TOP Rendite mit Potenzial trifft auf attraktive Lage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Objektangebot wendet sich an Kapitalanleger mit Weitsicht. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier solide vermieteten Wohneinheiten und eine erfolgreich verpachtete Gaststätte im Erdgeschoss. Im Hof am Ende der Gebäude befinden sich zwei Kfz-Außenstellplätze und zwei Garagen. Das Ursprungsgebäude in bester Innenstadtlage von Hanau wurde im Krieg zerstört, der Wiederaufbau erfolgte ca. 1954 auf dessen Grundmauern. Das Haus wurde ab ca. 1984 von der heutigen Eigentümerfamilie renoviert und im Rahmen des WEG in abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt. Somit könnte das Objekt weiterhin in einer Hand bleiben und weitergeführt, oder aber ganz oder teilweise als Einzelobjekte verkauft werden. Die aktuellen Mieter sind teilweise langjährige Bewohner, das Lokal im EG hat im Umfeld einen guten Ruf und ist ebenfalls bereits seit mehreren Jahren in gleicher Hand. Das Miteinander der beiden unterschiedlichen Mietarten im Haus funktioniert reibungslos – u.a. auch, weil jede Einheit ein eigenes Heizsystem (Gastherme) für sich hat und die Kosten so nach tatsächlicher Nutzung abgerechnet werden können. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert, auch kleinere Schänden konsequent sofort behoben. So stellt es sich heute als Top Kapitalanlageobjekt ohne besondere Renovierungsrückstände dar. Die Mieten liegen derzeit auf einem allenfalls durchschnittlichen Niveau – hier ist auf mittlere Sicht noch Potenzial nach oben. Ein kluges Investment zu einer guten Zeit für Ihren Einstieg. Worauf warten Sie? Objektdetails: - Drei 3-Zimmerwohnungen (OG, 2. OG und DG, kein Aufzug) - Eine Zweizimmerwohnung (EG Anbau, vormals Gewerbenutzung) - Eine Gastwirtschaft mit Schankraum und diversen Nebenräumen (EG) - Zwei Einzelgaragen - Gewölbekeller unter dem Hauptgebäude - Hofeinfahrt und Zufahrt zu den Garagen - Aktuelle Mieteinnahme p.a. ca. 40.200 EUR Ausstattung: - Gas-Etagenheizung - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat - Bäder mit Dusche und WC - Keller - Zwei Einzelgaragen - Zwei Kfz-Stellplätze Zusätzliche Ausstattung: Über 5 % Rendite in Innenstadtlage Weitere Angaben: Zimmer: 10 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Hausgeld: 760,00 € Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 487 m² Wohnfläche: ca. 229 m² Vermietbare Fläche: ca. 327,70 m² Lagebeschreibung: Ihr zukünftiges Eigentum liegt im Stadtzentrum von Hanau, nur wenige hundert Meter entfernt vom Marktplatz, dem Forum oder der Klink. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte usw. sind von hier schnell erreicht. Der Hauptbahnhof mit dem ICE-Haltepunkt verbindet sie mit ganz Deutschland, Autofahrer freuen sich über die kurze Anbindung u.a. zur B45, A3 und A66. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke! Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 132,54 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.07.2019 Gültig bis: 2029-07-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-001393 Hinzugefügt am: 2020-10-22