**Traumhaus der Luxusklasse** EFH mit vielen Extras in guter Lage von Höchstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Traumhaus der Luxusklasse! Dieses moderne Einfamilienhaus begeistert mit seiner klaren, eleganten Formensprache und bietet dank intelligenter Planung viel Freiraum für Ihre Familie. Mit stolzen 230m² Wohnfläche  bietet diese Immobilie für alles einfach mehr Platz: Für Geselligkeit im großen Ess- und Wohnbereich, für die Kinder in zwei großen Kinderzimmern, für die Eltern im geräumigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Und für Berufliches findet sich auch noch ein Plätzchen: ein Arbeitszimmer im Untergeschoss. Letzteres eignet sich auch als zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad. Keine Frage: dieses Haus lässt in punkto Raum und Ausstattung keine Wünsche offen.   Im Erdgeschoss nimmt der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich über  2/3 der quadratischen Grundfläche ein. Der Eingangsbereich mit Einbauschränke vom Schreiner und ein modernes Gäste-WC mit Dusche runden diese Etage ab. Oben befinden sich neben zwei Kinderzimmern das große Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer sowie das große Wellness-Badezimmer. Das Untergeschoss lässt ebenfalls keinerlei Wünsche offen: ein großzügiges Arbeitszimmer (ausgestattet mit vom Schreiner eingebauten Schränken), der große Hobby- oder Partyraum mit Zugang zum Garten und ein Duschbad mit WC können auf dieser Etage als Wohnraum genutzt werden. Ein Abstellraum und der Technikraum runden diese Etage als Nutzfläche ab.   Im Aussenbreich finden Sie eine riesige zum größten Teil überdachte Terrasse. Der Garten ist modern und hochwertig vom Fachmann angelegt worden. Eine Grill- bzw. Feuerstelle bietet Platz für Familie und Freunde um gemütliche Stunden zu verbringen. Eine große Doppelgarage sowie Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge     Ausstattung: - ELK-Haus - durchdachte Wandkonstruktion mit hochwertigen Materialien und besten Werten bei der Wärmedämmung, Schallschutz und Brandwiderstand. - voll unterkellert mit einer wasserdichten, weißen Wanne - Baujahr 2016/2017 - Grundstück 572 m² - Wohnfläche ca. 230m² - Doppelgarage und STellplätze - Kunststofffenster innen weiß/ außen Alubeschichtet in anthrazit - alle Rollladen elektrisch - Heizung moderne Luft/Luft mit Wärmerückgewinnung - Terrassendach Schüko Verglasung - überall hochwertiger Insektenschutz - hochwertige Echtholzbodenbeläge - die gesamte Lichtanlage mit LED - Alarmanlage - home-way-system - Wasseraufbereitung in der Küche - hochwertige Einbauküche die kaum Wünsche offen lässt - verschiedene vom Schreiner eingebaute Schränke bleiben - Wellnessbad mit freistehender Badewanne und XXL-Dusche sowie Designerwaschbecken - Ankleidezimmer mit Einbauschränken - Büro mit Einbauschränken - Gäste-WC mit Dusche im EG - Dusche mit WC im UG - und, und, und.............. Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Grundstücksfläche: ca. 572 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Kellerfläche: ca. 83,50 m² Lagebeschreibung: Höchstadt/Aisch ist eine  historische Stadt mit Tradition und Zukunft und blickt auf eine lange Tradition zurück. Höchstadt liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Mit der hervorragenden Anbindung an die Bundesautobahn A3 und die Bundesstraße 470, nahe dem Städtedreieck Nürnberg-Würzburg-Bamberg, hat Höchstadt ideale Voraussetzungen aufzuweisen. Gewerbe, Handel und Handwerk sind mit einem gesunden Branchenmix im Mittelzentrum vorhanden. Höchstadt ist ein attraktiver Industrie- und Gewerbestandort im nordbayerischen Ballungsraum. Mit dem Gewerbepark "Aischpark" bietet die Stadt ein Areal in dem Grundstücksgrößen frei nach Gewerbebedürfnissen zu Vorzugspreisen zur Verfügung gestellt werden können Wohnqualität, Sport, Freizeit und Brauchtum, sowie alle Schulen, machen Höchstadt zu einem Zentrum des Wohlfühlens. Im ökologisch intakten Karpfenteichland, z.B. im Naturschutzgebiet Mohrhof, bieten sich alle Möglichkeiten zum entspannen. Sonstiges: Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmep. LUFT-WASSER Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 29 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 20.02.2020 Gültig bis: 19.02.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 156100_20200319_UID19 Hinzugefügt am: 2020-10-10