Tolle Gelegenheit! freistehendes Einfamilienhaus in Lauda mit Panoramablick

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In einer ganz besonders schönen Wohnlage von Lauda liegt dieses renovierte,wunderschöne Einfamilienhaus. Nahe der malerischen Landschaften, romantischen Plätzen und ausgedehnten Weinbergen. Gesamtwohnfläche 136 qm. Im Erdgeschoss (ca 80,23 qm) befindet sich das Wohnzimmer (ca 30qm). Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Balkon. Küchen/Essbereich (25,15qm) und der Flur (4,89qm). Das Badezimmer mit WC, Waschbecken und einer freitragenden und außergewöhnlich schönen Badewanne (9,29qm) Der runde Badevorhang ist maßgeschneidert , die Dusche integriert. Vom Balkon im Erdgeschoss genießen Sie einen zauberhaften Blick über Lauda und in den traumhaft angelegten Garten mit Whirlpool. Im OG (ca. 55,30qm) befindet sich das Schlafzimmer( 19,17qm), 2 Kinderzimmer/Büro (13.08/6,42qm)), das Badezimmer mit WC und Waschbecken (2,05qm)) und der Flur (4,84qm). Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen Balkon zum Entspannen und die Seele baumeln zu lassen.Auch von hier ein atemberaubender Blick in die Weite. Im Untergeschoss (ca. 66,42 qm) befinden sich 4 Räumlichkeiten und Waschküche. Zugang ist von hier auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist exzellent gepflegt und hat neben der einladenden Terrasse einen Whirlpool. Unter der Terrasse ist eine Wasserzisterne für Gartenbewässerung (3000 Liter). Das Haus befindet sich in einer sehr guten und gefragten Lage. Die Straße ist keine Durchgangsstraße und ist eine absolut ruhige Wohnlage. Vom Garten und vom Balkon aus hat man einen bestechend schönen Panoramablick über Lauda. Das angrenzende Grundstück auf der rechten Seite ist unverbaubar. Dieses gemütliche Haus hat das gewisse Etwas. Es ist schlicht modern mit einem Hauch von Nostalgie und doch klar aufgeteilt. Hier zu wohnen fühlt sich gemütlich und sicher an. Der freie Blick erhält die klaren Gedanken. Ausstattung: Das Grundbaujahr ist 1936/Anbau und Erweiterung und Fassadenverkleidung 1959. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden umfassend 1983 erneuert. Im Badezimmer( EG ) wurden die Fenster 2015 neu eingebaut. Die Fenster im Treppenhaus sind ebenfalls neu von 2015 sowie das Dachfenster. Das Dachfenster verfügt über einen automatischen Schließmechanismus. Alle Fenster im Esszimmer/Küche /Bad und Gang haben elektrische Rolläden. 2014 wurde die Elektrik im EG und Keller umfassend renoviert. 2014 wurden die Wasserleitungen und die Bäder im ganzen Haus kernsaniert. Die Hauptheizquelle für das Haus erfolgt über eine Holzheizung. Geheizt wird vom Flur aus. Der Kachelofen ist im Wohnzimmer und Küche und heizt auch das obere Stockwerk. Der durchschnittliche Verbrauch liegt bei ca. 10 bis 12 Ster im Jahr Der Heizeinsatz des Kachelofens hat eine Zulassung bis 2032. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Thermosolaranlage (2014) oder mit Strom. Der Parkettboden im Wohnzimmer und Flur wurde 2014 neu aufbereitet. Badezimmer im EG mit 2 Waschbecken, WC und Wanne. WC und Waschbecken im OG. Einbauschränke teilweise in den Gängen. Einbauküche Parkett Laminat Teppich 1 Carport (2015) Whirlpool im Garten. Werkbank im Keller. Video-Türsprechanlage (2015). Der Einbau einer neuen Heizung zum Beispiel Wärmepumpenheizung ist möglich. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 430 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,19 m² Nutzfläche: ca. 66,42 m² Lagebeschreibung: Lauda-Königshofen liegt direkt im Lieblichen Taubertal an der Romantischen Straße im Main-Tauber-Kreis im Norden von Baden-Württemberg. Bad Mergentheim ist ca. 15 Km, Tauberbischofsheim ca. 8 km und Würzburg ca. 35 km entfernt. Die A 81 Richtung Heilbronn oder Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Min mit dem Auto. In Lauda gibt es Kindergärten/Kitas/Grund- und Hauptschulen/Realschule und Gymnasium. Bus- und Bahnverkehr vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten direkt in Lauda vorhanden. Ins Zentrum sind es ca. 10 Min zu Fuß und 5 Min mit dem Auto. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend sowie auch das kulturelle Angebot. Direkt vom Haus aus führen wunderschöne Wanderwege in die angrenzende Natur und in die Weinberge. Sonstiges: Das Haus eignet sich für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien. Habe ich Sie neugierig gemacht? Wir sind Ihnen gerne bei Finanzierung behilflich.Bitte Kontaktangabe komplett ausfüllen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Holz Energieverbrauch: 284,57 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.04.2020 Gültig bis: 2030-04-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 45360102-04088 Hinzugefügt am: 2020-10-17