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Platz für die ganze Familie - Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in Aurich Aurich-Oldendorf

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Platz für die ganze Familie - Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus in Aurich

Aurich-Oldendorf [. Niedersachsen, . Landkreis Aurich, . Landkreis Aurich]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

349 900 € Kaufpreis 256 m2 Wohnfläche 1 367 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
256 m2
ID:
364695

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses besondere und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage in einem ruhigen Wohngebiet in Aurich - Wallinghausen mit schnellem Zugang zu Feldern und Wiesen und wird Sie mit seinem außergewöhnlichen Schnitt begeistern. Das ca. 256 m² große Einfamilienhaus welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1993 auf einem ca. 783 m² großen Grundstück errichtet. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und zwei schönen, massiven Holztreppen ins Obergeschoss und in den voll ausgebauten Keller mit Küche ,inklusive Einbauküche und zwei geräumigen Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt. Zu Ihrer rechten Hand erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche aus Echtholz und dem zweiten Zugang zur Terrasse. Auf der linken Seite des Erdgeschosses gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum und das erste von zwei Vollbädern des Hauses mit Dusche, WC und Badewanne. Zum Obergeschoss gehört ein großzügiger Flur, das zweite Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC und drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Bei den beiden größeren, nach Norden ausgerichteten Zimmern, profitieren Sie von der einseitigen, zweigeschossigen Bauweise ohne Schrägen. In dem dritten der Zimmer liegen alle Anschlüsse zur Installation einer Küche bereit. Sie können dieses tolle Objekt somit leicht zu einem Zweifamilienhaus umgestalten. Zwei unabhängige Zähler wurden hierfür bereits installiert. Der ausgebaute, ca. 27 m² große Dachboden kann durch wenige Umbaumaßnahmen zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Die große Garage mit elektrischem Garagentor, der Carport und der pflegeleicht angelegte Garten, machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker. Der Dachboden über der Garage, welcher über eine kleine Treppe an der Rückseite zu erreichen ist, lässt noch viele Möglichkeiten zur Nutzung offen. Ausstattung: ruhige Lage – Carport – geräumige Garage mit elektrischem Garagentor – Terrasse mit Markise – Brunnen mit Wasserpumpe – zu Wohnraum ausgebauter Keller mit 2,45 m Deckenhöhe – Teilung in zwei Wohneinheiten möglich ( Zwischenzähler ) – Ausbaumöglichkeit über der Garage – zwei Einbauküchen – zwei Vollbäder – Fußbodenheizung im Bad, Küche und Wohnzimmer – Gäste-WC – Badezimmer im Obergeschoss – Dachboden fast vollständig ausgebaut, zusätzlich nochmal ca. 25 m² – Jalousien im ganzen Haus – pflegeleichter Garten – großzügig geschnittene Räume – hochwertiger Porotonstein – Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 783 m² Nutzfläche: ca. 25 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Aurich im Ortsteil Wallinghausen. Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Die Nordseeküste ist knapp 20 Autominuten entfernt. Eine gute Infrastruktur durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte ist ebenfalls gegeben. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 95.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95.03 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-08-12 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 210 049 1 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Exklusiver Neubau Bungalow von Privat zu verkaufen

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Objekttyp Bungalow Kategorie Haus Bezugsfrei ab nach Absprache Zimmer 3.0 Wohnfläche 90,00 m² Grundstücksfläche ca. 1.502,00 m² Baujahr 2017 Bad mit Dusche Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden barrierefrei Wellness: Swimming-Pool mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-02