Vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Vor 94 Jahren, d.h. im Jahre 1926 wurde dieses Autohaus in Wittingen gegründet und im Jahr 1991 durch einen großen Neubau erweitert. Viele erfolgreiche Jahre ließen das Unternehmen wachsen. Bis heute wird es von den Brüdern Otto und Hans Lange betrieben. Aus Altersgründen und auch krankheitsbedingt wird der Betrieb zum Ende des Jahres eingestellt. Einen Nachfolger gibt es innerhalb der traditionsreichen Familie Lange nicht. Deshalb der Entschluss, diese Liegenschaft in andere Hände zu geben. Diese Liegenschaft kann natürlich als Autohaus übernommen und weitergeführt werden aber andere Konzepte lassen sich hier hervorragend umsetzen. Einerseits ließen sich bei einem vollständigen Abriss der Firmengebäude auf 4355 m² diverse Wohnkonzepte verwirklichen, zumal von der neben liegenden Brauerei weitere angrenzende Flächen bei Bedarf zu erwerben sind. Über den zusätzlichen Preis hierfür muss gesondert verhandelt werden. Überzeugen würde hier eine Einrichtung für betreutes Wohnen, d.h. eine Seniorenwohnanlage mitten in der Stadt, evtl. in Kombination mit einem Ärztehaus. Die baulichen Vorgaben in dem Neubau sind dafür nahezu prädestiniert und bieten ohne große Umbaumaßnahmen Platz für einen Pflegedienst, Arzt, Kosmetiksalon und Friseur, wie auch für andere freie Heilberufe. Auch ein Cafe/Restaurant ist möglich. Insgesamt hat der Gebäudekomplex eine Gesamtgröße von 800 m², wovon sich 370 m² auf 2 ebenen befinden. Um den im Außenbereich erstellten Brunnenplatz mit Amphitheatercharakter könnten kleine eigenständige Wohneinheiten mit kleinen Gärten entstehen und so den Senioren einen optimalem Wohnkomfort bieten. Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 880 m² Nutzfläche: ca. 880 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Wittingen liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Die nächste Städte sind Gifhorn (25 km), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km), somit liegt es wirklich zentral. Die Liegenschaft selbst liegt nur 300 m von dem bekannten Antikcafe (dem ältesten Haus aus dem Jahre 1640, der Altstadt Wittingen) entfernt und ist somit fussläufig zu erreichen, wie auch das Einkaufszentrum mit Lidl, Rossman, Rewe, Bäcker, Friseur, Tedi, Kik und einem Schuhmarkt in 500 m Entfernung. Ein Internist und zwei Zahnärzte sind in 400 m zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-04-28 Baujahr: 1991 Anbieter-Objekt-ID: 20238158 Hinzugefügt am: 2020-10-22