Wohn- u. Geschäftshaus mit sep. Lagerhalle in Tönning

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das beeindruckende und stilvolle Wohn- und Geschäftsanwesen wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich im Gewerbegebiet von Tönning/Eider. Zu dem Anwesen gehören ein Wohnhaus mit Bürogebäude, Doppelgarage und sep. Lagerhalle. Das Wohnhaus ermöglicht durch seine Raumaufteilung das Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichdurchflutete Wohn- u. Esszimmer mit offener Galerie und Zugang zur geschützten Terrasse. Die Küche verfügt über eine geschmackvolle und gut ausgestattete Einbauküche. Hochwertige Fliesenböden, sichtbare Balkenlagen sowie viele ansprechende Details verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und sorgen für ein elegantes Ambiente. Das gesamte EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und ist zudem ein dekoratives Wohnelement. Weiterhin befinden sich im EG ein Schlafzimmer, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum, die Diele und eine Sauna. Über den HWR erschließt sich der separate und ca. 40 m² große Bürotrakt. Das Büro verfügt über einen Zugang von außen. Im Nordflügel des Hauses befindet sich die Doppelgarage. Das Dachgeschoss, über eine Treppe in der Diele zu erreichen, verfügt über eine Empore/Galerie, 3 Zimmer und ein komfortables Bad mit Whirlpool, Fußbodenerwärmung und Balkon. Die mit viel Liebe zum Detail angelegten Außenanlagen mit Teichanlage, Terrasse und Grillkota hinterlassen garantiert einen bleibenden Eindruck. Auf dem Grundstück befindet sich die vielseitig nutzbare Lagerhalle. Ausstattung: Wichtige Ausstattungsmerkmale: Wohn- u. Bürohaus: Außenfassade versehen mit WDVS, Gaszentralheizung Bj. 2014, Dachgauben, Balkon, sichtbare Decken u. Balkenlagen, Galerie/Empore mit Panoramafenster, hochwertige Einbauküche, Kamin, Whirlpool, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Fußbodenerwärmung im Bad DG, hochwertige Sauna Lagerhalle: weiträumige Halle mit ca. 135 m² Grundfläche und Rolltor Außenanlagen: hochwertige Teichanlage mit Teichbrücke, finnische Grillkota, überdachte Terrasse, 10.000 l Regenwasserzisterne Weitere Angaben: Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Käuferprovision: 3,48% auf den Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 2276 m² Wohnfläche: ca. 204 m² Lagebeschreibung: Tönning ist ein liebens- und lebenswerter Ort zum Wohnen und Arbeiten und präsentiert sich als verkehrsgünstig gelegene ehemalige Kreisstadt der Halbinsel Eiderstedt an der Westküste Schleswig-Holsteins. Tönning ist ein Standort leistungsfähiger Betriebe unterschiedlichster Branchen. Wichtigster Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Daneben bilden zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen sowie drei Industriebetriebe das Rückgrat der heimischen Wirtschaft. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist umfangreich und vielseitig. Es gibt zwei Grundschulen, die Schule am Ostertor und die Uffe-Skolen und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, die Eider-Treene-Schule, sowie vier Kindertagesstätten, die sich um die Ausbildung, Betreuung und Versorgung der Kinder und Jugendlichen kümmern. Tönning, die Stadt mit maritimen Flair direkt an der Eidermündung, dem Tor zur Nordsee, ist zudem ein beliebter Bade- und Luftkurort mit rund 5000 Einwohnern im Kreis Nordfriesland. Hier haben Sie die frische Nordseeluft vor der Tür und das Kurzentrum mit Strand und Meerwasserschwimmbad in der Nähe. Tönning verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie etliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Kreisstadt Husum sowie das bekannte Nordseekurbad St.Peter-Ording liegen jeweils nur ca. 20 km entfernt. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,1 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse C, Erdgas-Zentralheizung. Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 96.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2026-11-15 Anbieter-Objekt-ID: 0-1644 Hinzugefügt am: 2020-10-20