Viel mehr als nur Fassade!!!

Objektbeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen – wunderschöne, großzügige Villa mit ausgebautem Dachboden und Keller. Den Blick in den Garten können Sie vom Wintergarten aus das ganze Jahr genießen. Im Innenhof haben bis zu 5 Fahrzeuge Platz. Zusätzlich gibt es noch eine große Garage mit ca. 65... mehr »qm, diese kann auch alternativ als Werkstatt, Lager, Fitnessstudio o.ä. verwendet werden. Wohnzimmer und Esszimmer können durch Öffnen einer doppelten Schiebetür zu einem großen Raum umfunktioniert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und auch die Kellerräume sind beheizbar. Das Haus hat zwei Gäste-WCs sowie ein Badezimmer, alle mit Tageslicht. Die gesamte Fassade wurde 2019 voll wärmeisoliert und ist neuwertig. Ausstattung: - große und helle Räume - große Fenster - elektrische Rollläden - breiter Flur - ausgebauter Dachboden - Einbauküche vorhanden - zwei separate WCs und Badezimmer mit Tageslicht - Wintergarten - Balkon - beheizbare Kellerräume - 3 Zimmer - separater Kellereingang - Platz für bis zu 5 Kfz im Innenhof mit uneinsehbarem Garten - separates Nebengebäude mit ca. 65 qm - neuwertige Vollwärmeisolierung außen Weitere Angaben: Verfügbar ab: 4 Monate nach Notartermin Käuferprovision: 3,48 Prozent inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 650 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt nur wenige hundert Meter vom Universitätsklinikum Augsburg entfernt. Nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind

Zum Verkauf direkt vom Eigentümer steht ein 2017-2018 kernsaniertes, hochwertig und liebevoll hergerichtetes Reihenhaus in einer sehr ruhigen Seitenstraße im heiß begehrten Stadtteil Augsburg-Hochzoll Süd. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem südseitig ausgerichteten Garten inkl. überdacht... mehr »er Terrasse bietet dieses Kleinod sowohl Pärchen als auch Familien ein gemütliches Zuhause mit fantastischer Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Insbesondere München-Pendler sind dank des nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhofs Augsburg-Hochzoll bestens bedient und benötigen nur eine gute halbe Stunde zum dortigen Hauptbahnhof. Dank der erst kürzlich vorgenommenen umfangreichen Sanierungs- und Veredelungsmaßnahmen (siehe auch unten) kann das Haus direkt nach Übernahme bezogen werden. Raumaufteilung: • EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkettboden, offener Nobilis-Einbauküche, Kaminofen sowie Panorama-Schiebetür, südseitiger Garten mit überdachter Terrasse • OG: 3 separat begehbare Schlafzimmer mit Parkettboden, Duschbad/WC • DG: großes Schlafzimmer mit Dachschrägen, Dusch- und Wannenbad mit WC • Keller: Hauswirtschaftsraum und Lagerraum mit Fenstern, zusätzlicher Raum mit Gartenaufgang Ausstattung Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt und gedämmt. Das Haus wurde 2017-2018 fachmännisch kernsaniert und mit zahlreichen Extras ausgestattet: • Neue Elektrik inkl. FI und neuem Zählerschrank sowie neuen Steckdosen und Lichtschaltern • Gasheizung komplet

Objekttyp Reihenendhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung Zimmer 3.0 Wohnfläche 130,00 m² Grundstücksfläche ca. 225,00 m² Baujahr 1963 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden, Laminat Kunstst... mehr »offfenster Anschlüsse: DSL-Anschluss TV-Antenne Wellness: Sauna

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