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Vermietete, 3-Zimmer mit Balkon, TG-Stellplatz, EBK Würzburg
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Vermietete, 3-Zimmer mit Balkon, TG-Stellplatz, EBK

Würzburg [. Bayern, . Würzburg, . Würzburg]

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239 000 € Kaufpreis 86 m2 Wohnfläche 2 780 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
86 m2
ID:
189359

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND VIDEOBESICHTIGUNG ANZEIGEN LASSEN! Die Wohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus im nordöstlichen Stadtteil Lengfeld, mit guter Anbindung zur B19 und nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A7 entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Der Immobilie sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der auch für größere Fahrzeuge gut geeignet ist. Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, sowie dem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer zentral liegenden Diele, einer praktischen Wohnküche, einem einzelnen WC mit Fenster, einem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Fenster und zur Entspannung einer großen Loggia mit Blick ins Grüne. Im Jahr 2014 erfolgte eine gründliche Modernisierung der Wohnung: Alle Wasserleitungen wurden erneuert, die Sanitärräume neu gefliest, die Keramik und Armaturen im Bad ausgetauscht, Elektrik erneuert, alle Bodenbeläge neu verlegt (Fliesen und Laminat). Ferner wurden die Wände neu tapeziert und gestrichen und die Türen erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt momentan mit TG-Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 10.080 Euro. Da die Hausgemeinschaft die Kosten für diverse Sanierungen durch ein temporär erhöhtes Hausgeld umlegt, bleibt Ihnen nach Abzug der regulären, nicht umlagefähigen Kosten (786 Euro) sowie der erhöhten Zuführung zu den Rücklagen in Höhe von 1.811 Euro ein Nettoertrag von ca. 7.483 Euro erhalten. Die erhöhte Rückführung ist nach derzeitiger Planung noch die nächsten 5 Jahre notwendig. Dafür sind dann umfangreiche Sanierungen inklusive die der Steigleitungen, die des Daches und des Warmwasserspeichers realisiert, was für das Objekt natürlich einen Mehrwert bedeutet. Der Tiefgaragenstellplatz und die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten! Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Maßgeblich für die tatsächliche Höhe der Provision ist der notariell vereinbarte Kaufpreis. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.08.2018 Gültig bis: 14-08-2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2016 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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