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Traumhafte Aussicht in attraktiver Lage: Vermietete 2,5-Zi.-DG-Wohnung mit sonnigem Balkon Nordrhein-Westfalen

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img. Traumhafte Aussicht in attraktiver Lage: Vermietete 2,5-Zi.-DG-Wohnung mit sonnigem Balkon Nordrhein-Westfalen

Traumhafte Aussicht in attraktiver Lage: Vermietete 2,5-Zi.-DG-Wohnung mit sonnigem Balkon

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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45 000 € Kaufpreis 42 m2 Wohnfläche 1 072 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
42 m2
ID:
237931

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1850113?accessKey=5ef8 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in Hagen in einem 5-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet. Im Zuge einer Renovierung vor 2 Jahren wurde auch das Bad erneuert, der Balkon im letzten Jahr. Somit weist die Wohnung einen gepflegten Zustand auf und ist seit August 2018 unbefristet vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage und erwirtschaftet dabei eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.480 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 189 €. Über die Diele gelangen Ihre Mieter direkt in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine kreative Raumgestaltung sowie Zugang zum eigenen Balkon bietet, der mit einem Ausblick über die Stadt überzeugt und im Sommer zum Verweilen einlädt. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung sorgen die Dachfenster, welche die Wohnung mit viel Helligkeit versorgen, sowie der moderne Laminatboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die geflieste Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss kann im Keller vorgefunden werden, wo Ihren Mietern auch ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Öffentliche Parkplätze vor dem Haus können zum Abstellen des Pkw genutzt werden. Objektnr: 1023842 Ausstattung: + Unbefristet vermietet + JNKM: ca. 3.480 € + Mtl. Hausgeld: ca. 189 € + Gepflegter Zustand + Vor 2 Jahren renoviert u. Bad erneuert + Balkon mit Weitblick über die Stadt + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Eigenes Kellerabteil + WMA im Keller + Moderner Laminatboden + Grüne, zentrumsnahe Wohngegend Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.066,10 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 42,21 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wehringhausen der kreisfreien Stadt Hagen im östlichen Ruhrgebiet. Hier profitieren Ihre Mieter von der zentralen und verkehrsgünstigen Lage sowie der Nähe zur Natur und Grünflächen. In nur etwa 650 m Entfernung liegt der Stadtgarten, von dem aus auch das Wandergebiet “Bismarckturm” in Kürze erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 750 m sämtliche Geschäfte - darunter beispielsweise ein Supermarkt, eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Das Zentrum von Hagen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem gastronomischen und kulturellen Angebot kann nach nur ca. 1,4 km erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre ansässig und auch die S-Bahn-Station “Hagen-Wehringhausen” kann fußläufig in unter 10 Minuten erreicht werden. Dadurch wird eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Einen idealen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz stellen die Bundesstraßen 7 und 54 sicher, die in komfortabler Reichweite verlaufen. So kann Dortmund beispielsweise innerhalb von unter 30 Minuten erreicht werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8b9e64a18c Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29