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Top Lage in Crailsheim - Schön geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon Baden-Württemberg

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img. Top Lage in Crailsheim - Schön geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon Baden-Württemberg

Top Lage in Crailsheim - Schön geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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170 000 € Kaufpreis 85 m2 Wohnfläche 2 000 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
85 m2
ID:
63834

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie gelangen über einen Aufzug in die schön geschnittene 3, 5 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein Vorraum führt vom Aufzug aus in die Wohnung, eine weitere Wohnung und einen kleinen Balkon, der gemeinschaftlich nutzbar ist. Von dort aus gelangt man auch in das Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Einbauküche, die für eine Familie ausreichend Platz bietet. Auf derselben Flurseite befindet sich das zeitlos geflieste WC: Als Raumteiler wurde am Ende des Flurs ein großer Schrank eingebaut, der weiteren Stauraum bietet. Rechterhand betritt man den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich (33m²), der durch eine Trennwand geteilt ist. Von hier aus gelangen Sie auch in das ruhige Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der über die gesamte Breite der Wohnung verläuft und eine ruhige Aussicht in den gepflegten Innenhof bietet. Ein freundliches Kinderzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Über einen zusätzlichen kleinen Flur betreten Sie das Bad, das Ende 2019 komplett renoviert wurde. Die Sanitäranlagen, die großflächigen Fließen in Grautönen, die Badewanne mit Glas-Duschwand und eine weiße Waschbecken-Kombination verleihen dem hellen Tageslichtbad einen modernen Look. Die ansprechende 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon befindet sich in einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten. Die Anwohner im Haus sind sehr ruhig, die Außenanlagen sowie die Gemeinschaftsräume werden durch eine zuverlässige und ordentliche Hausverwaltung betreut und wirken sauber und gepflegt. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Keller gehören zur Wohnung im Sondereigentum dazu. Die Fenster unterliegen ebenfalls dem Sondereigentum. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für den Winter und ein großer Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz können von den Eigentümern oder Mietern genutzt werden, gleich neben diesem Gartenstück befindet sich ein Kinderspielplatz. Momentan ist die Wohnung an eine ordentliche Mieterin vermietet. Die Rücklagen dieser Wohnung beinhalten momentan 7.507€ Das Hausgeld mit inkludierten Rücklagen plus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf mtl. 320€ Die Kaltmiete beträgt 540€ Miete Tiefgaragenstellplatz 30€ derzeitige Betriebskostenvorauszahlung 180€ Ausstattung: Laminat - und Fliesenboden Tageslichtbad mit Badewanne/ Duschabtrennung auf der Badewanne Einbauküche Holzfenster mit Isolierverglasung Fernwärme Tiefgaragenstellplatz Keller Großer Balkon Gemeinschaftstrockenraum Gemeinschaftgarten mit Wäscheplatz Gemeinschaftsfahrradraum Weitere Angaben: Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Provisionspflichtig, 4,64% Käuferprovision inkl. 16 % gesetzlicher Mwst. Provisionshinweis: 4,64% Käuferprovision inkl. 16 % gesetzlicher Mwst. Lagebeschreibung: Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Wohnung befindet sich im Kreuzberg. Kreuzberg, ist ein seit den 1950er Jahren im Osten und Süden aufgebauter Stadtteil, mittlerweile der größte Stadtteil von Crailsheim. Crailsheim hat über die B 290 etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums bei Satteldorf Anschluss an die Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg. Knapp 14 km nordöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim, an welchem die A 6 auf die A 7 Ulm–Würzburg trifft. Über die L 1066 erreicht man aus Crailsheim nach etwa 14 km im Osten die erste Anschlussstelle Feuchtwangen der A 7 südlich des Autobahnkreuzes, über die L 2218 nach etwa 12 km im Ostsüdosten ihre nächste Dinkelsbühl-Fichtenau. Beide Verbindungen führen zunächst über Steigen den steilen Westabhang der Frankenhöhe hinauf. Neben 2 Realschulen gibt es 2 Gymnasien, eine Förderschule, 2 Grund-und Werkrealschulen und 4 Grundschulen. Eine Haupt-Werkrealschule liegt in unmittelbarer Nähe sowie ein Kindergarten Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum ist ca, 10 Minuten vom Objekt entfernt. Sonstiges: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen. Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt. Energie: Wesentliche Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 184 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30