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Traumhaus für pferdeliebhaber Northeim

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Traumhaus für pferdeliebhaber

Northeim [. Niedersachsen, . Landkreis Northeim, . Landkreis Northeim]

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465 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 2 022 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
342560

Objektbeschreibung

Da wir den Pferdesport aufgeben, bieten wir unser im Ortskern von Sudheim liegendes Haus zum Verkauf an. Sudheim verfügt über einen Kindergarten, eine Schule, ein Fitnessstudio, eine Sparkasse, Spielplätze, ein Freibad uvm. Die Anbindung an die A7 und die B3 ist gut, da sowohl Northeim, als auch Göttingen erreichbar sind. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein altes Bauernhaus, was im Jahr 2013 kernsaniert wurde. Das Haus ist teilunterkellert und besitzt einen großen Dachboden, der ausgebaut werden kann. Es wurden dreifach verglaste Kunststofffenster im EG und OG eingebaut. Die Raumaufteilung im EG: -großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 qm, mit elektr. Rollläden und Kamin -Gästezimmer/Büro mit ca. 17 qm, mit elektr. Rollläden -Gästebad (2018 komplett saniert) mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Fußbodenheizung und ca. 3,5 qm F -Küche (2020 renoviert) mit ca. 16 qm -der Eingangsbereich besitzt einen verglasten Windfang und Fliesen, mit ca. 6,3 qm -durch den Flur (2020 renoviert) gelangt man zur hinteren Eingangstür, die auf den Hof führt -eine Holztreppe verbindet das EG und OG Im OG befinden sich 3 weitere Räume (hier ist 2017 ein hochwertiger Vorwerkteppich verlegt worden) + das Hauptbadezimmer. -Ankleidezimmer, mit ca. 20 qm -ein Kinderzimmer mit ca. 21 qm -das Schlafzimmer verfügt über 23 qm, elektr. Rollläden, sowie eine Klimaanlage (Einbau 2020) -vom Schlafzimmer kommt man direkt in das Hauptbad (ca. 25 qm). Das Badezimmer besitzt eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, eine Handtuchheizung, einen Waschmaschinenanschluss und eine geräumige Dusche (die im Jahr 2020 komplett erneuert wurde). Über eine weitere Treppe gelangt man auf den Dachboden, der durch eine Thermotür und eine zusätzliche Dämmung vom OG getrennt wird. Die komplette Außenfassade wurde 2013 von einer Fachfirma gedämmt. Der Außenbereich: Über die Terrasse mit Beleuchtung und Steckdose, gelangt man direkt auf den Hof und zum Pferdestall, in dem 5 Pferdeboxen ( 1 X 14 qm + 4 X 10 qm) aus Holz, ohne Gitter (4 X Selbsttränken) zur Verfügung stehen. Bei 4 der Boxen handelt es sich um Außenboxen. Ein Pferdesolarium, ein Waschbecken, sowie eine Außenzapfstelle sind voll funktionsfähig. Angrenzend befindet sich die Scheune, in der ein großer Teil als Stroh- und Heulager dient. Außerdem befindet sich hier der große Offenstall mit 2 getrennten Boxen (1x37 qm/1x22 qm) und einem Paddock (2020 erneuert mit fest gerütteltem Schotter, Paddockplatten und Sand), mit ca 200 qm. Hier gibt es noch eine Wassersteckdose. Es wurde 2018 ein Offenstall mit 10 qm Box + 75 qm Paddock mit gleichem Aufbau, wie beim großen Paddock gebaut. Ein Reitplatz (teppichschnitzel) mit dem Maß 19 X 38 Metern ist im Jahr 2015 gebaut worden und ganzjährig bereitbar. Ein kleiner Weideteil mit ca 600 qm gehört ebenfalls dazu. Momentan sind 2 Weiden mit ca 6.000 qm dazu gepachtet. Auf einer Weide steht ein Unterstand, der ohne Aufpreis übernommen werden kann. Es gibt eine Rohrbegleitheizung und eine Rückstauklappe. Die Zäune im Pferdebereich bestehen aus langlebigem Holz, sowie Kunststoff. Das gesamte Grundstück ist durch einen Stabmattenzaun gesichert. Auf dem vorderen Hofteil stehen 4 Garagen mit neuen Toren bereit. Diese verfügen jeweils über einzelne Beleuchtungen, sowie diverse Steckdosen. Außerdem gibt es auf dem Hof einen Brunnenanschluss. Die Grundstücksfläche ist ca 3.550 qm. Extras: -6 Meter breites elektr. Hoftor -Teil des Hofes hundesicher eingezäunt -Flutstrahler auf dem Gelände -Selbsttränken in den Boxen +im großen Offenstall -Rohrbegleitheizung im Pferdestall -isoliertes 1.000 L-Fass mit Heizkabel -Haustüren (Sicherheitstüren) aus Kunststoff -Wasserenthärtungsanlage/Rückstauklappe -Alarmanlage -Gasheizung -Rauchmelder -Kamin -3 große Solarplatten auf dem Dach -Verbindung zum Stroh-und Heulieferanten, sowie zur Mistentsorgung kann hergestellt werden -gepflasterter Bereich ca. 60 qm Eine Besichtigung ist nach Absprache auch kurzfristig möglich. Hinzugefügt am: 2020-10-15

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