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++ Familienfreundliches Stadthaus ++ Bezugsfrei ++ Provisionsfrei Berlin

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647 000 € Kaufpreis 140 m2 Wohnfläche 4 622 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
140 m2
ID:
369462

Objektbeschreibung

Objekt Im Jahr 2008 wurde das dreigeschossige Reihenmittelhaus in massiver Bauweise erbaut. Das Haus betritt man über eine Diele, von welcher das Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, der Hausanschlussraum und Treppenbereich zu den oberen Etagen zugängig sind. Das große Wohn-Esszimmer verfügt über eine gartenseitige große Fensterfront, welche den Zutritt über große Flügeltüren zur Terrasse und zum kleinen Gartenbereich ermöglicht. Dieser ist der zentrale Raum auf dieser Ebene. Eine Holzterrasse und hochwertigen Terrassenplatten mit einer schönen Solitärpflanze als Blickpunkt bestimmt den Charakter. Durch eine hohe umlaufende Hecke ist dieser Bereich nicht einsehbar. Die Küche mit ca. 9 m² verfügt bereits über eine moderne Einbauküche mit einem Induktions-einbauherd. Ein schöner Ess- und Sitzbereich ist vor einem großen Fenster in der Küche möglich. In der großzügigen Diele mit dem Treppenbereich zum Ober- und Dachgeschoss wurde in einer Nische ein Einbauschrank für Reini-gungsutensilien und weiteres integriert. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. alternativ Arbeits- und Gästezimmer unterzubringen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie der Flur- und Treppenbereich ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss / Studio wurde umfangreich ausgebaut, so dass hier ein Arbeitszimmer und ein Hobbyraum mit großen Dachflä-chenfenstern entstanden sind. Insgesamt wurden im gesamten Haus bei der Gestaltung sehr hochwertige Materialien verwendet. Der Gartenbereich wurde puristisch angelegt und besticht durch sein klares Konzept. Eine kleine Oase der Ruhe in der Stadt, umgeben von einer hohen blickdichten Hecke für Privatsphäre. Ein Kfz-Stellplatz ist in der Anlage zum Haus dazugehörig. Ausstattung - zentrale Gasheizung (Heizungshaus), - helle große Wohnräume, - Feinsteinfliesen im gesamten Erdgeschoss, - Parkett im Obergeschoss und Dachgeschoss, - moderner Kamin, - modern geflieste Badbereiche, - elektrische Jalousien im Wohnzimmer zum Gartenbereich, - manuelle Jalousien in der Küche und Gäste-WC - Erdgeschoss, - manuelle Jalousien im Schlafzimmer - Obergeschoss, - Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche - Obergeschoss, - Sicherheitsglas und zusätzlicher Einbruchschutz an Türen und Fenstern im gesamten Haus, - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, - offene Buchenholztreppe zum Ober- und Dachgeschoss, - Dachflächenfenster im Dachgeschoss mit innen und tlw. außenliegendem Sonnenschutz, - Antennenanschluss. Lage In sehr gefragter urbaner Wohnlage von Berlin - Lichtenberg und nur wenige Minuten zum Szenebezirk Kreuzberg -Friedrichshain liegt dieses schöne Townhaus (Reihenmittelhaus) eingebettet in eine gepflegte und verkehrsberuhigte Privatstraße. Die Umgebung ist durch Reihenhäuser und schönen klassischen Berliner Altbauten geprägt. Lichtenberg ist bei Jung und Alt auf Grund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks, seinem Flair und der Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin. Der zentrale Bahnhof Frankfurter Allee, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weiteres sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Loeberplatz“ ist nur ca. 700 m entfernt. Von hier ist mit der Tram, Linie 16, 21, M10 u. w. sowie dem Bus das Zentrum von Berlin oder zentrale Knotenpunkte öffentlicher Verkehrsmittel schnell zu erreichen. Sonstiges Für den Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Verkehrsflächen, für die zentrale Heizung inkl. Warmwasser, Versicherungen u. w. ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 190 EUR zu zahlen. Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsüberne ist ausgeschlossen. Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-12-13

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Hinzugefügt am: 2021-02-14