Viel Raum für Ihre Ideen - Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus nahe Uelzen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte, äusserst großzügige Ein-bzw. Zweifamilienhaus bietet mit seinen Nebengebäuden, Garten- und Ackerflächen für jedes Lebensmodell eine mögliche Grundlage. Vom Mehrgenerationenprojekt über landwirtschaftliche oder handwerkliche Nutzung bis zum Arbeiten zuhause im Home Office - vieles ist hier vorstellbar. Eines ist jedoch allen Optionen gewiss: hier findet man auf jeden Fall durch die Weite der nahen Natur und das ländliche Leben Luft zum Durchatmen. Als ursprünglich landwirtschaftliches Gehöft erbaut und erweitert, bietet die Anordnung von Hauptgebäude und Nebengebäuden als geschlossenes Ensemble viel Raum für die Umsetzung Ihrer persönlichen Lebensplanung. Das Haupthaus, 1974 erbaut, wurde lange Zeit von zwei bzw. drei Generationen bewohnt. Mit seinen großzügig geschnittenen Räumen und seiner durchdachten Aufteilung bieten sich auch hier vielfältige Möglichkeiten. Technisch besonders hervorzuheben ist die Beheizung durch Fernwärme, die von einem nachbarschaftlichen Hackschnitzelheizkraftwerk bezogen wird. Der Viertelanteil und die damit begründete Versorgungsgarantie an der Betreibergemeinschaft geht auf den neuen Eigentümer über - hier hat die Zukunft bereits begonnen ! Eine weitere Besonderheit betrifft das 2.620 m² große Eigentumsgrundstück. Je nach Nutzungsidee wäre auch ein weiterer Verkauf von Acker- und Nutzflächen möglich, so dass Tierhaltung oder gar landwirtschaftliche Nutzung durchaus möglich wären. Viele Worte können nicht annähernd beschreiben welche Vielfalt das angebotene Objekt für den zukünftigen Eigentümer bereithält, daher halten wir einen Besichtigungstermin unbedingt für empfehlenswert ! Ausstattung: - großzügiges Entree - heller Wohn- Essbereich mit Unterteilungsmöglichkeit im EG - Dusch- oder Wannenbad auf jeder Ebene - Beheizung durch Fernwärme aus Holzhackschnitzelkraftwerk - große Nutzfläche in Haupt- und Nebenhaus - vielfältige Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobil, Fahrzeuge etc. - überdachter Freisitz zum Garten - Wintergarten zum Innenhof - große Gartenfläche mit Erweiterungsoption Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2620 m² Nutzfläche: ca. 460 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Ortsteil von Rosche in netter Nachbarschaft nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt. Rosche ist ein Ort mit rund 2.000 Einwohnern und einer gut ausgestatteten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Fußballverein, Ärzte und Apotheke sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind allesamt vorhanden. Die Hansestadt Uelzen mit dem bekannten Hundertwasserbahnhof und die Kurstadt Bad Bevensen mit allen Kur- und Gesundheitseinrichtungen erreichen Sie jeweils in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Sonstiges: Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger Endenergiebedarf: 166,60 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 12.05.2020 Gültig bis: 2030-05-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 41010103-04015 Hinzugefügt am: 2020-10-10