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Traumhaftes Zweifamilienhaus mit sensationellem ländlichen Freiblick Aurich-Oldendorf

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Traumhaftes Zweifamilienhaus mit sensationellem ländlichen Freiblick

Aurich-Oldendorf [. Niedersachsen, . Landkreis Aurich, . Landkreis Aurich]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

387 000 € Kaufpreis 189 m2 Wohnfläche 2 048 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
189 m2
ID:
68069

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das wunderschöne Anwesen liegt in Sandhorst, einem 6 km entfernten Ortsteil der Kreisstadt Aurich (Platt: Auerk). Es bietet mit seinem ca. 1400 m² großem Grundstück ein wahrhaft einzigartiges Wohnen in hinterer Baureihe – somit keine direkte Straßenlage und sehr ruhig – mit einem wunderschönem Ausblick auf Wiese und Wald. Das immer gepflegte Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche, gradlinige Bauart mit hellen und großen Räumen. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten rundet die Immobilie ab. Die Umgebung besteht aus einem angenehm ruhigen Siedlungsgebiet, mit großen Gärten, viel Natur und z.T. altem Baumbestand. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in einer herrlichen Waldgegend sowie im Naturschutz- und Vogelschutzgebiet. Nur wenige Kilometer, und ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, befindet sich ein Naherholungsgebiet mit Badesee, Wakebordanlage und Strandbar, wo man wundervolle Sonnenuntergänge, entspannte Cocktailabende bei guter Loungemusik und groovige Konzerte erleben kann. Das Anwesen ist ideal für Familien mit Kindern, die in dieser schönen und sicheren Umgebung naturverbunden aufwachsen und sich entfalten können, oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Einliegerwohnung ist z.B. prima für die „ältere Generation“, denn sie bietet Eigenständigkeit, Privatsphäre und dennoch familiäre Nähe und Verbundenheit. Hier kann man miteinander alt werden. Die jahrzehntelang gewachsene Nachbarschaft mit gemischter Altersstruktur ist freundlich und tolerant und steht für ostfriesische Gastfreundschaft und Herzlichkeit. Der ÖPNV ist ebenso gegeben wie eine gute Verkehrsanbindung. Im Gebiet des Landkreis Aurich gibt es zusätzlich den „Anrufbus“, der Sie – einen Tag vorher bestellt – von der Haustür abholt, zum Zielort bringt und zur bestellten Zeit auch wieder zurückfährt (Mo - Fr 8:00 -17:00 Uhr, 1 € einf. Fahrt) Das Grundstück wurde im Jahre 2005 bebaut. Es gibt nur noch wenige Grundstücke in dieser Größe und Lage - naturverbunden, zentral und küstennah. Folgende Aufteilung: Erdgeschoss: Wohneinheit 1 Bezugsfrei -Diele mit Treppenaufgang -Wohnküche incl. Einbauküche -Wohnzimmer -Abstellraum -Bad mit Dusche und WC -2 Terrassen 1. Obergeschoss: -Treppenhaus -2 Kinderzimmer -Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna (in Vorbereitung) -Heizungsraum mit 2 separaten Thermen -1 Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer 2. Obergeschoss: -Treppenhaus -2 helle, große ausgebaute Zimmer Einliegerwohnung (70 m², z. Zt.vermietet): -separater Eingang -Hauswirtschaftsraum -Küche mit Einbauküche -barrierefreies Duschbad -Wohnzimmer -Schlafzimmer -2 Terrassen Ausstattung: -massive Bauweise -2-schaliges Mauerwerk -Dach komplett isoliert -3 Badezimmer -Dach mit großen Dachausstellfenstern -ausgebaut auf 3 Ebenen mit vollwertigem Treppenaufgang -Wärmeschutz-KS-ISO-Fenster -2-fach Wärmeschutzisolierverglasung -Außenrollladen -Brennwert-Heizung für jede Wohneinheit -Allergiker freundliche Böden -flache Duschen -Einbauküche/n inklusive -gepflegte Gärten -Bad mit vorinstallierter Sauna Der Fokus der immer gepflegten Immobilie liegt in einmalig schöner Lage. Ein Anwesen, in dem man sich rundum wohl fühlt. Gesamt 244 m² an Wohn-und Nutzfläche. Energieausweis wurde beantragt und liegt zum Termin vor. