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Von Privat – neuwertige DHH m. 5 Zi. & gr. Garten in Grevenbroich Nordrhein-Westfalen

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Von Privat – neuwertige DHH m. 5 Zi. & gr. Garten in Grevenbroich

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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499 000 € Kaufpreis 119 m2 Wohnfläche 4 194 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
119 m2
ID:
347318

Objektbeschreibung

Von Privat – neuwertige DHH mit 5 Zimmer, großem Garten, Pool & Strand in 41515 Grevenbroich Die sehr hell, offen und modern ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in der Südstadt und gleichzeitig zentrumsnah zu der City von Grevenbroich. Das Haus wurde unter Prüfung des VQC 2018 erstellt und im April 2019 bezugsfertig. Die mängelfreie Abnahme durch einen Sachverständigen (TÜV Rheinland zertifiziert) ist ebenfalls erfolgt. Die DHH hat eine Wohnfläche von ca. 119,19 qm (Gebäudenutzfläche 145,8 qm) auf einem Grundstück von 475 qm. Die schöne, geschlossene Terrasse hat zusätzlich (nicht in der Wohnfläche inkludiert!) eine Nutzfläche von 30 qm wovon 20 qm überdacht sind. AUFTEILUNG EG: Diele / Gäste WC / offene Küche (mit Glasschiebetür)/ HAR-Raum / Wohnzimmer mit offener Treppe ins OG OG: Flur / Bad mit WC / 2x Kinderzimmer / Schlafzimmer (bei uns Ankleide) DG: Studio (bei uns Schlafzimmer) / Abstellkammer mit einer Vaillant Gas- Brennwert Heizungsanlage, Warmwasser über Solar. Energieeffizienz 44,5/50,4 kWh, Energieeffizienzklasse A, Einbauküche, Garten mit Pool und Bodentrampolin, Fertiggarage mit Sektionaltor, kleinem Abstellbereich und Tür zur Terrasse, Sanitäranlagen Ideal Standard und Ikea, begehbare Dusche, Dachboden ausgebaut, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, im ganzen Haus elektrische Rollläden, Dachfenster Roto Solarrollläden, überdachter Eingangsbereich, Kabelvorbereitung in jedem Schlafzimmer, Nutzung derzeit über DSL, EG Fliesen, OG Fliesen, Klick Vinyl Eiche grau und Hochflorteppichboden in einem Kinderzimmer, Studio Klickvinyl und anteilig Hochflorteppichboden. Abgehängte Decke mit LED im EG, OG Flur und Bad und DG. Die eingebauten LED-Leuchten sorgen für energiesparende und optimale Ausleuchtung der Räume. LAGE Die DHH liegt zentrumsnah zur City in der Südstadt angrenzend über den Tunnel zur Lindenstraße. Das Straßenende befindet sich an einer Sackgasse mit Wendehammer. Eine Arztpraxis befindet sich direkt gegenüber. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Apotheke, Schule und Kindergarten sind wenige Gehminuten entfernt. Zur City, dem Krankenhaus und der Einkaufsstraße (Montanushof und Coens Galerie) sind es ca. 900m. Grevenbroich verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss. Man erreicht innerhalb weniger Minuten die Anschlüsse der A46, A61 und A57. Die Bahn bietet tagsüber Verkehrsanbindungen (S-Bahn Ausbau ist geplant) im Halbstundenrythmus in die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind schnell per Auto und werktags/tagsüber rasch mit der Bahn zu erreichen. VERFÜGBARKEIT Das Haus ist zum 01.11.2021 bezugsfrei. Die neuwertige Küche kann optional gegen Aufpreis mit erworben werden. Das Poolzubehör, Trampolin und Badmöbel sind inkludiert. Besichtigung kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktinfos. Gerne sende ich auf Wunsch per WhatsApp Panoramaaufnahmen. Hinzugefügt am: 2020-10-16

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