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Terrasse mit Traumblick über die Mulde, Romantik pur Grimma

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Terrasse mit Traumblick über die Mulde, Romantik pur

Grimma [. Sachsen, . Landkreis Leipzig, . Landkreis Leipzig]

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330 000 € Kaufpreis 139 m2 Wohnfläche 2 375 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
139 m2
ID:
382925

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem romatischen Einfamilienhaus auf drei Ebenen aus der Barockzeit sind kleine Menschen ganz klar im Vorteil. Die historischen Türen bieten einen Durchgang von mindestens 1.80 m Tür zur Küche und zum Wohnraum), die Deckenhöhen variieren von 2.05 m bis 2.30 m. Das Haus ist an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen und bietet gleichzeitig großzügig Platz. Neben 3 Zimmern wovon sich der große Raum im Dachgeschoss mit 22 qm auch in zwei Zimmer teilen lässt, gibt es noch eine große Wohnküche, 2 Bäder und zwei weitere Gäste WC. Dazu kommen noch 3 halbe Zimmer, die sich wunderbar als kleines Arbeitszimmer, Babyzimmer oder Ankleidezimmer eignen. Dazu kommt noch der ausgebauter Spitzboden, der als Abstellraum oder mit etwas Umbau auch einen Hochbetträume fürein darunterliegend entstehendes Kinderzimmer verwandeln lässt. Dazu kommen zahlreiche Nebenflächen, die vom Innehof aus zu erreichen sind: eine kleine Waschküche, ein Raum für eine Werkbank oder Abstell, ein verglaster Abstellraum unter der Terrasse für Fahrräder und dahinter noch ein Gewöbekeller für Wein und Vorräte. An der großen Dachterrase liegt noch Abstellraum für die Terrassenmöbel. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, im 1. Obergschoss und Dachgeschoss Heizkörper. Im Wohnzimmer (27 qm) gibt es einen Ofen, ein weiterer kann im Dachgeschoss angeschlossen werden. Auf das Grundstück gelangt man über eine 3,20 m breite Hofeinfahrt, in der man auch ein Auto parken kann. Der zauberhafte Innenhof ist laut Denkmalverordung gepflastert und von der einen Seite vom Gebäude und von der anderen Seite von der Stadtmauer eingegrenzt. Das vorhandene Pflanzhochbeet dient nicht der Stabilisierung kann noch in zusätzliche Hoffläche gewandelt werden. Vom Innenhof gelangt man über eine Treppe auf die Terrasse (22,91 m²) aber auch über einen Steg vom Wohnzimmer aus. Von der Terrasse hat man einen traumhaften Blick über die Mulde. Direkt am Wohnzimmer gibt es noch einen Balkon, der im Geschoss darunter auch nochmal eine kleine überdachte Holzfläche im Innenhof bildet. Man wohnt in der Innenstadt und doch direkt am Grünen. Gegenüber kann noch ein weiterer Stellplatz angemietet werden vom direkten Nachbarn (30 EUR). freies Parken auf der Straße ist nur wenige Meter entfernt. Hinter dem Haus beginnt ein Spazierweg zum Joggen und mehr. Das Haus ist perfekt vor Hochwasser geschützt und hat auch eine Versicherung. Den Bahnhof von Grimma erreicht man in 1,1 km, die S Bahn fährt in 36 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof Bis zum Hauptbahnhof Leipzig sind es 30 km mit dem Auto. Es gibt ein sehr gutes Gymnasium, eine Oberschule und Grundschulen und tolle Kindergärten mit innovativen Konzepten. Das Krankenhaus ist 1,4 km entfernt. 4 Zimmer + 3 halbe Zimmer aktuell ist das Dachgeschoss nur zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet, da hierfür keine Baugenehmigung zur Wohnflächennutzung vorliegt. Wir sind aktuell dabei die dafür notwendigen Vorraussetzungen mit dem Bauamt abzuklären (Denkmalschutz und Brandschutz) eigentlich sind es 148 qm reine Wohnfläche (die Dachschrägen sind abgezogen) 4,38 qm 1/2 Balkon 5,72 qm 1/4 Terrasse 20 qm Nutzfläche ohne Spitzboden und Abstellraum Terasse Das Haus ist bezugsfrei. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: sofort/ Nutzen Lasten Übergang Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit, Teppich Käuferprovision: 6,96% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 200 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² Nutzfläche: ca. 24 m² Sonstiges: Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne. www.willuhn-immobilien.de Widerrufsbelehrung Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn Scherlstrasse 14 04103 Leipzig Tel.: 0341-30321212 Fax: 0341-30321211 E-Mail: infowilluhn-immobilien.de Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 157.6 kWh(m²*a) Gültig bis: 20.07.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 328323-102315242740 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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