TOP Eigentumswohnung / Renditeobjekt inkl. Stellplatz, Loggia & Kellerraum in gesuchter Lage !!!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, in dem sich diese sehr helle Eigentumswohnung mit knapp 78 m² Wohn-/Nutzfläche befindet, wurde erst im Jahre 1994 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die sehr gepflegte Wohnung selbst und die Wohnanlage befinden sich in einem sehr guten und ansprechenden Zustand. Die ca. 73 m² Wohnfläche gliedern sich auf in den hellen und einladenden Flur inklusive praktischem Abstellraum, das geräumige Wannenbad mit Duschfunktion, die ausgestattete moderne Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit und viel Stauflächen, zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, mit Fensterfront sowie dem Zugang auf die Loggia. Ein gut geschnittener Kellerraum bietet weitere praktische Stell- und Lagerflächen. Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum. Das Wohngeld beträgt inklusive Nutzung und Instandhaltung der Parkflächen nur gut € 150,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt ebenfalls nur ca. € 59,- im Monat. Im monatlichen Wohngeld sind komplett enthalten : - Wasser / Abwasser - Heizung - Verwaltung / Beiratsvergütung - Hausbetreuung (Hausmeister, Treppenhausreinigung, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Ungezieferbekämpfung) - Stellplatzkosten - Gemeinschaftsstrom - Kabelanschluss - Müllabfuhr - Sämtliche Versicherungen / Kontoführungen Das Objekt ist derzeit vermietet. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die ruhig und zentral sowie in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie des Stellplatzes ist ebenfalls gegeben. Ausstattung: Knapp 78 m² Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 1994, ca. 73 m² Wohnfläche, Flur inklusive praktischem Abstellraum, Wannenbad mit Duschfunktion, Wohnküche mit Frühstücksmöglichkeit, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Loggia, Kellerraum, Kfz-Stellplatz, gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum, Wohngeld nur gut € 150,- im Monat, Rücklagenzuführung nur ca. € 59,- im Monat, derzeit vermietet, IST Miete ca. EUR 5.000,00 p.a., SOLL Miete ca. 6.000,00 p.a. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gesuchten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Walsroder Ortskern entfernt. Walsrode, mit seinen etwa 24.000 Einwohnern, ist weithin bekannt durch den weltberühmten Vogelpark. Weiterhin wird die Stadt, durch ihre verkehrsmäßig günstige Lage, direkt an der A 27 und der Anschlussstelle A 7, als interessanter Wirtschaftsstandort im Dreieck zwischen Hannover, Hamburg und Bremen, sehr geschätzt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufsbildenden Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Die 36 ha große Gewerbefläche "A27park Walsrode", die 20 ha Gewerbeflächen in Walsrode/ Honerdingen sowie die großen Gewerbeflächen im angrenzenden Bad Fallingbostel, lassen den Standort Walsrode weiter wachsen. Hamburg und Bremen sind in ca. 50 und Hannover in ca. 30 Minuten erreichbar. Direkt in Walsrode befindet sich ein Bahnhof. Hier fährt stündlich die Bahn bis Hannover-Langenhagen zur Weiterfahrt nach Hannover bzw. bis Buchholz (Nordheide) zur Weiterfahrt nach Hamburg und Bremen. Sonstiges: Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen: https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und DEKRA zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben. Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 05/2018). Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden. Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis für den Auftraggeber zu erzielen. Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche. Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus. Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2026-04-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IK-2279 Hinzugefügt am: 2020-10-10