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Vermietetes Renditeobjekt in Toplage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Waldstraßenviertel Grünau-Mitte

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img. Vermietetes Renditeobjekt in Toplage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Waldstraßenviertel Grünau-Mitte

Vermietetes Renditeobjekt in Toplage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Waldstraßenviertel

Grünau-Mitte [. Sachsen, . Leipzig, . Leipzig]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

239 000 € Kaufpreis 72 m2 Wohnfläche 3 320 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
72 m2
ID:
367161

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2067613?accessKey=5ffb +++ Ein vorteilhafter Grundriss, ein rundum gepflegter Zustand und eine absolute Toplage in unmittelbarer Innenstadtnähe - diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Waldstraßenviertel eignet sich perfekt als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Im 2. Obergeschoss eines 1997 erbauten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet das Objekt mit ca. 72 m² Wohnfläche ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnung ist bereits seit Juni 2009 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6.780 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hierbei auf rund 246 €, davon sind ca. 171,58 € auf die Mieterin umlegbar. Über einen zentralen Flur lassen sich alle Zimmer der Wohnung erreichen: ein mit Holzparkett ausgelegtes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche , ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne und 2 Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Gemütliche Stunden an der frischen Luft lassen sich zudem auf dem ca. 5 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof verbringen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil, einen im Kaufpreis inbegriffenen Tiefgaragen-Duplexstellplatz sowie einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Objektnr: 1026704 Ausstattung: + Ideale Kapitalanlage + Seit 2009 unbefristet vermietet + JNKM: ca. 6.780 € + Mtl. Hausgeld: ca. 246 € (ca. 171,58 € umlegbar) + Toplage in unmittelbarer Zentrumsnähe + Gepflegter Zustand + Balkon mit Blick in den Innenhof + Einbauküche + Wannenbad und Gäste-WC + Privates Kellerabteil + Duplexstellplatz + Hausreinigungs- und Winterdienst Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.319,44 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 72 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum im sehr begehrten Waldstraßenviertel. Diverse Grünflächen und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das aufstrebende Viertel besonders - eine lebendige Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreiche Parkanlagen locken immer mehr Menschen in diesen Teil der Großstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur etwa 2 Gehminuten entfernter Supermarkt und ein nur ca. 5 Gehminuten entfernter Konsum, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Das nur ca. 400 m entfernte Landschaftsschutzgebiet “Leipziger Auwald” lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Nur etwa 4 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße”: Von hier aus gelangen Ihre Mieter bspw. in rund 10 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Letzte Modernisierung: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 331f15760e Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-30