... und Ihr Mieter ist auch schon da !

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahre 1980 befindet sich in zentraler Lage von Roth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 387 m². Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf 4 Zimmer. Besonderes Highlight der Immobilie ist der schön angelegte Garten mit sonniger Terrasse. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Objekt ist gepflegt, jedoch vom Zustand her dem Baujahr entsprechend (Fenster, Bad). Die Heizung wurde 2018 ausgetauscht. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Das Reihenhaus ist unterkellert, für zusätzlichen Stauraum könnte der Spitzboden sorgen, welcher dazu noch ausgebaut werden kann. Das Objekt ist langfristig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 10.500 €. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,85 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 387 m² Lagebeschreibung: Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland. Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland. Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert. Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar. Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen! Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut. Bildung wird in Roth groß geschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Energieverbrauch: 125,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.09.2020 Gültig bis: 2030-09-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-341/0294 Hinzugefügt am: 2020-10-23