Top-3-Zimmer-Hinterhof-Wohnung in charmantem Altstadthaus, ruhig, zentral. Innerer Osten, 93055 R.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ihre 3-Zimmer-Wohnung ist zentral in 93055 Regensburg, Innerer Osten, in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage gelegen. Sie suchen eine helle Wohnung mit großzügigem Grundriss in einem Altstadt-Wohnhaus mit Flair und Charme, in einer kleinen Wohngemeinschaft, zentral und dennoch ruhig in Regensburg? Nun sind Sie fündig! Sie erreichen Ihre Wohnung von der Adolf-Schmetzer-Straße über eine eigene, nur zu dieser Wohnanlage gehörende Hofeinfahrt. Hier wohnen Sie im grünen Hinterhof, sozusagen in 2. Haus-Reihe, fernab der Hauptverkehrsstraßen. Im Untergeschoss haben Sie für Ihre Wohnung zwei Keller, einen kleineren Keller(für Fahrräder) sowie zusätzlich einen relativ großen Hobby-Keller mit Fenster, in dem Sie Fahrräder etc. einstellen können. Über einen breiten steinernen Treppenaufgang erreichen Sie Ihre 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem sehr interessanten Grundriss sowie hohen, lichtdurchfluteten Räumen punktet. Große Diele, großzügige Zimmer, hohe Fenster mit Oberlicht-Fenster, Badezimmer plus separates WC, Blick in den Innenhof des Hauses sowie auf Baum und Nachbargarten. Hier kann man schon von einer Oase im Zentrum der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sprechen. Haus mit Stil mit charmanter Wohnung sind in einem guten Zustand. Ideale Kapitalanlage zum Vermieten oder zur Eigennutzung für Menschen, die die Vorteile einer Altstadt-Wohnung zu schätzen wissen und lieben. Die Wohnung ist an derzeit 2 Studentinnen und 1 Studenten vermietet, der Student hat das Erker-Zimmer gekündigt, sodaß hier z. B. Studenten-Eltern ihrer Tochter eine Wohnung kaufen können, und sie zum Semesterstart in ihr eigenes Zimmer einziehen kann. Ihre Wohnung, zentral in der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, ruhig im grünen Hinterhof, von hier erreichen Sie alle Teile der Stadt im Nu mit Elektro-Fahrrad, Stadtbus und PKW. Ausstattung: Haus und Wohnung Ihrer 3-Zimmer Wohnung sind in einem guten wohnlichen Zustand. Hier wohnt man gerne, zentral, ruhig, im Stil der Zwanziger Jahre mit großen Räumen, hohen Decken, vielen großen Fenstern und vielem mehr. Böden Wohn- und Schlafräume sowie Diele Laminat. Badezimmer gefliest mit Badewanne, Fenster, Waschbecken, WC, Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner. Separates 2. WC mit Fenster. Doppelflügel-Fenster in Küche und Badezimmer. Fenster der Wohnung sowohl Holzfenster als auch Kunststoff, werden von der Hausgemeinschaft bezahlt und bei Bedarf erneuert. Die Highlights dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Stadt-Wohnung sind nicht nur der sehr interessante Grundriss, der entweder einer 3-er-Wohngemeinschaft viel Platz bietet, sondern auch einer Familie mit Kindern, die im großen Wohn-Ess-Zimmer, das einen großen und hellen Erker(Westen) sowie ein zusätzliches Fenster(Süden) für viel Tageslicht bietet. Zur Wohnung gehören ein kleinerer Lattenrost-Keller sowie ein größerer Hobbyraum(Strom, Licht, Fenster vorhanden) dazu. Öffentliche Parkplätze für Ihre-n PKW in den Seitenstraßen ausreichend vorhanden. Das Haus selbst bietet durch seine Architektur mit interessanter Gestaltung ein herrschaftliches Wohnerlebnis, großer Innenhof, imposante Außen- und Innen-Treppen, breite Innenaufgänge. Eine Hausgestaltung mit Flair und Charme, große Fenster mit viel Licht zu jeder Jahreszeit, die man bei Neubauten vergeblich sucht. - Netto-Miete derzeit: kalt € 669,77/Monat - Hobbyraum zuzüglich: € 30,00 pro Monat - Betriebskosten-Vorauszahlung: € 105,00/Monat - Heizungskosten-Vorauszahlung: € 115,00/Monat - Summe Wohnung(warm): € 919,77/Monat - Einzel-Miete Zimmer 1/2/3(€ 345/€ 270/€ 304,77) - 16 Wohneinheiten-Haus - Gebäudenutzfläche 974,63 m² - Grundstücksfläche ca. 714 m² mit Ihrem Miteigentümer-Anteil am Grundstück von ca. 109,05 Teilen/1000 Teilen, mit Sondereigentums- sowie Sondernutzungsrechten - bei Neuvermietung, Studenten wohnen zeitlich begrenzt, können Sie mehr Mietertrag erzielen. Hier können Sie Ihr Kapital sicher anlegen, lassen Sie sich verzaubern von Lage, Flair, Charme von Haus und Wohnung, zentral und ruhig(in 2. Wohn-Reihe) im Regensburger Inneren Osten. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 5.958,17 € Gesamtfläche: ca. 82,24 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung: Sie wohnen in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage, zentral im Inneren Osten von Regensburg, Flanieren an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg, Welt-Kulturerbe-Stadt. Hier braucht man praktisch kein Auto, Stadtbus, Radwege, Geschäfte für das tägliche Leben, Ärzte, AOK, DEZ etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen, Marc-Aurel-Ufer, Donaulände, Villa-Park, Donau, Sportanlagen, Regensburger Domspatzen etc. Im Nu erreichen Sie die Altstadt von Regensburg mit Parks, Restaurants, Ostentor-Kino, Biergärten, die Donau zum Flanieren, Boots-Marina, Stadt-Theater, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger etc. Mit dem Stadtbus, Fahrrad, Auto oder zu Fuß im Nu im beliebten Donau-Einkaufs-Center. Rasch erreichen Sie alle Teile der Stadt. Öffentliche Parkplätze für Ihre-n PKW in den Seitenstraßen ausreichend vorhanden. Von hier erreichen Sie rasch Neutraubling, Obertraubling, Uni-Klinik-Regensburg, diverse Krankenhäuser, Schulen, den Hauptbahnhof sowie namhafte Firmen u. a. Autobahnen A 3 und A 93 mit guten Anbindungen Richtung München und Nürnberg mit Flughäfen, Passau und Richtung Berlin in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. www.Regensburg.de - Ihre Weltkulturerbe-Stadt Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Wohnung ist an derzeit 2 Studentinnen und 1 Studenten vermietet, der Student hat das Erker-Zimmer gekündigt, sodaß hier z. B. Eltern ihrer studierenden Tochter eine Wohnung kaufen können, und sie zum Semesterstart in ihr eigenes Zimmer einziehen kann. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag zwischen 10 und 12 Uhr. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter. Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung und wollen staatliche Fördergelder erhalten? Gerne hilft Ihnen unser Finanz-Team vor Ort sowie unsere hausinternen Finanzexperten von FALC Finance. Ich freue mich auf Sie. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-09-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-16589 Hinzugefügt am: 2020-10-10