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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen ist mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus (Baujahr ca. 1800-1835, Blockbauweise) bebaut. Dieses wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Gebäude ist innen zu einem Teil renoviert. Zusätzliche Investitionen sind notwendig. Des Weiteren befindet sich ein L-förmiges gewerblich genutztes Gebäude auf dem Grundstück, bestehend aus einem kurzen Quertrakt und einem langgestreckten Haupttrakt mit Anbau. Hier ist eine Physiotherapiepraxis für Hunde, eine Ferienwohnung, vier Gästezimmer mit drei Bädern, Gemeinschaftsküche mit Aufenthaltsraum, eine Hundepension, sowie Neben- und Technikraum untergebracht. Der Quertrakt ist komplett ausgebaut, der Längstrakt ist ca. zur Hälfte ausgebaut(EG komplett, OG zu ca. 1/3). Das DG ist nicht ausgebaut. Der Innenausbau einschl. Fertigstellung der Rohinstallationen, Putz- und Estricharbeiten erfolgte ca. 2007 bis 2009. Vom Altbestand sind einige Wände im Erdgeschoss aus Vollziegelmauerwerk erhalten. Die beiden Gebäude sind in Form eines Dreiseithofes zueinander geordnet. Nördlich davon liegt eine Mehrzweckhalle (Holzkonstruktion, Bj. ca. 2000). Die Ausmauerung der Holzkonstruktion erfolgte ab 2007. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Ein kleiner Bachlauf durchquert das Grundstück von West nach Ost. Zum Anwesen gehört auch ein kleiner Weiher. Ausstattung: Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: Strom, Wasser, Flüssiggastank, kein Kanalanschluss, sondern eine Kleinkläranlage, Telefonanschluss, SAT-Schüssel. Grenznahe Bebauung: Schuppen an der südlichen Grundstücksgrenze. Es sind keine Niesbrauchrechte vorhanden. Die Zufahrt ist gesichert, als Belag wurde Kies, Splitt, Schotter verwendet. Heizung: Zentralheizung im Längs- und Quergebäude. Kachelofenheizung und Warmwasserboiler im Holzhaus. Blockheizkraftwerk für die Zentralheizung mit Flüssiggas als Energieträger. Weitere Angaben: Zimmer: 10 Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 8129 m² Wohnfläche: ca. 600 m² Nutzfläche: ca. 385,95 m² Lagebeschreibung: Bad Birnbach ist ein Markt mit ca. 5.700 Einwohner im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist durch sein Thermalbad bekannt. Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. Der größte Wirtschaftsfaktor in Bad Birnbach ist der Tourismus. Mit der Eröffnung der Rottal-Terme wurden viele Hotelanlagen und Appartementhäuser errichtet. Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem Tal der Rott an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie an der B388 etwa12km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Sonstiges: Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden. Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihre Postbank Immobilien GmbH Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 46,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 24.05.2017 Gültig bis: 2027-05-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 44230101-01434 Hinzugefügt am: 2020-10-10