Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten als solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage in Aubing

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen EFH-Lage in Aubing. Das Haus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 1967 in solider Ziegelbauweise auf einem sonnigen Südwest-Grundstück erbaut. Das Dachgeschoss wurde 1996 im Zuge einer umfassenden Modernisierung des Hauses, bei der auch ein Vollwärmeschutz angebracht wurde, ausgebaut. Die Eigentümerin möchte mit der sogenannten "Sale & Lease-Back" Variante (Verkauf mit Rückanmietung) für einen begrenzten Zeitraum weiter in der Wohnung im Erdgeschoss wohnen bleiben und hierfür eine Miete zahlen. Die übrigen Einheiten sind bereits unbefristet vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 50.340,- zzgl. NK. Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich die Waschküche und die zugeteilten Kellerräume. Zum Haus gehören eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage und ein Stellplatz. Unsere virtuelle Tour durch die Räume der Erdgeschosswohnung und über das Grundstück vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck zu dieser Immobilie. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen können Sie aus den beigefügten Grundrissen entnehmen. Für detaillierte Informationen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 648 m² Nutzfläche: ca. 99 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Aubing liegt am westlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an dem noch dörflichen Charakter und der guten Infrastruktur, mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten und weiterbildenden Schulen. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsarmen Straße und ist daher absolut ruhig gelegen. Die S-Bahn-Station "Leienfelsstraße" (S4) ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem die Münchner Innenstadt. Zwei große Einkaufszentren, das "Einkaufscenter am Westkreuz" und die "Pasinger Arcaden" sind nur eine S-Bahn-Station entfernt. Durch die Autobahnverbindung der A96 (Lindau) und der A8 (Stuttgart), sowie der damit übergehenden Verbindungen nach Norden über die A92 und die A9, erreichen Sie in kurzer Zeit alle Stadtteile Münchens. Der Flughafen München ist durch die hervorragenden Verkehrsanschluss in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die "Aubinger Lohe" und der "Langwieder See" geradezu an. Das Fünfseenland ist über die A96 in ca. 30 Minuten schnell zu erreichen. Ein großes Angebot an Biergärten, verschiedenen Sportvereinen und das "Freizeitzentrum Aubing Ost" runden das Freizeitangebot dieser Lage ab. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 144,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 27.10.2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72013 Hinzugefügt am: 2020-10-10