Top gelegenes Gewerbegrundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein weitläufiges Gewerbegrundstück; welches mit einer offenen Natursteinwerkstatt, einem Betriebsgebäude sowie einem Wohnhaus bebaut ist. Die Gebäude wurden 1991 in massiver Naturstein-Bauweise errichtet. Die Beheizung des Wohnhauses mit ca. 101 m² Wohnfläche erfolgt über einen Pelletofen, der mit Holz oder Pellets befeuert werden kann. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Wohnhaus integriert. Das Betriebsgeäude ist derzeit nicht beheizt. Alle Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Dächer bedürfen einer Erneuerung. Da sich die Immobilie im Gewerbegebiet befindet, ist das Wohnen und Nutzen dieser Immobilie lediglich in Verbindung mit einem Gewerbe möglich (§ 9 BauNVO). Die Bebaubarkeit ist wie folgt möglich: GRZ: 0,7 entsprechend 6.113,10 m² BMZ: 6,0 entsprechend 52.398,0 m³ Weitere Angaben: Zimmer: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 8733 m² Wohnfläche: ca. 101,61 m² Nutzfläche: ca. 551,42 m² Lagebeschreibung: Die Röntgenstraße liegt mitten im Gewerbegebiet von Schwarzenbek. Zahlreiche Gewerbebetriebe wie ein Autohaus, ein Baustoffhandel, Werkstätten und Autohäuser sowie weitere Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Schwarzenbek mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés befindet sich in 2,3 Km Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind bequem mit dem Auto oder auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Schwarzenbek bietet zudem ein umfangreiches Angebot zur Sport- und Freizeitgestaltung. Sowohl der nahegelegene Sierrepark als auch der Stadtpark laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Tanzsportzentrum befindet sich direkt nebenan und der Schwarzenbeker Sportplatz ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sorgen zahlreiche Bushaltestellen und der Bahnhof. Mit dem PKW gelangt man über die B404 auf die A24 Hamburg-Berlin. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: BB-20325652 Hinzugefügt am: 2020-10-20