des begrünten Gartens mit Hecke und Zaun, kann man Kinder ruhig spielen lassen und einen gemütlichen Grillabend am kleinen Grillplatz genießen. Ein Kellereingang von außen ermöglicht ein unkompliziertes Aufräumen von Gartenutensilien, Kinderspielzeug, und Fahrräder. Die drei Garagen mit jeweils vorgelagertem Stellplatz, bieten Platz für jeweils zwei PKW´s pro Wohneinheit. Im gefliesten Keller befinden sich für jede Partei ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Über das helle Treppenhaus gelangt man über pflegeleichten Natursteinboden mit wenigen Stufen zu den Wohnungen, sowie dem Keller. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine offen gestaltete Raumeinteilung mit ansprechendem Ambiente. Alle mit Laminatboden ausgestatteten Zimmer sind vom gefliesten Flur aus - der Platz für eine Garderobe bietet - erreichbar. Rechts der Eingangstüre, nach Norden ausgerichtet, befindet sich das große Schlafzimmer. Daneben ist das mit hellen, zeitlosen Fliesen und weißer Keramik ausgestattete Bad. Es bietet mit einer Echtglasdusche und separater Badewanne viel Wellnessvergnügen. Vom Flur aus betritt man durch einen offenen Durchgang den großzügigen Wohnbereich. Durch das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit heller, integrierter Essecke, erreicht man den Südbalkon mit Zugang zum Garten und die geflieste Küche mit Fenster. Am hinteren Flurende erreicht man ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich die vom Grundriss identische Wohnung wie im Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe erreicht man eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, welche eine minimal abweichende Einteilung bietet. Die Dachschrägen und Gauben lassen eine gemütliche, charmante Atmosphäre entstehen. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen am Abend ein. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, Keller, Wannenbad Weitere Angaben: Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.414,97 € Käuferprovision: 23.700€ inkl MwSt Grundstücksfläche: ca. 434 m² Wohnfläche: ca. 192 m² Sonstige Fläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung: Die Lebendige Gemeinde Taufkirchen an der Vils mit Bauernmarkt, Wasserschloss, Kino, Disco Brauerei, Urzeitmuseum, verschiedenen Vereinen, weitläufigen, sehr schönen Schwimmbad am Waldrand, Freizeit und Sportmöglichkeiten (Tennis, Reitverein, Fußball), Gewerbegebiet, Gastronomie, liegt verkehrsgünstig Nähe Erding (ca15Min), Dorfen (ca. 10Min) an der B388 und der B15. München und der Flughafen Franz-Josef-Strauß sind somit schnell zu erreichen. Der Ort bietet außerdem Kinderkrippen und Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Staatliche Realschule. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 23.700 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig. Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden. Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten. Immobilien Eggenfelden GmbH Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren: 08721 / 50 60 40 - 0 infoimmobilien-eggenfelden.de www.immobilien-eggenfelden.de Widerrufsbelehrung im Wortlaut Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß §312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden, Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: infoimmobilien-eggenfelden.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Musterinhalte für eine Widerrufserklärung Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden, Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: infoimmobilien-eggenfelden.de – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum () Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 132,2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 15.06.2015 Gültig bis: 06-2025 Baujahr: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 190719 Hinzugefügt am: 2020-10-10