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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 WE und 1 GE in gepflegtem Zustand Baden-Württemberg

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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 WE und 1 GE in gepflegtem Zustand

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 200 000 € Kaufpreis 270 m2 Wohnfläche 4 445 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
270 m2
ID:
334962

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkauft wird hier ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² und einem Ladengeschäft von ca. 94 m², die zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.600 € erwirtschaften und damit ein rentables Investment darstellen. Die 1936 erbaute Immobilie wurde stetig modernisiert und überzeugt mit Ihrem hervorragenden Zustand, der ansprechenden Ausstattung und gefragten Wohnungsgrößen zwischen 24 m² und 78 m². Aktuell sind die Wohneinheiten zwischen 55 m² und 78 m² zu einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 10,50 €/m² vermietet. Die zwei Apartments mit Größen von 36 m² und 24 m² sind zum einem zu ca. 16,70 €/m² und zum anderen zu ca. 20,80 €/m² vermietet. Die ca. 94 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell zu einem Mietzins von ca. 13,80 €/m² vermietet. Aufgrund der sehr attraktiven Wohnlage, dem gepflegten Zustand und der idealen infrastrukturellen Anbindung nach Freiburg, Offenburg und Frankreich, ist bei dem Mietobjekt nicht von langen Leerstandszeiten auszugehen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025947 Ausstattung: + Voll vermietet + 5 WE und 1 GE + Ca. 364 m² Gesamtfläche + JNKM-Ist: ca. 54.600 € + Stetig modernisiert + Gefragte Wohnungsgrößen + Hervorragender Zustand + Kein Investitionstau + Gute Anbindung nach Freiburg und Offenburg + Frankreich ca. 15 km entfernt. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.296,70 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 364 m² Grundstücksfläche: ca. 176,13 m² Nutzfläche: ca. 94 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt ruhig und zentral im baden-württembergischen Herbolzheim ca. 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Lage überzeugt v.a. durch ihre Vielseitigkeit: Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten profitieren Ihre Mieter hier von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Im Umkreis von ca. 5 Autominuten garantieren mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken eine gute Nahversorgung, während verschiedene Restaurants und Cafés ein vielfältiges kulinarisches Angebot eröffnen. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind mehrere Kindergärten und 2 Schulen erreicht, was die familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Von der nächsten Bushaltestelle ist die Immobilie nur ca. 270 m entfernt und auch der Bahnhof “Herbolzheim” ist innerhalb von ca. 15 Gehminuten ebenfalls schnell erreicht, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. So kann vom Bahnhof Freiburg innerhalb von ca. 23 Minuten und Offenburg in etwa 27 Minuten erreicht werden. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5. Zudem kann auch die französische Grenze nach etwa einer halben Stunde passiert werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Anbieter-Objekt-ID: e019cc1259 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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3-Familienhaus in Toplage in Backnang!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Renovierte Wohnung in Backnang- Kapitalanlage - 5% Rendite

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Einzgartiges Traumhaus sucht neue Eigentümer.

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  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 795 000 €
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Objektbeschreibung: Traumhaus sucht neue Eigentümer! Diese einzigartige Villa wurde auf einem schönen und grossflächigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 864 qm² errichtet. Das Haus verfügt über eine schöne Wohnfläche von ca. 200 qm², welche keine Wünsche offen lässt. Im Jahr 2014/2015 wurde die... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Energiespar-Villa mit 3 Garagen auf 14Ar

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  • Wohnfläche: 270 m2
  • Kaufpreis: 699 000 €
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Objektbeschreibung: ------------- Energiespar-Villa mit 3 Garagen auf unverbaubarem 14Ar Sonnenhang. Dank der guten Dämmung, Photovoltaik, Solartherme und Brennwertheizung, waren inklusive der Hallenbadbenutzung die Einnahmen des Stromes aus der Photovoltaikanlage fast so hoch wie die Gaskosten! Ans... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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MARQUARDT'S

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386 000 €

79 m2

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MARQUARDT'S
  • Wohnfläche: 79 m2
  • Kaufpreis: 386 000 €
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Objektbeschreibung: #Willkommen im MARQUARDT\'S #HERRENBERG wächst und wird noch schöner #büros #einzelhandel #gastronomie #praxen #wohnen #baubeginn 2019 #richtfest 2020 #fertigstellung 2021 Ausstattung: • 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit ca. 43,39 m² - 200,86 m² • Innovatives Energiekonzept - KfW-55 S... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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* Familiengerechtes Raumangebot - Reihenmittelhaus mit 4 1/2 Zimmern in NEUHAUSEN/Fildern *

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  • Wohnfläche: 130 m2
  • Kaufpreis: 495 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-31