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Wertbeständiges Investment: Modernisierte Altbauvilla mit bis zu 7 WE in zentrumsnaher Lage Elmshorn

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img. Wertbeständiges Investment: Modernisierte Altbauvilla mit bis zu 7 WE in zentrumsnaher Lage Elmshorn

Wertbeständiges Investment: Modernisierte Altbauvilla mit bis zu 7 WE in zentrumsnaher Lage

Elmshorn [. Schleswig-Holstein, . Pinneberg, . Pinneberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 650 000 € Kaufpreis 625 m2 Wohnfläche 2 640 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
625 m2
ID:
371468

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herrschaftlichen Glanz und einen ausgezeichneten Zustand sowie eine beeindruckende Raumvielfalt und zahlreiche Nutzungsvarianten bietet diese denkmalgeschützte Villa mit weitläufigem Garten und großer Parkfläche in attraktiver Lage von Elmshorn. Die Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Investoren oder Großfamilien, die hierbei von einer Voll- oder Teilvermietung gleichermaßen profitieren können. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 625 m² umfasst das imposante Anwesen gegenwärtig 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf 3 Ebenen. Dank vorhandener Anschlüsse im Souterrain der voll unterkellerten Immobilie sowie nach Umbau der gehobenen Arztpraxis im Erdgeschoss können mit geringem Aufwand bis zu 7 Wohneinheiten realisiert werden. So kann bei einer neuen Wohnfläche von ca. 780 m² eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 89.000 € entsprechend der ortsüblichen Mieten generiert werden. Im Jahre 1927 auf einem ca. 1.953 m² großen Grundstück errichtet, verbindet die solide Immobilie heute modernste technische Raffinessen mit dem in jedem Winkel des Anwesens herrschenden Altbaucharme: Elektrische Tore, eine Alarm- und eine Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster - größtenteils mit elektrisch betriebenen Außenrollläden -, die komfortable Fußbodenheizung in allen Bädern sowie die Sauna und der Fitnessraum im Souterrain harmonieren mit der klassischen Eleganz des historischen Treppenhauses mit massiven Eichenelementen, der hochwertigen Stabparkett- und Natursteinböden sowie der schönen Wandvertäfelungen in den einzelnen Wohneinheiten oder des gusseisernen Kamins im Obergeschoss. Darüber hinaus wurden sämtliche Wohneinheiten erst 2019 renoviert. Aktuell erstreckt sich über das Erdgeschoss eine ca. 240 m² große Wohneinheit inklusive der edlen Arztpraxis. Das Obergeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von rund 229 m² und das Dachgeschoss umfasst mit ebenfalls 2 Wohneinheiten etwa 157 m², während das Souterrain mit ca. 252 m² zusätzlicher Nutzfläche großes Erweiterungspotenzial bietet. Dabei werden die Wohneinheiten von je einer komplett ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad ergänzt. Mit einem großen Garten, 2 Terrassen und einem Balkon im Obergeschoss stehen den Bewohnern außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Ferner bestehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in Form von 2 Garagen-, 3 Carport- und 18 Freistellplätzen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1021781 Ausstattung: + Aktuell: WGH mit 5 WE und 1 GE + Erweiterungspotenzial: 7 Parteien möglich + JNKM bei Vollvermietung: ca. 89.000 € + EG: 1 WE inkl. ehemaliger Arztpraxis (ca. 240 m²) + OG: 2 WE (ca. 228 m²) & DG: 2 WE (ca. 157 m²) + UG (ca. 252 m²) mit Fitnessraum und Sauna + Mögliche Wohnfläche: ca. 780 m² + Doppelgarage, 3 Carport- und 18 Freiplätze + Außenbereiche: Garten, 2 Terrassen und 1 Balkon + Fußbodenheizung in allen Bädern + Zentrumsnahe Lage in Elmshorn + Altbaucharme und hochwertige Materialien Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Kaufpreis pro m²: 2.639,37 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 625,15 m² Grundstücksfläche: ca. 1953,08 m² Lagebeschreibung: Nicht nur die Villa selbst überzeugt - ihr repräsentatives Flair setzt sich außerdem in der Wohnlage fort. Nur wenige Schritte entfernt von weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften sowie in komfortabler Nähe zur Innenstadt befindet sich die Immobilie in bevorzugter Lage der Mittelstadt Elmshorn, ca. 30 km nordwestlich von Hamburg in Schleswig-Holstein. Damit eignet sich das Objekt ideal für Pendler, die Naturnähe suchen. Das Zentrum Elmshorns kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden: In einem Umkreis von etwa 1,5 km liegen Supermärkte, Apotheken und Drogerien, die von einem breit gefächerten Angebot an weiteren Geschäften und Dienstleistern ergänzt werden. Zudem sind zahlreiche Gastronomen in Elmshorn ansässig. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot - darunter ein Kindergarten und eine Grundschule ca. 10 Gehminuten entfernt. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen u.a. der Krückaupark mit Hallen- und Freibad sowie die reizvollen Naturschutzgebiete, die sich unweit entfernt befinden und Gelegenheit zu Spaziergängen oder Wanderungen im Grünen bieten. Direkt vor der Haustür des Anwesens liegt eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien bedient wird und eine optimale Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet. Ferner besitzt Elmshorn einen Bahnhof, der von Verbindungen Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg profitiert - bspw. benötigt der Regionalexpress von Elmshorn nach Hamburg-Altona etwa 21 Minuten. Für ein schnelles Vorankommen mit dem Auto steht die unweit verlaufende Bundesstraße 431 zur Verfügung, welche in ihrem Verlauf weiterhin an die Autobahn 23 anbindet. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: 4843258290 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Seminarhaus mit viel Platz vor den Toren Hamburgs in Barmstedt

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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! Mehrfamilienhaus in Uetersen mit Baugrundstück !

