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Vermietete, große Eigentumswohnung dient als gute Kapitalanlage! Nordrhein-Westfalen

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Vermietete, große Eigentumswohnung dient als gute Kapitalanlage!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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365 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 2 148 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
170 m2
ID:
65113

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die in zwei Einheiten geteilte, moderne Maisonettewohnung mit schönem Ausblick, in Paderborn, steht ab sofort zum Verkauf. Die Ursprungswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und vier Zimmern wurde vom Eigentümer durch Leichtbauwände geteilt und in zwei separate Wohnungen umgewandelt. Diese Wohnungen sind zurzeit beide vermietet. Wenn gewünscht, könnten diese aber vom Erwerber auch selber genutzt und auch wieder zu einer großen Wohnung umgewandelt werden. Die größere Wohnung wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt, ab dem 01.06.2020 ist diese für 1100 € pauschal (ca. 300 € für Nebenkosten) vermietet. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Neben Küche und Badezimmer stehen Ihnen hier zwei Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2014 renoviert und ist wie die Flure und Teile des Wohnzimmers mit Granit-Fließen ausgestattet. Die Bodenbeläge der übrigen Räume bestehen aus Echtholz-Laminat. Der Dachboden dient für die Wohnung als Abstellfläche. Von den beiden Balkonen der Wohnung ist einer überdacht und kann so auch bei Regen genutzt werden. Die Ausrichtung der Balkone ist Südwest, so kann man hier bis spät abends die Sonne genießen. Die kleine Wohnung ist seit dem 01.04.19 vermietet. Hier wurde eine Pauschalmiete von 650 € veranschlagt. Davon entfallen 450 € auf die Kaltmiete und 200 € auf die Nebenkosten. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und zwei Zimmer. Küche, Bad und Wohnzimmer befinden sich in der unteren Etage, das Schlafzimmer auf der oberen. Eine Hausverwaltung wird nach Erwerb eingerichtet. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 400 € (inkl. Strom und allem). Ausstattung: * vermietete Eigentumswohnung (in zwei Einheiten unterteilt) * Baujahr 1999 * ca. 170 m² Wohnfläche (ca. 110 m² + 30 m² Spitzboden und ca. 60 m²) * vier Zimmer * Gartenmitnutzung * ein Stellplatz * Gaszentralheizung von 1999 * zwei Balkone (einer überdacht) * beide Einbauküchen können übernommen werden * Hausgeld insgesamt 400 € (auch Strom enthalten) * Pauschalmieten in Höhe von insgesamt 1750 € (Kaltmiete, Nebenkosten und Strom) * Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Abfallentsorgung ist eingerichtet Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. MWST. vom Verkaufspreis Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² Gartenfläche: ca. 35 m² Vermietbare Fläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Die Universitätsstadt Paderborn ist mit über 150.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Der Name weist auf die Quellen der Pader im heutigen Stadtzentrum hin. Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Paderwiesen/Quellen und den Lothewiesen. Ein großer Parkplatz befindet sich wenige Schritte entfernt und die Padersprinter-, sowie andere Buslinien verkehren ca. im 15-Minuten-Takt in direkter Nähe des Gebäudes. Schulen, Kindergärten, Arzte, Bäckereien, Banken, Tankstellen, Cafés, Restaurans, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 89.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie das im Fall einer erfolgreichen Vermittlung anfallende Maklerhonorar in folgender Höhe: 3,48% inkl. USt vom beurkundeten Kaufpreis. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 89.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-06-16 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K654 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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