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Top Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pankow-Heinersdorf mit Altbau-Charme und Ausbaupotential! Berlin

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Top Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pankow-Heinersdorf mit Altbau-Charme und Ausbaupotential!

Berlin [. Berlin, ]

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1 249 000 € Kaufpreis 461 m2 Wohnfläche 2 710 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
461 m2
ID:
110240

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Top Mehrfamilienhaus mit unzähligen Nutzungsmöglichen: Derzeit 5 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage - für Sie zum Aufteilen, Aufstocken, Ausbauen, Selbstbezug und / oder Vermieten! Das Mehrfamilienhaus mit den aktuell 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 1908 erbaut und hat den typischen Altbau-Charme gut erhalten. Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 1- und eine 3-Raum-Wohnung mit je ca. 42 Quadratmetern und ca. 99 Quadratmetern, die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst 4 Zimmer auf ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche und verfügt über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus, weshalb sie sich optimal zur Teilung anbietet. Im ca. 60 Quadratmeter großen Anbau des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Diese könnte bei Bedarf zur Wohneinheit umgebaut werden. Der Dachboden hält eine Ausbaureserve von etwa 60 Quadratmetern bereit; zusätzlich könnte das Gebäude laut Eigentümern und Aussage des Bauamts aufgestockt werden, sodass insgesamt eine Wohnfläche von etwa 660 Quadratmetern entsteht. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie das Treppenhaus wurden saniert, die Fenster größtenteils im Jahr 2010, sowie die Gasbrenntwerttherme im Jahr 2015 erneuert. Aktuell sind alle Wohnungen bewohnt - diese werden 18 Monate nach Verkauf des Hauses bezugsfrei, was beim Verkauf garantiert wird. Drei der Einheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt, diese würden ab Verkauf bis zum Auszug eine ortsübliche Miete zahlen. Möglich wäre auch, dass der Kaufpreis erst nach Auszug fällig wird. Die restlichen Einheiten sind größtenteils in privater Regelung vermietet. Das ca. 1.587 Quadratmeter große Grundstück ist noch zu teilen; verkauft werden 611 Quadratmeter im vorderen Bereich mit dem Mehrfamilienhaus und drei Außenstellplätzen. Eine Geh-, Fahr- und Leitungsrecht müsste für das dahinterliegende Flurstück eingetragen werden, welches mit einem Einfamilienhaus bebaut wird. Ausstattung: + ca. 461 Quadratmeter Gesamtfläche + ca. 401 Quadratmeter Wohnfläche + ca. 60 Quadratmeter Gewerbeeinheit + ca. 60 Quadratmeter Ausbaureserve im Spitzdachboden + ca. 660 Quadratmeter Wohnfläche nach Aufstockung und Ausbau möglich + aktuell 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit + vollständig unterkellert + in 18 Monaten nach Verkauf bezugsfrei (garantiert) + 2x 1-Raum-Wohnung + 2x 3-Raum-Wohnung je mit Klimaanlage im Schlafzimmer + 1x 4-Raum-Wohnung + Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern, Bad, Küche, Fußbodenheizung + Deckenhöhe in den Wohnungen: 3 - 3,20 m + teilweise Stuck erhalten + Frischwasserleitungen im Keller 2019 komplett erneuert + Elektroleitungen 2010 komplett modernisiert + Kabel- und Satelitenempfang + Fenster 2013 getauscht + Erneuerung der Gasbrennwerttherme 2015 + separate Therme für das 2. OG würde vom Eigentümer auch erneuert werden können Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 18 Monate n. Verkauf Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst. Grundstücksfläche: ca. 611 m² Vermietbare Fläche: ca. 461,48 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Bezirk Pankow-Heinersdorf in Berlin. Berlin-Heinersdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow von Berlin. 1920 wurde die bis dahin selbstständige Landgemeinde nördlich von Berlin mit damals 1006 Einwohnern durch das Groß-Berlin-Gesetz eingemeindet. Der Ortsteil gehörte zunächst zum seinerzeitigen Bezirk Pankow und von 1986 bis 2001 zum Bezirk Weißensee Bis zum S-Bahnhof Heinersdorf sind es nur etwa 15 Minuten zu Fuß; noch schneller gelangen Sie dorthin mit dem Bus oder der Tram, welche sich nur weniger Meter entfernt befinden. Bis zum Alexanderplatz sind es mit der Tram etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 90.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-07-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7123-MP Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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++ Familienfreundliches Stadthaus ++ Bezugsfrei ++ Provisionsfrei

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Mietshaus im Lichtenrader Dichterviertel

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1 375 000 €

430 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller nahe Kaulsdorfer See

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Objektbeschreibung: Das 1992 erbaute Einfamilienhaus ist verklinkert und verfügt im Erdgeschoß über 2 Zimmer,Küche mit Einbauküche ,Gäste WC mit ebenerdiger Dusche ,Wintergarten und einen Windfang.Der Keller verfügt über 3 Räume und ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Weiterhin befindet sich... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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IMMOBERLIN.DE - Toplage! Charaktervolles Einfamilienhaus am Volkspark Lichtenrade

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  • Wohnfläche: 115 m2
  • Kaufpreis: 550 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Stylisches Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf zauberhaftem Südwestgarten

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  • Wohnfläche: 205 m2
  • Kaufpreis: 1 085 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-11-02

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Townhouses-Ensemble im Märkischen Viertel - mehr als nur eine Eigentumswohnung!

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  • Wohnfläche: 178 m2
  • Kaufpreis: 829 500 €
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Objekttyp Stadthaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 01.12.2021 Zimmer 4.0 Wohnfläche 178,00 m² Grundstücksfläche ca. 320,00 m² Baujahr 2021 Gäste-WC Sicherheitstechnik: Alarmanlage mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-08

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IMMOBERLIN.DE - Sehr behagliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Südwestgarten

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  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 879 000 €
  • Preis/m²: 6 512 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 4.0 Wohnfläche 135,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m² voll unterkellert Einbauküche mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Blick vom DG! Altbau mit 24 Wohnungen und 280qm DG Ausbau Potenzial!

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  • Wohnfläche: 832 m2
  • Kaufpreis: 4 100 000 €
  • Preis/m²: 4 928 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab auf Anfrage Zimmer 31.0 Wohnfläche 832,00 m² Grundstücksfläche ca. 314,00 m² Baujahr 1895 voll unterkellert mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-10