Vermietetes Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit drei Wohnungen und guter Mieteinnahme in Offenbach zu erwerben. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und hat ca. 113 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss in eine geräumige, helle Diele. Über die große Wohnküche erreichen Sie das Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur herrlichen Südterrasse und Garten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste WC und ein abgeteilter Garderobenbereich runden hier das Raumangebot ab. Die Mieter der Erdgeschosswohnung nutzen den gesamten Gartenbereich. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung und dem Apartment im Obergeschoss. Die Wohnung (2 Zimmer ca. 58 m² Wfl ) verfügt über ein herrliches Wohnzimmer mit integrierter, offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von Wohn- und Schlafzimmer aus Zugang zu dem kleinen Balkon. Das 1-Zimmer Apartment mit ca.49 m² Wfl. verfügt über eine helle Diele, eine große Wohnküche mit Einbaumöbeln, ein Wohn- / Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche WC und Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einer großen Diele ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Sauna mit Ruhebereich, eine große Kellerbar mit Zugang zu einem Kellerraum mit Glasdach. Als Nutzräume ist hier ein großer Wasch- und Trockenraum, ein Lagerkeller sowie der Heizungsraum mit der Übergabestation der Fernheizung vorhanden. Über eine gewendelte Aussentreppe ist der Keller mit dem Gartenbereich verbunden. Der gesamte Keller wird vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt. Zum Angebot zählt eine Garage in einer Reihengaragenanlage direkt gegenüber vom Hauseing Ausstattung: Das ursprünglich 1971/72 erbaute Gebäude ist als Reihenmittelhaus konzipiert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stets gepflegt und Instand gehalten. Folgende wesentliche Renovierungen wurden durchgeführt: * 2019 Flachdachabdichtung inkl. Wärmedämmung und Randeinfassung neu * 2015 Übergabestation der Fernheizung neu * 2016 + 2017 Bäder der Mietwohnungen OG neu * 2015 Bad Untergeschoss neu, 2005 Bad Erdgeschoss neu * Bodenbeläge Obergeschoss Fliesen, Erdgeschoss Fliesen und Parkett * Fenster: Holzfenster teilweise mit Schallschutzverglasung 2010 * Rollläden an allen Fenstern, im Obergeschoss elektrisch * Große elektr. Markise über Terrasse aktuell Stoff gerade erneuert Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Grundstücksfläche: ca. 348 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Offenbach am Main, im Zentrum des Rhein-Mainisch Ballungsraumes gelegen, zeigt dem Besucher das Bild einer jungen und modernen Stadt. Mit seinen etwas mehr als 130.280 Einwohnern ist Offenbach nur eine „kleine Großstadt“ (seit 1954), überschaubar mit vielen Grünflächen und direkt am Main . Die Innenstadt bildet den städtebaulichen und historischen Mittelpunkt Offenbachs. Sie beheimatet bedeutende Institutionen und Plätze wie das ehemalige Gebiet der Altstadt um das Isenburger Schloss, die Frankfurter Straße als zentrale Fußgänger- zone, den City Tower, den Büsing-Park, sowie den Wilhelmsplatz und das im Sep- tember 2009 eröffnete Einkaufszentrum „KOMM“ am Aliceplatz. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in Offenbach Lauterborn. Fußläufig zu Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Ring-Center). Sonstiges: Die Immobilie gefällt Ihnen ? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im Netz nur eingeschränkt Bilder zur Verfügung gestellt. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 13 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite ! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 84,62 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.08.2020 Gültig bis: 2030-08-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 46350101-04073 Hinzugefügt am: 2020-10-10