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Vermietetes 2-Familienhaus in ruhiger Ortslage Nordrhein-Westfalen

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Vermietetes 2-Familienhaus in ruhiger Ortslage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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299 000 € Kaufpreis 225 m2 Wohnfläche 1 329 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
225 m2
ID:
397343

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1973 errichtete und vermietete Zweifamilienhaus präsentiert sich in guter Wohnlage im idyllischen Eifelort Rurberg unweit des Seeufers. Die Immobilie zeigt ein komfortables und zeitgemäßes Erscheinungsbild mit 2 Wohneinheiten auf jeder Etage. Modernisierungen sind in den letzten Jahren erfolgt. Das Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Umbaumaßnahmen vor ca. 2 Jahren ermöglichten einen großzügigen Wohnbereich mit einer offen gestalteten modernen Küche. Ein Kaminofen dient in der kalten Jahreszeit als zusätzliche Heizquelle. Das Badezimmer ist noch in Baujahr typischer Ausstattung. Eine Modernisierung scheint hier unter Umständen angebracht. Die 2. Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Hier wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert. Die 4 Zimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Ausstattung beinhaltet ebenfalls einen Balkon mit schönem Ausblick. Eine große Hofanlage, Doppelgarage sowie eine im Keller integrierte Einzelgarage sind zusätzliche Pluspunkte dieses interessanten Angebotes. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 13.200,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ausstattung: - Massive Bauweise - Stahlbetondecken - Stahlbetontreppe mit Steinbelag - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Dämmung im Dachgeschoss in ca. 2018 komplett neu - Kunststofffenster mit Isolierglas, EG Bj., ca. 2015, DG Bj. ca. 2016 - Haustüranlage mit Fenster in 2019 neu - Gas-Etagenheizung - Warmwasserbereitung erfolgt zentral - getrennte Stromzähler - Abrechnung für Wasser erfolgt über Uhr mit Zwischenzähler - Hofanlage gepflastert mit Parkmöglichkeit für ca. 2-4 Fahrzeuge - 1 Garage elektr. Torantrieb, integriert im Haus - Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat - Doppelgarage im Hof - Badezimmer auf beiden Etagen mit Wanne, Dusche und Fenster - Badezimmer im EG aus dem Bj. und mit zusätzl. Waschmaschinenanschluss - Badezimmer im DG kompl. modernisiert in 2017 - EG mit sep. Gäste-WC - DG mit Anschluss für Gäste-WC - Modernisierungen im Kellergeschoss sind sinnvoll Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 1336 m² Lagebeschreibung: Sie finden diese Immobilie in einer Seitenstraße in gewachsener Ortslage von Simmerath-Rurberg und in fußläufiger Nähe zum Rursee. Rurberg bietet als beliebter Erholungsort direkt an der Rurtalsperre und am Nationalpark Eifel genügend Freizeitaktivitäten, die sich hervorragend in dieser Umgebung realisieren lassen - Radfahren, Wandern, Wassersport und vieles mehr. Nach etwa 500 Metern Entfernung befinden Sie sich auf der Uferpromenade des Rursees. In diesem Bereich ist auch die nächste Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs gelegen. Ein perfekt sortiertes Dienstleistungs-, Handels- und Warenangebot finden Sie in Simmerath, dem aufstrebenden Hauptort der Gemeinde - etwa 10 Autominuten entfernt. Hier ist mit der Eifelklinik und einer Vielzahl von Arztpraxen auch eine hervorragende Gesundheitsversorgung etabliert. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 210.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-08-01 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20SIAC4145 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-26