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Wertbeständiges Investment: Modernisierte Altbauvilla mit bis zu 7 WE in zentrumsnaher Lage Elmshorn

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img. Wertbeständiges Investment: Modernisierte Altbauvilla mit bis zu 7 WE in zentrumsnaher Lage Elmshorn

Wertbeständiges Investment: Modernisierte Altbauvilla mit bis zu 7 WE in zentrumsnaher Lage

Elmshorn [. Schleswig-Holstein, . Pinneberg, . Pinneberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 825 000 € Kaufpreis 625 m2 Wohnfläche 2 920 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
625 m2
ID:
368791

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herrschaftlichen Glanz und einen ausgezeichneten Zustand sowie eine beeindruckende Raumvielfalt und zahlreiche Nutzungsvarianten bietet diese denkmalgeschützte Villa mit weitläufigem Garten und großer Parkfläche in attraktiver Lage von Elmshorn. Die Immobilie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Investoren oder Großfamilien, die hierbei von einer Voll- oder Teilvermietung gleichermaßen profitieren können. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 625 m² umfasst das imposante Anwesen gegenwärtig 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf 3 Ebenen. Dank vorhandener Anschlüsse im Souterrain der voll unterkellerten Immobilie sowie nach Umbau der gehobenen Arztpraxis im Erdgeschoss können mit geringem Aufwand bis zu 7 Wohneinheiten realisiert werden. So kann bei einer neuen Wohnfläche von ca. 780 m² eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 89.000 € entsprechend der ortsüblichen Mieten generiert werden. Im Jahre 1927 auf einem ca. 1.953 m² großen Grundstück errichtet, verbindet die solide Immobilie heute modernste technische Raffinessen mit dem in jedem Winkel des Anwesens herrschenden Altbaucharme: Elektrische Tore, eine Alarm- und eine Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster - größtenteils mit elektrisch betriebenen Außenrollläden -, die komfortable Fußbodenheizung in allen Bädern sowie die Sauna und der Fitnessraum im Souterrain harmonieren mit der klassischen Eleganz des historischen Treppenhauses mit massiven Eichenelementen, der hochwertigen Stabparkett- und Natursteinböden sowie der schönen Wandvertäfelungen in den einzelnen Wohneinheiten oder des gusseisernen Kamins im Obergeschoss. Darüber hinaus wurden sämtliche Wohneinheiten erst 2019 renoviert. Aktuell erstreckt sich über das Erdgeschoss eine ca. 240 m² große Wohneinheit inklusive der edlen Arztpraxis. Das Obergeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von rund 229 m² und das Dachgeschoss umfasst mit ebenfalls 2 Wohneinheiten etwa 157 m², während das Souterrain mit ca. 252 m² zusätzlicher Nutzfläche großes Erweiterungspotenzial bietet. Dabei werden die Wohneinheiten von je einer komplett ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad ergänzt. Mit einem großen Garten, 2 Terrassen und einem Balkon im Obergeschoss stehen den Bewohnern außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Ferner bestehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in Form von 2 Garagen-, 3 Carport- und 18 Freistellplätzen. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1021781 Ausstattung: + Aktuell: WGH mit 5 WE und 1 GE + Erweiterungspotenzial: 7 Parteien möglich + JNKM bei Vollvermietung: ca. 89.000 € + EG: 1 WE inkl. ehemaliger Arztpraxis (ca. 240 m²) + OG: 2 WE (ca. 228 m²) & DG: 2 WE (ca. 157 m²) + UG (ca. 252 m²) mit Fitnessraum und Sauna + Mögliche Wohnfläche: ca. 780 m² + Doppelgarage, 3 Carport- und 18 Freiplätze + Außenbereiche: Garten, 2 Terrassen und 1 Balkon + Fußbodenheizung in allen Bädern + Zentrumsnahe Lage in Elmshorn + Altbaucharme und hochwertige Materialien Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Stein Kaufpreis pro m²: 2.919,30 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 625,15 m² Grundstücksfläche: ca. 1953,18 m² Lagebeschreibung: Nicht nur die Villa selbst überzeugt - ihr repräsentatives Flair setzt sich außerdem in der Wohnlage fort. Nur wenige Schritte entfernt von weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften sowie in komfortabler Nähe zur Innenstadt befindet sich die Immobilie in bevorzugter Lage der Mittelstadt Elmshorn, ca. 30 km nordwestlich von Hamburg in Schleswig-Holstein. Damit eignet sich das Objekt ideal für Pendler, die Naturnähe suchen. Das Zentrum Elmshorns kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden: In einem Umkreis von etwa 1,5 km liegen Supermärkte, Apotheken und Drogerien, die von einem breit gefächerten Angebot an weiteren Geschäften und Dienstleistern ergänzt werden. Zudem sind zahlreiche Gastronomen in Elmshorn ansässig. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot - darunter ein Kindergarten und eine Grundschule ca. 10 Gehminuten entfernt. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen u.a. der Krückaupark mit Hallen- und Freibad sowie die reizvollen Naturschutzgebiete, die sich unweit entfernt befinden und Gelegenheit zu Spaziergängen oder Wanderungen im Grünen bieten. Direkt vor der Haustür des Anwesens liegt eine Bushaltestelle, die von mehreren Buslinien bedient wird und eine optimale Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet. Ferner besitzt Elmshorn einen Bahnhof, der von Verbindungen Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg profitiert - bspw. benötigt der Regionalexpress von Elmshorn nach Hamburg-Altona etwa 21 Minuten. Für ein schnelles Vorankommen mit dem Auto steht die unweit verlaufende Bundesstraße 431 zur Verfügung, welche in ihrem Verlauf weiterhin an die Autobahn 23 anbindet. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: 4435e1fee0 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-11-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-10