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Unkompliziertes Anlageobjekt ohne Vermietungsaufwand: 2-Zi.-ETW mit Balkon in betreuter Wohnanlage Baden-Württemberg

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img. Unkompliziertes Anlageobjekt ohne Vermietungsaufwand: 2-Zi.-ETW mit Balkon in betreuter Wohnanlage Baden-Württemberg

Unkompliziertes Anlageobjekt ohne Vermietungsaufwand: 2-Zi.-ETW mit Balkon in betreuter Wohnanlage

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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212 000 € Kaufpreis 57 m2 Wohnfläche 3 720 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
57 m2
ID:
354421

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier präsentierte barrierefreie Eigentumswohnung im Zentrum von Sindelfingen bietet im 1. Obergeschoss einer betreuten Wohnanlage vorteilhaft geschnittene 2 Zimmer und etwa 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse von Senioren oder Menschen mit Behinderung ausgerichtet und seit 2017 vermietet. Jährlich erwirtschaftet die attraktive Kapitalanlage somit eine Nettokaltmiete in Höhe von 6.600 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 239 €, wovon 148,06 € umlegbare Kosten darstellen. Der gepflegte Zustand der Wohnung stellt ein weiteres Argument für die Immobilie dar, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigen Design-Böden ausgestattet. Das große Badezimmer, das über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, ist gefliest. Ein Highlight stellt der überdachte Süd-Balkon dar, der erholsame Momente im Freien verspricht, und der Garten der Wohnanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem 1999 errichteten Gebäude, das auf die besonderen Ansprüche seiner Bewohner hervorragend ausgerichtet ist. Hier befinden sich Sozialräume sowie ein Fitnessraum und auf Wunsch sind gemeinsame Essen möglich. Zudem ist eine Notfallverbindung zum Roten Kreuz vorhanden. Die Verwaltung der gefragten Wohnanlage kümmert sich bei Bedarf auch um die Vermietung, sodass Ihnen kein Vermietungsaufwand entsteht. Objektnr: 1024800 Ausstattung: + Gepflegte Etagenwohnung in Zentrumsnähe + Barrierefrei nutzbar + Seit 2017 vermietet + Süd-Balkon + Großes Bad mit bodengleicher Dusche + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Aufzug + Gefragte Wohnanlage für betreutes Wohnen + Kein Vermietungsaufwand + Sozialräume, Fitnessraum, Gemeinschaftsgarten Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.719,30 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 57 m² Nutzfläche: ca. 79 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Sindelfingen, einer etwa 64.900 Einwohner umfassenden Kreisstadt im Landkreises Böblingen etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in nur etwa einem Kilometer Entfernung zur Altstadt profitiert. In der Nähe steht sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befindet sich der nächste Supermarkt in etwa 10 Gehminuten Entfernung und eine Bäckerei liegt ca. 600 m entfernt. Discounter, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants und Imbisse sind im Stadtzentrum ansässig. Dort befinden sich auch verschiedene Apotheken und Arztpraxen. Auf den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die nur rund 110 m entfernte Bushaltestelle “Dresdner Straße” mit Anbindung an die Buslinie 711 Zugriff. Der örtliche Bahnhof mit S-Bahn-Verkehr inkl. Anbindung an Stuttgart befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Mit den Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A81 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72b2be44ac Hinzugefügt am: 2020-10-17

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