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VIERSEITENHOF IN TRAUMHAFTER NATUR Brandenburg an der Havel

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VIERSEITENHOF IN TRAUMHAFTER NATUR

Brandenburg an der Havel [. Brandenburg, . Brandenburg an der Havel, . Brandenburg an der Havel]

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399 000 € Kaufpreis 240 m2 Wohnfläche 1 663 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
240 m2
ID:
325280

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Schöner Vierseitenhof in idyllischer Lage in der Gemeinde Nennhausen OT Mützlitz zwischen Brandenburg an der Havel und der Optikerstadt Rathenow gelegen. Das Anwesen in dieser Lage bietet viele Nutzungsmöglichkeiten die keine Wünsche offenlassen. Der Vierseitenhof hat eine Gesamtgröße von ca. 4000 m², der sich in zwei Bereiche aufteilt. Im ersten vorderen Grundstücksbereich befindet sich der romantische Innenhof, der von dem Wohnhaus und den Nebengebäuden eingesäumt ist. Der Nutzgarten befindet sich im hinteren Grundstücksbereich mit einem traumhaften Weitblick in die Natur. Von der Straßenfront ca. 10 m zurückgesetzt befindet sich das Grundstück mit dem Wohnhaus. Der Eingangsbereich mit dem Vorgarten ist von einer Kirschlorbeerhecke eingesäumt und dient derzeit als Terrasse. Die Giebel des Wohnhauses zeigen nach links und rechts der Grundstücksgrenzen. Am linken Giebel des Wohnhauses befindet sich die Auffahrt zum Hof, die an der Nachbarsgrenze von einem Carportähnlichen Schleppdach in Massivbauweise überbaut ist und als PKW Stellplätze genutzt werden kann. Auf der rechten Giebelseite befindet sich eine weitere Terrasse die auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Bis zum angrenzenden Nachbargrundstück sind es von der Terrasse noch ca. 6 m. Hinter dem rechten Stallgebäude ist ein sogenannter Laubengang von ca. 4 m Breite der den Nutzgarten oder Pferdekoppel mit der Terrasse verbindet. Das bedeutet die Pferde können Sie auf der Terrasse besuchen, und nehmen aktiv am Leben teil. Hinter dem Wohnhaus steht links und rechts auf gleicher Höhe ein Stallgebäude mit zwei Etagen. Die Fassade besteht aus Sichtmauerwerk und die Decke zwischen den Etagen besteht aus einer massiven Kappendecke. Jedes Stallgebäude ist Teilunterkellert, dort lagerten früher Kartoffeln und Rüben. Entgegengesetzt des Wohnhauses befindet sich eine einseitig offene Scheune die gleichzeitig als Abgrenzung zu dem Garten dient. Rechts vom Grundstück neben dem Nachbargrundstück ist ein Öffentlicher Weg namens Luchweg, über diesen Weg ist eine weitere Zufahrt auf das Grundstück auch von der hinteren Seite möglich. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit hinter dem Grundstück noch Land dazu zu pachten als Koppel oder sonstiges. Die Zuwegung erfolgt auch über den Luchweg. Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Lichtdurchflutete Wohnräume, zwei Räume verfügen zusätzlich über einen offenen Kamin, die für gemütliche Atmosphäre sorgen. Desweiten befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, die Küche mit Einbauküche. Zwischen dem Bad und der Küche befindet sich noch ein weiterer Raum der zurzeit als Vorratsraum genutzt wird, der Vorratsraum ist ein Durchgangsraum und verbindet das Bad mit der Küche Die Veranda zur Hofseite mit Zugang zum Hof und ein geräumiger Flur mit Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume die über einen Flur zu erreichen sind und ein Duschbad. Ab den Jahr 1995 wurden über einen längeren Zeitraum Sanierung und Reparaturarbeiten am Wohnhaus durchgeführt. Das Dach wurde neu eingedeckt, eine Flüssiggaszentralheizung wurde eingebaut und die Elektrik wurde erneuert. Auch die Fenster wurden durch Kunststofffenster ersetz. Alle Fenster im Wohnhaus außer die Verandafenster sind mit Außen Jalousie ausgestattet. Rechts neben der Veranda gibt es noch einen Außenkellereingang, dieser Keller wurde als Weinkeller genutzt. Die beiden Stallgebäude stehen seit einiger Zeit leer und befinden sich in einen guten Allgemeinzustand. Sie bieten verschiedene Verwendungsmöglichkeiten. Mit einen Nutzungsänderungsantrag kann Wohnraum geschaffen werden. Auch ein Hofladen ist denkbar. Oder natürlich als Nutzhof im Haupt- oder Nebenerwerb. Auch für einen Handwerksbetrieb wie zum Beispiel eine Gerüstbaufirma, Messebau oder Onlineversandhandel ist denkbar. Lage Mützlitz wurde 1161 erstmalig urkundlich Erwähnung im Domkapitel Brandenburg. Die Siedler waren slawischen Ursprungs. Mützlitz hat ca. 150 Einwohnern. In Mützlitz gibt es eine Dorfkirche und das Landgasthaus & Pension Friesenhof. Von Mützlitz gibt es eine Busverbindung nach Rathenow über Nennhausen, dort ist das Amt, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und ein Allgemeinarzt. Von Nennhausen gibt es auch eine Zugverbindung Stündlich nach Berlin. Mit dieser Zugverbindung erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 40 min. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. in Nennhausen und in Spandau ca. 55 min. Das Beetzsee Center Brandenburg an der Havel erreichen sie in ca. 15 Autominuten, genausoweit ist es bis nach Rathenow. Sonstiges Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Maklerprovision, Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., an uns zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Er ist beantragt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: www.ec.europa.eu/consumers/odr Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30