Toplage in Kempten: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Sauna, Garage und 3 Pkw-Stellplätzen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1707065?accessKey=5e5f +++ Nur wenige Schritte vom Hildegardplatz und der berühmten Basilika St. Lorenz entfernt haben Sie hier die außergewöhnliche Chance eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen mitten in der Kemptener Altstadt zu erwerben. Das 1880 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ab 2016 umfangreich modernisiert und erwartet Sie nun in einem hervorragenden Zustand. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Garage und 3 Freistellplätzen direkt am Haus, die Sie entweder für sich und Ihre Kunden nutzen oder gewinnbringend für ca. 60 € im Monat pro Stellplatz vermieten können. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Gewerbefläche, die sich über rund 87 m² erstreckt und sowohl als Verkaufsraum eignet als auch eine ideale Option für medizinische Praxen darstellt. Die Fläche wird bei Verkauf leerstehend übergeben, wodurch Sie hier sofort Ihre eigenen Gewerbe einrichten oder die Option der Vermietung nutzen und eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.440 € erwirtschaften können. Abgerundet wird die Etage durch ein Gästebad, welches bereits über Anschlüsse für eine Dusche verfügt. Viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre finden Sie im Ober- sowie im Dachgeschoss des Hauses, wo Sie von einer ca. 144 m² großen Maisonettewohnung profitieren. Stilvolle Holzelemente, wie Deckenpaneele aus Kiefernholz und sichtbare Stütz- und Dachbalken, unterstreichen den besonderen Charme dieses Objekts, während gepflegte Laminatböden und eingebaute Deckenstrahler moderne Akzente schaffen. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine großzügige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie eines der Schlafzimmer und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche wird durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner vorteilhaft ergänzt. Im Dachgeschoss werden Sie von einem Galerieraum begrüßt, der sich optimal als Büro einrichten lässt und Zugang zum Balkon bietet. Neben 2 weiteren Schlafzimmern, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, finden Sie hier ein großes Badezimmer, in dem eine Badewanne, ein Bidet, 2 Handwaschbecken sowie Sauna und eine Dusche Komfort und Entspannung versprechen. Für praktischen Stauraum sorgen diverse Kammern, Stauflächen unter dem Dach und ein Keller. Objektnr: 1022061 Ausstattung: + Begehrte Lage in der Altstadt + Umfassend modernisiert + Frei Gewerbefläche im EG: ca. 87 m² + 1 Garage und 3 Freistellplätze - vermietbar + Maisonette OG und DG: ca. 144 m² + Balkon + Insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC + Sauna im DG + Große Küche mit EBK + Hauswirtschaftsraum + Zentraler Staubsauger + Voll unterkellert Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 240 m² Vermietbare Fläche: ca. 231 m² Nutzfläche: ca. 231 m² Lagebeschreibung: Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit eine Immobilie in der Kemptener Altstadt zu erwerben. Zentral gelegen genießen Sie hier die Vorzüge dieser beliebten Stadt im Allgäu. So können Sie nur ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt im Stadtpark entspannen und erreichen nach etwa 2 Gehminuten den Hildegardplatz, der zu entspannten Stunden mit Blick auf die beeindruckende, barocke Basilika St. Lorenz einlädt. Die Altstadt bietet Ihnen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie große Kaufhäusern und die Markthalle. Im Umkreis von 750 m können außerdem mehrere Supermärkte und Discounter in Anspruch genommen werden. Auch ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot ist innerhalb von nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage für Familien zu einer idealen Wahl macht. An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie komfortabel über eine etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle angeschlossen. Zudem verfügt Kempten über einen Regional- und Fernbahnhof, der u.a. direkte Verbindungen nach Memmingen, Ulm und Oberstaufen bietet. Über die Bundesstraßen 12, 19 und 309 sowie die Autobahn 7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz, wodurch der Bodensee sowie Augsburg in je etwa einer Stunde erreicht werden können und München in rund 1,5 Stunden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 384 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 37a63ed78c Hinzugefügt am: 2020-10-10