Tolles Wohnhaus (bis zu 3 Wohneinheiten möglich) und großem Wintergarten in Top-Lage von Deggendorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das äußerst großzügige Wohnhaus mit ca. 263 m² Wohnfläche befindet sich in schöner Aussichtslage ca. 1 km vom Zentrum Deggendorf. Das Erd- und Untergeschoss wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. 2001 erfolgte die Aufstockung eines weiteren Vollgeschosses in hochwertiger Holz-Ständerbauweise. Das Objekt kann durch eine kleine Umbaumaßnahme als Zweifamilienhaus genutzt werden, u. U. als drei Eigentumswohnungen genutzt werden. Das Haus wird mit einer modernen und effizienten Elektroheizung beheizt (die gesamten Stromkosten inkl. Heizstrom betrugen im Jahr 2019 ca. 130,-€ monatlich). Zudem wird die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, im Wintergarten und Untergeschoss jeweils ein Holzofen. Das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das 983 m² große Grundstück mit dem schön eingewachsenen Garten ist herrlich mit Blumen und Obstbäumen angelegt. Eine Doppelgarage gehört zum Objekt. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Speis, Küche, Büro, Garderobe, WC. Der äußerst großzügige Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und ist vom Esszimmer zugängig. In der Ostseite der geräumigen Diele befindet sich ein weiterer kleiner Wintergarten, welcher als zusätzlicher Essplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und WC. Über den vorhandenen Abstellraum wäre ein separater Eingang möglich. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer, Duschbad, WC, Diele und Kellerraum. Im Abstellraum könnte u. U. eine Küche eingebaut werden. Das Untergeschoss bietet zwei separate Zugangsmöglichkeiten von außen. An der Unterseite der Garage ist genügend Platz für den Holzvorrat. Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden zwei Wintergärten Elektroheizung (die gesamten Stromkosten inkl. Heizstrom betrugen im Jahr 2019 ca. 130,-€ monatlich) Fußbodenheizung im Obergeschoss Kachelofen Holzöfen Solar für Warmwasser (2002) Doppelgarage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab Januar 2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 983 m² Lagebeschreibung: Schöne, beliebte Wohnlage in Deggendorf, ca. 1 km vom Zentrum entfernt. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 114,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.07.2019 Gültig bis: 2029-07-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44230102-02438 Hinzugefügt am: 2020-10-10