Sachsen-Anhalt » Güsten » Teilweise Vermietetes 4-Familienhaus in 39439 Güsten - privat finanzierbar mit 500 EUR monatl.
Teilweise Vermietetes 4-Familienhaus in 39439 Güsten - privat finanzierbar mit 500 EUR monatl. Güsten

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img. Teilweise Vermietetes 4-Familienhaus in 39439 Güsten - privat finanzierbar mit 500 EUR monatl. Güsten

Teilweise Vermietetes 4-Familienhaus in 39439 Güsten - privat finanzierbar mit 500 EUR monatl.

Güsten [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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39 000 € Kaufpreis 171 m2 Wohnfläche 229 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
171 m2
ID:
140700

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus in Eckbebauung von Baujahr ca.1920. Eine Teilsanierung, resp. Modernisierung erfolgte in 1990. Unter Anderem wurde das Dach neu eingedeckt, die Haustür und verschiedene Fenster erneuert. Das ca. 194 m² große Eckgrundstück bietet einen zur Straße mit einer hohen Mauer abgeschirmten Innenhof, der auch von der Straße über eine Tür erschlossen ist. Das Haus bietet 3 modernisierungsbedürftige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171,45 m², wovon 2 Wohneinheiten mit ca. 84,57 m² derzeit vermietet sind. Eine weitere Wohneinheit lässt sich aus den bislang noch nicht als Wohnung genutzten Räumen gestalten. Diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ohne Sanitärbereich) mit ca. 36,48 m² sind im Bestand des Veräußerers nicht mehr als Wohnfläche erfasst. Im Dachgeschoss befinden sich desweiteren 4 Mansardenräume sowie ein als Dachboden genutzter Bereich.Darüber hinaus gibt es Ausbaupotential im Dachgeschoss. Die vorgenannten Flächenangaben wurden einer Mieterliste des Veräußerers entnommen und nicht durch ein Aufmaß überprüft. Jahresmiete netto (für die vermietete Fläche) ca. EUR 4.260,-. Beheizung über Einzelfeuerstätten, teilweise auch über Gas- Innen- und Außwandheizer. Einfache Bäder mit WC, Badewanne und Duschkabine. Das Wohnhaus vermittelt im äußeren Erscheinungsbild einen modernen und ordentlichen Eindruck. Im Gebäude ist in den Flurbereichen und im Treppenhaus Unterhaltungsstau erkennbar. Im Leerstandbereich des Erdgeschosses sind Putz- und Feuchteschäden zu verzeichnen. In der vermieteten Erdgeschosswohnung ist in Wandbereichen der Mansardenräume aufsteigende Feuchtigkeit festzustellen. Lokale Putzschäden sind auch in Wandbereichen der Mansardenräume im Dachgeschoss vorhanden. In der Holzkonstruktion des Daches sind partiell Spuren tierischen Schädlingsbefalls erkennbar. Insgesamt besteht am und innerhalb des Objektes weiterer, umfassender Sanierungs-, Instandsetzung- und Modernisierungsbedarf. Das Grundstück ist baulich fast vollständig ausgelastet. Es besteht Grenzbebauung. Ein kleiner Innenhof mit Tür zur Walter-Munke-Str. ist vorhanden. Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe es Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung. Gemäß Schreiben der Verbandsgemeinde Saale- Wipper liegt das Objekt im Innenbereich gemäß 34 BauGB, sowie im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes, Darstellung als Mischgebiet. Lage im Sanierungsgebiet (Ausgleichsbeiträge) zu erwarten. Es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach 2020 / 2021 Erschließungskosten nach BauGB bzw. Ausbaubeiträgenach dem Kommunalabgabengesetz anfallen. Gemäß Mitteilung durch den Veräußerer am 13.03.2020 wurden die Sanierungsausgleichsbeiträge bereits vorzeitig durch den Veräußerer bezahlt. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 6,96 % inkl. 16 % Mwst. auf den Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 194 m² Kellerfläche: ca. 50 m² Nutzfläche: ca. 257 m² Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage der Kleinstadt Güsten in der Verbandsgemeinde Saale-Wipper im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt nordöstlich von Aschersleben auf halber Strecke zwischen Bernburg und Aschersleben im Tal der Wipper kurz vor deren Mündung in die Saale. Durch Güsten fließt auch die Liethe, ein Abzweig der Wipper, der in die Bode mündet. Zu Güsten gehört der Ortsteil Osmarsleben. Zum 1. Januar 2010 wurden Amesdorf und Warmsdorf, die bis dahin von der Stadt Staßfurt verwaltet wurde, nach Güsten eingemeindet.[2] Außerdem wurde Güsten zum 1. Januar 2010 Teil der neuen Verbandsgemeinde Saale-Wipper. Weitere Info: https://de.wikipedia.org/wiki/Güsten Sonstiges: Eine weitere Übersicht betreffs der Microlage gewinnen Sie über die folgenden 360deg; - Ansichten. Diese Immobilie kann privat mit einer Anzahlung von nur 2.000 EUR und monatl. 500 EUR ohne Bank mit 5% p.a. über den Verkäufer finanziert werden. Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 01.10.2025 Letzte Modernisierung: Dacheindeckung, Hauseingangstür, versch. Fenster und Div. Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JN200827-1400 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Sanierungsbedürftiges freist .Einfamilienhaus direkt an der Saale

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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Hinzugefügt am: 2020-11-14

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Hinzugefügt am: 2020-12-12