Wohn- und Bürogebäude mit Penthauswohnung in Wetter zu verkaufen

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage und mit sehr guter Anbindung von Wetter an der Ruhr. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 646 m², die sich auf 8 Wohn- und eine Gewerbeeinheit verteilt, und ist voll vermietet. Dabei erwirtschaftet... mehr »es eine Jahresnettokaltmiete von 40.680 €. Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 160 m². Die Wohnfläche umfasst ca. 486 m² und verteilt sich auf jeweils 2 Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss, 3 Einheiten im 3. Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss, mit Wohnflächen zwischen ca. 16 und 90 m². Das Wohnhaus wurde 1860 auf einem ca. 280 m² großen Grundstück errichtet. Nach einem Brandschaden wurde das Objekt im Jahr 2001 vollumfänglich saniert, so dass alle Gewerke aus diesem Jahr stammen. Es befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Die zentrale Lage direkt am Einkaufszentrum “Ruhrtal Center” und die Nähe zum Bahnhof, mit schneller Anbindung nach Dortmund, Bochum und Essen, bieten gemeinsam mit der Nähe zur Ruhr und dem “Park der Ruhe” äußerst attraktive Bedingungen für Ihre Mieter. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025101 Ausstattung: + WGH mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit + Voll vermietet + Aufmietpotenzial + Ist-JNKM: ca. 40.680 € + Gepflegter Zustand + Gut angebundene, zentrale Lage + Nähe zum S-Bahnhof und dem “Ruhrtal Center” Weitere Angaben: Verfügbar ab:

Objektbeschreibung: EG ca. 450 m² Nutzfläche Büro/Praxis 1.OGca. 256 m² Nutzfläche Schulungszentrum 1.OGca. 44 m² Wohnfläche Wohnung 2.OG ca. 220 m² Wohnfläche Penthouse 2.OG ca. 75 m² Wohnfläche Wohnung Mieteinnahmen: EUR 98.120,-- p.a. *kalkuliert* Ausstattung: Penthouse: Ausstattung der Spitzenkl... mehr »asse, separates Granittreppenhaus, Marmor, Hochglanzfliesenbeläge, Parkettdielen, offener Kamin, (Gas/ Holzkombination), Glasfasertapeten, Dachterrasse mit Markise und Holzpanelen. Baujahr 1916, Kernsanierung 1990. Verbrauchsweisweis, Gültig bis 01.06.2024, Wärmekennwert 86,9 kWh, Effizienzklasse C, Baujahr 1918/1990 Gewerbe: Sehr gute Ausstattung, abgehängte Decken, Niedervoltbeleuchtung, Isolierverglasung, Betondecken, Deckentraglast teilw. 1.500 kg/m², Dach– und Wände wärmeisoliert. Weitere Angaben: Zimmer: 20 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 750 m² Bürofläche: ca. 706 m² Lagebeschreibung: Ca. 300 m vom Hartkortsee entfernt, ca. 500 m zur Stadtmitte, öffentliche Verkehrsmittel Linien: SB 38, 535 / 55, Bürgerbuslinie 1, 2 und 3. Autobahnverbindung : 2 km zur A1, bis zum Einkaufszentrum sind es 10 min Fußweg Die Immobilie ist auf Grund der Zentrallage ideal zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung geeignet. Sonstiges: Seit 1961, mit weit mehr als 100 Angeboten täglich, Ihr Immobilienprofi in Dortmund und Umgebung für Gewerbe- und Privatimmobilien Immobilien R. Schneider KG Hamburger Straße 50 44135 Dortm

Objektbeschreibung: EG ca. 450 m² Nfl. Büro/Praxis 1.OGca. 256 m² Nfl. Schulungszentrum 1.OGca. 44 m² Wfl. Wohnung 2.OG ca. 220 m² Wfl. Penthouse 2.OG ca. 75 m² Wfl. Wohnung Mieteinnahmen: EUR 98.120,-- p.a. *kalkuliert* Ausstattung: Penthouse: Ausstattung der Spitzenklasse, separates Granittreppenh... mehr »aus, Marmor, Hochglanzfliesenbeläge, Parkettdielen, offener Kamin, (Gas/ Holzkombination), Glasfasertapeten, Dachterrasse mit Markise und Holzpanelen. Baujahr 1916, Kernsanierung 1990. Verbrauchsweisweis, Gültig bis 01.06.2024, Wärmekennwert 86,9 kWh, Effizienzklasse C, Baujahr 1918/1990 Gewerbe: Sehr gute Ausstattung, abgehängte Decken, Niedervoltbeleuchtung, Isolierverglasung, Betondecken, Deckentraglast teilw. 1.500 kg/m², Dach– und Wände wärmeisoliert. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1100 m² Wohnfläche: ca. 339 m² Vermietbare Fläche: ca. 1045 m² Nutzfläche: ca. 706 m² Sonstige Fläche: ca. 706 m² Lagebeschreibung: Ca. 300 m vom Hartkortsee entfernt, ca. 500 m zur Stadtmitte, öffentliche Verkehrsmittel Linien: SB 38, 535 / 55, Bürgerbuslinie 1, 2 und 3. Autobahnverbindung : 2 km zur A1, bis zum Einkaufszentrum sind es 10 min Fußweg Die Immobilie ist auf Grund der Zentrallage ideal zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung geeignet. Sonstiges: Seit 1961, mit weit mehr als 100 Angeboten täglich, Ihr Immobilienprofi in Dortmund und Umgebung für Gewerbe- und Privatimmobilien Immobili

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage und mit sehr guter Anbindung von Wetter an der Ruhr. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 646 m², die sich auf 8 Wohn- und eine Gewerbeeinheit verteilt, und ist voll vermietet. Dabei erwirtschaftet... mehr »es eine Jahresnettokaltmiete von 40.680 €. Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 160 m². Die Wohnfläche umfasst ca. 486 m² und verteilt sich auf jeweils 2 Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss, 3 Einheiten im 3. Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss, mit Wohnflächen zwischen ca. 16 und 90 m². Das Wohnhaus wurde 1860 auf einem ca. 280 m² großen Grundstück errichtet. Nach einem Brandschaden wurde das Objekt im Jahr 2001 vollumfänglich saniert, so dass alle Gewerke aus diesem Jahr stammen. Es befindet sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Die zentrale Lage direkt am Einkaufszentrum “Ruhrtal Center” und die Nähe zum Bahnhof, mit schneller Anbindung nach Dortmund, Bochum und Essen, bieten gemeinsam mit der Nähe zur Ruhr und dem “Park der Ruhe” äußerst attraktive Bedingungen für Ihre Mieter. Objektnr: 1025101 Ausstattung: + WGH mit 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit + Voll vermietet + Aufmietpotenzial + Ist-JNKM: ca. 40.680 € + Gepflegter Zustand + Gut angebundene, zentrale Lage + Nähe zum S-Bahnhof und dem “Ruhrtal Center” Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Courtage i.H.v.