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 5,8 % incl. 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1400 m² Nutzfläche: ca. 55,13 m² Lagebeschreibung: Zur Geschichte Aurichs: Aurich, die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands mit 40.637 Einwohnern, ist eine selbstständige Gemeinde im Nordwesten Niedersachsens. Im Laufe der Jahrhunderte war Aurich die Residenz der ostfriesischen Fürsten, Sitz der preußischen und hannoverischen Verwaltungen Ostfrieslands sowie Regierungsbezirk. Aus dieser Tradition speist sich die Selbstbezeichnung Aurichs als heimliche Hauptstadt Ostfrieslands und bis zum heutigen Tage beheimatet Aurich zahlreiche Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Die Fußgängerzone mit vielen kleinen Geschäften und dem dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt mit frischen, regionalen und biologischen Produkten, laden zum Bummeln ein und garantieren entspannten Einkaufsspaß. Auch kulturell hat Aurich viel zu bieten: Neben zahlreichen Cafés und Restaurants, hat die Ostfriesische Landschaft – das Kulturparlament Ostfrieslands – in der Stadt ihren Sitz. Von hier aus wird u.a. das jährlich stattfindende Festival Gezeitenkonzerte organsiert, bei dem international bekannte Musikerinnen und Musiker der klassischen, folkloristischen sowie Weltmusik auftreten. Das Festival Musikalischer Sommer machen dieses musikalische Jahreshighlight komplett. Spargelfest am Schlosspark, Weinfest auf dem Marktplatz und das seit Jahrzehnten beliebte Stadtfest runden den geselligen Sommer ab. Konzerte, Comedy, Ausstellungen, Messen und Sportveranstaltungen finden in der Sparkassen Arena statt und das Ende 2017 neu erbaute Kino lockt Cineasten mit den neuesten Kinoproduktionen. In der Umgebung Aurichs gibt es diverse Möglichkeiten für die sportlich-aktive Freizeitgestaltung sowie zur Entspannung: Das Familien- und Spaßbad „De Baalje“ mit Saunalandschaft, dem Kletterwald, die „Kluntje Boulderhalle Aurich“ sowie die über Ostfrieslands Grenzen hinaus bekannte Skaterhalle. Das Leben in Aurich und Ostfriesland bietet alles wonach der Mensch strebt: Möglichkeiten, die eigenen Potenziale zu entfalten, sinnvolle Arbeit und Beschäftigung, das Gefühl wertvoll und wichtig zu sein; Kunst und Kultur, tolle Erlebnisse, die man mit Familie, Freunden und Nachbarn teilen kann; Bewusstes und ressourcenorientiertes Leben im Einklang mit Tier und Natur uvm... Aurich ist bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Außerdem hat die Ostfriesische Landschaft, das Kulturparlament Ostfrieslands, in der Stadt ihren Sitz. Sonstiges: Ausweisart: Verbrauchsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: D Endenergiebedarf: 110,4 kWh (m² * a) Für weitere Informationen steht Ihnen Jörg Schoolmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Max Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilersimmobilienmax-ostfriesland mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo/Max Alfred Eilers Alter Dieker 3 26524 Hage Ostfriesland Fax: 04931 9568326 a.eilersimmobilienmax-ostfriesland Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) •Bestellt am (*)/erhalten am (*) •Name des/der Verbraucher(s) •Anschrift des/der Verbraucher(s) •Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) •Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes bitte streichen. Ort, den ________________________________ ________________________________ Unterschrift(en) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2020-08-15 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 477 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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