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Vierfamilienhaus - Doppelhaus - zwischen Dierdorf A3 und Selters für (Teil-) Selbstnutzer oder Kapitalanleger Rheinland-Pfalz

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Vierfamilienhaus - Doppelhaus - zwischen Dierdorf A3 und Selters für (Teil-) Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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647 000 € Kaufpreis 392 m2 Wohnfläche 1 651 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
392 m2
ID:
51079

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Vierfamilienhaus/Doppelhaus mit je 2 Wohnungen zur Selbstnutzung / Teilselbstnutzung oder als Anlageobjekt Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen, je zwei pro Haushälfte. (Whg. 3 u. 4 ggf. als eine große Whg./EFH nutzbar) Beide Doppelhaushälften verfügen selbstverständlich über separate Hauseingänge; die Heizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage steht zentral allen Wohnungen zur Verfügung. Das Objekt wurde 2019/2020 kernsaniert, d.h., es erfolgte der Rückbau des Gebäudes bis auf die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen, Decken und Fundamente, bis auf die Dacheindeckung, die bereits vor 11 Jahren erneuert wurde (überwiegend Naturschiefer). Dach-/Gebäudeentwässerungen bis zum öffentlichen Kanal wurden ebenfalls im Rahmen der Sanierung erneuert. Die gesetzlichen Gewährleistungsansprüche gehen auf den Käufer über. Die Fertigstellung aller Bauarbeiten soll planmäßig bis Ende August 2020 erfolgen. Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, auf Grund der Vollsanierung beider Doppelhaushälften gehen daher von einem fiktiven Baujahr von 1970 für dieses Gebäude aus, welches dem Baujahr der neueren Haushälfte entspricht. Die ältere Haushälfte (Wohnungen 1 und 2) ist unterkellert. Ausstattung: Aufteilung: ---------------------- DHH links 188 m² ----------------------------- Wohnung 1 EG, 60 m²: 2 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Terrasse, Abstellraum Whg. 2 OG/DG, 128 m²: 4 Zimmer, Küche/Essen, Diele, Bad/WC, Flur, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse 3 Kellerräume --------------------- DHH rechts 204 m² --------------------------- Wohnung 3 OG, 114 m²: 3 Zimmer, Küche/Essen, Bad/WC, Flur, Terrasse Wohnung 4 DG, 90 m²: 3 Zimmer/Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse Sonstige Flächen vgl. Grundrisspläne u. Wohn-/Nutzflächenberechnung Ausstattung: Erstbezug nach Kernsanierung (ab 01.09.2020) Fenster 3-fach Verglasung, anthrazit / weiß Elektrisch betriebene, steuerbare Rollläden Hochwertige Fliesenböden im Großformat: Wohnungen 1 und 2 komplett, Wohnungen 3 und 4 Küche, Bad, Flur Vinylböden: Wohnungen 3 und 4 Wohn- und Schlafräume Bäder/WC: Gehobene Sanitärausstattung von GROHE Aluminium-Außentüren, CPL-Innentüren Neue Zentralheizung (08/2020) Holzpelletheizung der Firma ETA Heiztechnik. Neu angelegte Außenanlage Pkw-Stellplätze in Verbundsteinpflaster Innengarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.09.2020 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Grundstücksfläche: ca. 700 m² Nutzfläche: ca. 158 m² Lagebeschreibung: Ortslage Nähe Dierdorf (7 km) Rund um den Wohnort, insbesondere in den Verbandsgemeinde Orten Selters und Dierdorf, gibt es alles für den täglichen Bedarf sowie Bildung, Freizeit und Kultur. Nicht nur wegen ihrer guten Infrastruktur dieser Orte gibt es eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region, sondern auch wegen der gleichzeitig hohen Lebensqualität in einer gesunden, waldreichen Umgebung, in einer heilklimatisch günstigen Höhe von ca.250 bis 300 Meter ü.NN. Das Mehrfamilienhaus oder Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage zu den in der Nähe befindlichen Anschlüssen der Autobahn Köln-Frankfurt (10 - 12 Minuten) und der Bundesstraße 413, die Sie in 2 bis 3 Minuten erreichen (Richtung Bendorf/Koblenz/Neuwied bzw. in Richtung Hachenburg/Altenkirchen (B8). Die nahe gelegene Stadt Díerdorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Geschäfte jeglicher Art finden Sie sowohl im Zentrum als auch in dem großen Einkaufs- und Gewerbegebiet am Rande der Stadt. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule plus und Gymnasium) aber auch Cafés, Fastfood-Gaststätten, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Vereins- und Freizeitaktivitäten wie das moderne Hallenbad (http://www.aquafit-dierdorf.de/) finden Sie in Dierdorf. Mit dem Standort Nähe Dierdorf treffen Sie eine sehr gute Entscheidung, die einem möglichen Investor eine vergleichsweise sehr gute Immobilienrendite bzw. -rente sichert, nicht zuletzt durch die Lage und gute Anbindung an die Autobahn A3 Köln - Frankfurt und die Industrie- und Gewerbestandorte Selters und Dernbach bei Dierdorf. Wohnungs-Leerstand ist hier in Fremdwort. Sonstiges: Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: Obj.-Nr.: 374 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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1-2 Familienhaus mit Dachterrassen und kleinem Hof

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Genießen Sie den traumhaften Ausblick bis in den Odenwald vom Sofa aus. Freistehendes Einfamilienhaus auf Liebhaber-Grundstück (fast 800qm) mit großen Garten in Hanglage und einem einmaligen Ausblick. 6,5 Zimmer, 147qm WZ, 1 Bad, 1 Gäste-WC, nicht einsehbare Gartenfläche und Terrasse. Genießen Sie d... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Renoviertes Haus nahe der luxembourger Grenze (10min) Mit Garten Garage und hobby raum. Im Hof sind 3 Stellplätze. Plänne liegen vor zum weiter ausbau mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23