Wertingen: Entzückendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage mit schönem Gärtchen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie ein Wohnzimmer lichtdurchflutet durch die großen Fenster. Ein Kachelofen sorgt für die angenehme Wärme, sodass die kalten Abendstunden zu mollig, warmen Kuschelabenden umgewandelt werden. Eine Küche (EBK), offen gehalten mit viel Platz für die Hausfrau und das zugehörige Esszimmer fehlt natürlich nicht, wo man gemütlich auf ein Gläschen Wein zusammensitzen kann. Ein Badezimmer, eine Speis und ein separates Gäste-WC runden die Etage ab und über den Abstellraum gelangen Sie auch trocken in die Garage. Weiter im Haus geht es nun in das zweite Stockwerk. In dieser Etage befindet sich eine weiter Wohnung, die auch alles bietet, was das Herz begehrt. Angefangen vom Wohn-Esszimmer über mehrere Schlafzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC, einem wunderschönen Bad bis hin zur großen Dachterrasse. (Kirschen können hier direkt vom Baum gepflückt werden) Hier ist alles vorhanden und jeder Wohnwunsch wird bestens erfüllt. Die Möglichkeit für den Ausbau des Dachgeschosses ist gegeben und würde sich für ein Studio bestens anbieten. Ein kleiner aber feiner Garten, wunderschön angelegt mit Wasserfall, Blumen und Büschen, sowie ein zusätzlicher Gemüsegarten mit Stellplatz und vielen Obstbäumen fehlt natürlich nicht. Papas bestes Stück parkt in einer der zugehörigen Garagen oder auf den Stellplätzen vor dem Haus. Ausstattung: Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Fliesen (EG) und hochwertigem Laminat ausgestattet. Im Jahr 2005 - 2010 wurde das Haus großteils saniert. Hier passt alles und wohnen wird zum Wohlfühlen! Besonderheiten - Wunderschöne Dachterrasse - Kachelofen - Infrarotheizung - Küchenofen nach Oma-Art - Photovoltaikanlage Anstehende Arbeiten: Etwas Farbe an die Wand und umziehen Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 400 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem OT von Wertingen mitten im Dorf. Sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone und Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke, Schulen sind vorhanden und auch die kleinsten sind im KIGA bestens untergebracht. Shopping in Wertingen ist kein Problem, denn in wenigen Fahrminuten sind Sie mitten in der Stadt und genießen den Kaffee beim Italiener. Für Freizeitgestaltung ist gesorgt und beim Stadtfest sind Sie im Handumdrehen mitten im Geschehen. Ein tolles Haus, in bester Lage und passend für jeden der Wohnen zum Genießen benötigt. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 216 kWh/(m²*a), Strom/Holz, Bj. 1920 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen . Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Holz, Strom Energieverbrauch: 216 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 02.09.2013 Gültig bis: 01-09-2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: M 35052052 Hinzugefügt am: 2020-10-10