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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 WE und 1 GE in gepflegtem Zustand Baden-Württemberg

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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 WE und 1 GE in gepflegtem Zustand

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 200 000 € Kaufpreis 270 m2 Wohnfläche 4 445 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
270 m2
ID:
334962

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² und einem Ladengeschäft von ca. 94 m², die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.600 € erwirtschaften und damit ein rentables Investment darstellen. Die 1936 erbaute Immobilie wurde stetig modernisiert und überzeugt mit Ihrem hervorragenden Zustand, der ansprechenden Ausstattung und gefragten Wohnungsgrößen zwischen 24 m² und 78 m². Aktuell sind die Wohneinheiten zwischen 55 m² und 78 m² zu einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 10,50 €/m² vermietet. Die zwei Apartments mit Größen von 36 m² und 24 m² sind zum einem zu ca. 16,70 €/m² und zum anderen zu ca. 20,80 €/m² vermietet. Die ca. 94 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell zu einem Mietzins von ca. 13,80 €/m² vermietet. Aufgrund der sehr attraktiven Wohnlage, dem gepflegten Zustand und der idealen infrastrukturellen Anbindung nach Freiburg, Offenburg und Frankreich, ist bei dem Mietobjekt nicht von langen Leerstandszeiten auszugehen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025947 Ausstattung: + Voll vermietet + 5 WE und 1 GE + Ca. 364 m² Gesamtfläche + JNKM-Ist: ca. 54.600 € + Stetig modernisiert + Gefragte Wohnungsgrößen + Hervorragender Zustand + Kein Investitionstau + Gute Anbindung nach Freiburg und Offenburg + Frankreich ca. 15 km entfernt. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.296,70 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 364 m² Grundstücksfläche: ca. 176,13 m² Nutzfläche: ca. 94 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt ruhig und zentral im baden-württembergischen Herbolzheim ca. 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Lage überzeugt v.a. durch ihre Vielseitigkeit: Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten profitieren Ihre Mieter hier von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Im Umkreis von ca. 5 Autominuten garantieren mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken eine gute Nahversorgung, während verschiedene Restaurants und Cafés ein vielfältiges kulinarisches Angebot eröffnen. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind mehrere Kindergärten und 2 Schulen erreicht, was die familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Von der nächsten Bushaltestelle ist die Immobilie nur ca. 270 m entfernt und auch der Bahnhof “Herbolzheim” ist innerhalb von ca. 15 Gehminuten ebenfalls schnell erreicht, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. So kann vom Bahnhof Freiburg innerhalb von ca. 23 Minuten und Offenburg in etwa 27 Minuten erreicht werden. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5. Zudem kann auch die französische Grenze nach etwa einer halben Stunde passiert werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Anbieter-Objekt-ID: e019cc1259 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus gesucht im Raum Schiltach

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300 000 €

200 m2

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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MFH in Pforzheim - Faktor 21,8

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MFH in Pforzheim - Faktor 21,8
  • Wohnfläche: 640 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Glücklicher Wohnen - ganz exklusiv! - Kopie

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Château / Landhaus/Villa/Reiterhof/Pension in Frankreich 6,5 ha

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  • Wohnfläche: 700 m2
  • Kaufpreis: 550 000 €
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Eine traumhafte unverbaubare Fernsicht und Fakten die überzeugen: Charmantes kleines Château. Ein Fürstensitz aus dem Jahr 1750 im Grand Est. Haupthaus mit Turmanbau, Wintergarten und einer Wohnfläche von ca. 700 m² auf drei Ebenen. in gutem bewohnten Zustand. Vielseitig nutzbar - Landsitz - Pension... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Einfamilienhaus in 75015 Bretten, Robert-Koch-Str.

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  • Wohnfläche: 133 m2
  • Kaufpreis: 359 000 €
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Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1965, 2 Etage(n), Wohnfläche: 133m², Zimmer: 4, Küche, Bad, Gäste WC('s), Terrasse, Keller/vollunterkellert, freistehend, 2 Garagen, und Balkon, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Gesa... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten

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  • Wohnfläche: 150 m2
  • Kaufpreis: 295 000 €
  • Preis/m²: 1 967 €

Das freistehende Haus mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern und einem Balkon in einer ruhigen Sackgasse ist umgeben von einem großen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Die Bühne ist in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und ausbaubar. Somit erhalten... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Zwei Wohnhäuser zum Sanieren und Teilabriss mit Nebengebäuden + weiteres Grundstück!

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  • Wohnfläche: 300 m2
  • Kaufpreis: 65 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-31