TRÄNKNER Immobilien - Nahezu perfekte Büro-/Praxisräume

Objektbeschreibung: Hier finden Sie drei Einheiten auf einem Erbbaugrundstück: ein privat genutztes Einfamilienhaus mit Garage, einen vermieteten Flachdach-Bungalow sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Das frei werdende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1948 erbaut. Der Anbau an das EFH wurde Anfa... mehr »ng der 80er-Jahre errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Immobilie hat einen Teilkeller, welcher bereits überwiegend renoviert wurde. Im EG befinden sich das Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Diele, Flur und zwei Bäder. Im Dachgeschoss, welches in 2005 mit einer Dachgaube und Rollläden umgebaut wurde, befinden sich zwei weitere Räume. Der Bungalow wurde Anfang der 80er Jahre erbaut. Die 2 ZKB verteilen sich auf ca. 76 m² Wohnfläche und sind vermietet. Eine teilweise überdachte Terrasse finden Sie ebenfalls vor. Im Rahmen des Anbaus wurde der Kellerniedergang mit überdacht. Die Gewerbeeinheit wurde 1985 / 86 angebaut. Die ca. 47 m² sind an ein Natur-Kosmetik-Studio vermietet. Die Mieteinnahmen für beide Einheiten belaufen sich auf Euro 795,00 pro Monat netto / kalt. Das Erbbaurecht der ev.-luth. Kirchengemeinde ist bestellt bis zum 31.10.2032, der jährliche Erbbauzins beträgt Euro 1.279,57. Die Verlängerung des Erbbaurechts auf 75 Jahre wurde bereits in Aussicht gestellt; mit der Verlängerung ist auch die Anpassung des Erbbauzinses auf Euro 3.092,76 p.a. verbunden. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne. Weitere Angaben: Zimmer: 3 Objektzustand: gepflegt Erbbauzins: 106,6

In 2. Strandlinie, gut 260 m Luftlinie zum Strand entfernt, in direkter Nähe zu den schönsten Ausflugszielen in Cuxhaven bietet diese Gewerbeeinheit auf 150 m² Platz für rund 60 Gäste im Innenbereich. Die Terrasse bietet, auf ca. 60 m², weitere 30 Plätze an. Die - an die Gewerbeeinheit grenzende Fre... mehr »ifläche – untersteht dem Sondereigentum der Gewerbeeinheit und ist somit vollständig verfügbar. Sofern gewünscht – kann die Einheit für einen Zeitraum von ca. 3-5 Jahren Laufzeit (optional) vermietet übernommen werden. Die Kaltmiete beträgt derzeit rund 2.500,00 €/mtl, Jahres-Netto-IST in Höhe von 30.000 €. Die Mieterschaft hat, in Bezug auf den Mietzeitraum, Flexibilität bekundet. Diese Immobilie ist daher sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Investor interessant. Im Soutterrain des Hauses liegt diese modern eingerichtetet Gewerbeeinheit, die derzeit als Restaurant genutzt wird. Das Geschäft ist in 3 Bereiche aufgeteilt. Außerdem ist eine Terrasse vorhanden, die Platz für ca. 30 Gäste bietet. Der Eingangsbereich: Empfang, Garderobe, Tresen und Bestuhlung. Dahinter liegt ein weiterer Gästeraum mit Bestuhlung. Hieran grenzt ein weiteres Zimmer ("Clubraum") Die Küche befindet sich hinter dem Tresen. Die sanitären Anlagen sind vom Eingangsbereich aus begehbar.

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1898, 6 Einheiten, 3 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 232m², Nutzfläche: 95m², keine Stellplätze, Wohnfläche der 6 Wohnungen jeweils zwischen 32 m² und 44 m² Grundstücksfläche: ca. 275 m² Wohnfläche: ca. 232 m² Nutzfläche: ca. 95 m² Sons... mehr »tiges: Baujahr: 1898 Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt. Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können. Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an. Wir sind telefonisch für Sie von Montags bis freitags von 9.00 - 20.00 Uhr und samstags von 10.00 - 16.00 Uhr unter 02102-711711 erreichbar. Seit ü