Über den Dächern von Altendorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen. 1996 wurden zwei Dachgeschosswohnungen zu dieser Wohneinheit ausgebaut, die Wohnfläche beträgt rund 84 m². Die Wohnung hat ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad und Küche und einen Balkon. Von der Eingangstür gelangt man direkt in den Wohnraum und den anschliessenden offenen Küchenbereich. Wohnzimmer und Küche beeindrucken durch Ihre üppigen Fensterflächen, aber auch die übrigen Räume sind durch grosse Fenster sehr gut belichtet. Vom Wohnraum geht es auf den Balkon mit einem schönen Ausblick auf die Bäume in der Nachbarschaft. Der Balkon ist gross genug für einen Tisch mit Stühlen und einen Liegestuhl und ist kaum einsehbar. Vom Küchenbereich geht es in ein Schlafzimmer. Das weitere Schlafzimmer erreicht man vom Wohnzimmer über eine kleine angedeutete Diele. Sehr praktisch: in diesem Schlafzimmer befindet sich eine Nische, die gut als Garderobe genutzt werden könnte (oder auch optional für die Erweiterung des Badezimmers für den Einbau einer Dusche). Gegenüber ist das Badezimmer mit Wanne und einem grossen Dachflächenfenster. Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die nicht mehr zur Miete wohnen wollen, aber auch für Kapitalanleger geeignet. Ausstattung: Die Böden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern sind mit Laminat belegt, in der Küche und dem Bad mit hellen Fliesen. Das Bad ist fast raumhoch hell verfliest und hat einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche hat einen Fliesenspiegel. Die Fenster sind aus Kunsstoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit elektronischer Ablesung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1994. Für Warmwasser steht in dem Bad ein Durchlauferhitzer, in der Küche ein Elektroboiler zur Verfügung. Der Sichrungskasten hat einen NFI-Schutzschalter. Für die Haustür gibt es eine Gegensprechanlage. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 150.- € monatlich. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.654,76 € Lagebeschreibung: Das Haus liegt zentral in dem im Westen der Stadt Essen in dem Stadtteil Altendorf. Altendorf ist geprägt von Wohnraumbebauung sowie einigen Gewerbegebieten und hat ca 22.000 Einwohner. Altendorf steht im Focus städtebaulicher Entwicklung, wie zum Beispiel der Niederfeldsee oder der neugestaltete Ehrenzeller Platz, wo auch der Wochenmarkt stattfindet. Es gibt zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Im öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil durch mehrere Bahn- und Buslinien erschlossen. Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar, ebenso zwei kleinere Einkaufscenter mit Supermarkt und Discounter. Die Essener City ist benachbart und schnell erreicht. Die Fahrt mit dem Auto in umliegende Metropolen und Städte ist problemlos. Sonstiges: Der Verkauf der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei ! Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 112.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-04-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-KV-15462 Hinzugefügt am: 2020-10-10