Wester-Ohrstedt! Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien zu verkaufen! OTTO STOEBEN Immobilien

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese renovierungsbedürftige Kapitalanlage bestehend aus vier Wohneinheiten mit viel Potenzial in Wester-Ohrstedt. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem ursprünglichen Haupthaus und drei weiteren Wohneinheiten, welche alle über separate Hauseingänge verfügen. Das großzügige ca. 163,88m² große Haupthaus (4 Zimmer), welches sich sowohl im Erdgeschoss, als auch teilweise im Dachgeschoss befindet, sowie die weitere Erdgeschosswohnung von ca. 46,35m² (3 Zimmer) stehen derzeit leer. Die beiden Dachgeschosswohnungen mit 1,5 und 4 Zimmern sind aktuell vermietet. Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten und jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Jede Wohnung verfügt zudem über separate Wasser- und Stromzähler und sind somit wirtschaftlich voneinander getrennt. Zu dem im Jahre 2006 zuletzt sanierten Mehrfamilienhaus gehören noch ein großer, bewachsener Garten inklusive Terrasse und drei massiv gebaute Einzelgaragen auf einer Fläche von insgesamt 1.126m² Grundstück. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden derzeit zu monatlichen Kaltmieten in Höhe von 240,00€ und 520,00€ vermietet. Für die beiden Leerstände wurden bisher Kaltmieten in Höhe von 330,00€ und 505,00€ monatlich erwirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete bei einer vollständigen Vermietung würde somit 19.140,00€ jährlich betragen. Derzeit beträgt die Jahresnettoaltmiete 9.120,00€. Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 12,5 Zimmer, 2 Balkone, 3 Garagen, 4 Einbauküchen, KFZ-Stellplatz, Terrasse, JNKM bei einer vollständigen Vermietung 19.140,00€ Whg.1 /Haupthaus EG ( ca. 163,88m² ) bestehend aus: 4-Zimmern, derzeit nicht vermietet, bisher NKM 505,00€ zzgl. BK 101,00€ HK 279,00€ Whg 2 / DG ( ca. 108,02m²) bestehend aus: 4-Zimmern, NKM 520,00€ zzgl. BK 100,00€ HK 150,00€ Whg. 3/ EG ( ca. 46,35m²) bestehend aus: 3-Zimmern, derzeit nicht vermietet, bisher NKM 330,00€ zzgl. BK 25,00€ HK 70,00€ Whg. 4/DG (ca. 34,51m²) bestehend aus: 1,5 Zimmer, NKM 240,00€ zzgl. BK 20,00€ HK 60,00€ Grundstücksfläche: ca. 1126 m² Lagebeschreibung: Wester-Ohrstedt ist eine Gemeinde mit gesunder Infrastruktur und bietet eine entsprechend hohe Lebensqualität verbunden mit einer intakten Dorfgemeinschaft. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Bremsburg/Westerholz und Ohrstedt-Bahnhof. Wester-Ohrstedt grenzt im Westen an Schwesing und im Osten an den Kreis Schleswig-Flensburg. Die Fläche der Gemeinde beträgt circa 1.850 Hektar. Zurzeit leben in Wester-Ohrstedt knapp 1.100 Einwohner mit leicht steigender Tendenz. Die Versorgung des täglichen Lebens und darüber hinaus wird durch mehrere Läden und Handwerksbetriebe sowie einer Bankfiliale sichergestellt. In Gesundheitsfragen sind die Bürger mit einem Allgemeinarzt, einer physiotherapeutischen Praxis, einem ambulanten Pflegedienst und zwei Heilpraktikerpraxen sehr gut versorgt. Kleine Kinder gehen in den evangelischen oder alternativ in den dänischen Kindergarten. Anschließend steht den Kindern eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. An der Schule befinden sich auch das beheizte Freibad sowie die Sporthalle und -anlagen. Einwohnern Wester-Ohrstedts hält die Gemeinde Baugrundstücke zur Verfügung. Senioren können sich in altengerechten Wohnungen, die sich in ruhiger Lage befinden, einmieten. Das Dorfleben gestaltet sich außerordentlich bunt, da die Freiwillige Feuerwehr, die Gemeinde, die reifere Dorfjugend und viele Vereine immer wieder für schöne und gut besuchte Veranstaltungen sorgen. Weitere Informationen unter www.wester-ohrstedt.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 160.9 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 160,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 31.08.2016 Gültig bis: 08-2026 Anbieter-Objekt-ID: OSI 19985 Hinzugefügt am: 2020-10-22