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  • Wohnfläche: 266 m2
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Objektbeschreibung: Die Immobilie präsentiert sich in einem normalen, dem Baualter entsprechendem Gesamtzustand. Die Außenansicht wurde 1997 mit einer Wärmedämmfassade (WDVS) versehen. Im Zuge der Fassadendämmung wurden auch die Fensterelemente durch isolierverglaste Kunststofffenstern ersetzt. Die... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Tornesch- DHH - Kleines Raumwunder mit Platz zum Entfalten

Neu

  • Wohnfläche: 89 m2
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Objektbeschreibung: Die von der Postbank Immobilien GmbH angebotene Doppelhaushälfte wurde 1963 auf einem ca. 770 qm großen Grundstück errichtet. Rund 89 qm Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Der Vollkeller ist behaglich ausgestattet und der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Doppelcarport... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Grundstück mit Baugenehmigung

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  • Wohnfläche: 135 m2
  • Kaufpreis: 1 €
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Bitte keine Makleranfragen. Ich biete ab 11/2020 ein Baugrundstück in 25348 Glückstadt an. Kurz und knapp beschrieben: -Ruhige Lage, Nebenstraße aber zentral in Glückstadt mit netter Nachbarschaft, - etwa 1710 qm, - Bauantrag ist für ein Schwedenhaus (etwa 135 qm Wohnfläche und 5 Zimmer) gestellt un... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Historisches Reetdachanwesen mit drei Wohneinheiten und 18 Pferdeboxen

Neu

  • Wohnfläche: 310 m2
  • Kaufpreis: 1 095 000 €
  • Preis/m²: 3 533 €

Objektbeschreibung: Dieses exklusiv von PlanetHome angebote Reetdachanwesen mit großem Garten, stammt aus ca. dem Jahr 1585 und verfügt über drei Wohneinheiten, zwei großflächige Pferdeweiden, eine Stallanlage, Garage sowie 18 Pferdeboxen. Die historische Giebelwand steht unter Denkmalschutz und ver... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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DHH in Klein Offenseth-Sparrieshoop, 4 Zimmer plus Dachgeschoß Zi

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  • Wohnfläche: 100 m2
  • Kaufpreis: 360 000 €
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Wir verkaufen unsere DHH in ruhiger Sackgassenlage, Spielstraße. Frei ab 23.12.2020 Der Garten ist schön eingewachsen, hat für Kinder ein Kinderspielhaus mit Rutsche, Sandkiste und Schaukel. Eine Terrasse am Wohnzimmer und eine kleine an der Küche. Zu den 99m² kommt noch das ausgebaute DG dazu, was... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Für den klugen Investor!

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395 000 €

200 m2

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Für den klugen Investor!
  • Wohnfläche: 200 m2
  • Kaufpreis: 395 000 €
  • Preis/m²: 1 975 €

Objekttyp Zweifamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 9.0 Wohnfläche 200,00 m² Grundstücksfläche ca. 697,00 m² mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Traumdoppelhaushälfte mit 116 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² ausbaufähigem Dachstudio in idyllischer Wald Lage in Klein Offenseth - Sparrieshoop

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  • Wohnfläche: 116 m2
  • Kaufpreis: 473 400 €
  • Preis/m²: 4 082 €

Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Bezugsfrei ab 2021 Zimmer 4.0 Wohnfläche 116,00 m² Grundstücksfläche ca. 712,00 m² Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten Böden: Fliesenboden Abstellraum, Wasch-Trockenraum mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-20

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Exklusive Stadtvillenhälfte mit 123 m² Wohnfläche auf einem Süd - West ausgerichtetem Eckgrundstück in25335 Bokholt Hanredder

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  • Wohnfläche: 123 m2
  • Kaufpreis: 408 570 €
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Objekttyp Doppelhaushälfte Kategorie Haus Zimmer 5.0 Wohnfläche 123,00 m² Grundstücksfläche ca. 448,00 m² Baujahr 2021 Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten Böden: Fliesenboden Aluminiumfenster Abstellraum, Wasch-Trockenraum 1Stellplatz, je Stellplatz mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-10

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Ihr neues Traumdomizil! KFW 55 Einfamilienhaus mit 144 m² Wohnfläche auf einem 500 m² Grundstück in hinterer Reihe in Klein Nordende!

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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Bezugsfrei ab 2021 Zimmer 5.0 Wohnfläche 144,00 m² Grundstücksfläche ca. 500,00 m² Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Garten Böden: Fliesenboden Kunststofffenster Abstellraum, Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-10