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Wohn- und Bürogebäude mit Penthauswohnung in Wetter zu verkaufen Wetter (Ruhr)
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Wohn- und Bürogebäude mit Penthauswohnung in Wetter zu verkaufen

Wetter (Ruhr) [. Nordrhein-Westfalen, . Ennepe-Ruhr-Kreis, . Ennepe-Ruhr-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 650 000 € Kaufpreis 450 m2 Wohnfläche 3 667 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
450 m2
ID:
148636

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier wird ein Objekt angeboten, welches im Jahr 1990 von einer Maschinenfabrik in eine Wohn-Büro Immobilie umgebaut wurde. Das Erdgeschoss besteht aus ca. 450m² Gewerbebetrieb. Hier werden Maschinen wie auch Produkte für die Kosmetikindustrie entwickelt, gebaut und vertrieben. Die Aufteilung besteht aus einem großzügigen Schulungsraum, einem Empfang, eine Werkstatt sowie mehreren Büros. Im 1. OG ist eine möblierte 44m² große Wohnung vermietet. Weiter 240m² wurden in der Vergangenheit als Büro genutzt, lassen sich aber sehr leicht als Wohnungen umbauen. Im 2. OG wohnen aktuell die Firmeninhaber in einer ca. 225m² großen Penthaus-Wohnung, welche mit einer Dachterrasse, einer Sauna, einem extravaganten Kamin und vielem mehr ausgestattet ist. Auf der gleichen Etage befindet sich noch eine 75m² große Wohnung. Die Außenwände sind gedämmt und das Gebäude ist teilunterkellert. Geheizt wird die gesamte Immobilie von einer Gaszentral Heizung. Bei voller Vermietung kann hier eine Kaltmiete von ca. 8500EUR erwirtschaftet werden. Es handelt sich also bei dieser Immobilie um ganz viel Verwendungsmöglichkeiten. Als reiner Investor ist ein Umbau in Studenten-Wohngemeinschaftsräumen sicherlich sehr rentabel. Nach dem Umbau wird die Kaltmiete min. 10.000EUR mtl. betragen. Von diesem Standort sind folgende Universitäten relativ zügig erreichbar: Ruhr Uni Bochum, Fachhochschule Bochum, Universität Witten-Herdecke, Uni Duisburg-Essen, FOM Dortmund, sowie Iserlohn mit der: University of Applied Sciences Europe und der Fachhochschule in Südwestfalen. Selbst für Studenten aus Düsseldorf könnte eine WG in Wetter sehr attraktiv sein. Zwar müsste die Studentin oder der Student eine Fahrt von ca. 40 Minuten (ohne Stau) in Kauf nehmen, kann aber dafür in Wetter wesentlich günstiger Leben als in der Landeshautstadt, in der kaum noch bezahlbare WGs verfügbar sind. Außerdem haben WGs, in der Regel, den großen Vorteil, dass die Studentinnen oder Studenten sich ihre Nachmieter selbst aussuchen. Im vernünftigen Zustand ist ein Leerstand nahezu ausgeschlossen. Ob WGs, Wohnungen, Büros oder eine Kombination aus den Möglichkeiten, da hier fast überall flexible Deckenplatten verlegt wurden ist jede Umgestaltung relativ kostengünstig zu realisieren. Die Versorgung kann über der Decke erfolgen und Ständerwerk Wände verteilen die gewünschten Räumlichkeiten. Da es sich um ein Mischgebiet handelt sind auch viele Gewerbemöglichkeiten zu realisieren. Im Einzelnen muss, das mit dem Gewerbeamt der Stadt Wetter geprüft werden. Gewerbe, die keinen Lärm verursachen, sollten aber kein Problem darstellen. Was auch immer Sie vorhaben, lassen Sie uns eine Realisierung gemeinsam prüfen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung: Kamin, 13 Aussenstellplätze, 3 Garagen, Dachterrasse, Sauna, Teilunterkellert. Weitere Angaben: Zimmer: 20 Garagen/Stellplätze: 16 Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1027 m² Wohnfläche: ca. 584 m² Bürofläche: ca. 450 m² Büroteilfläche: ca. 450 m² Lagebeschreibung: Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom beliebten Harkortsee, dem Freibad, dem Tennisplatz, Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Direkt angrenzende Kommunen sind im Osten die kreisfreie Stadt Hagen sowie – weiter im Uhrzeigersinn – Gevelsberg, Sprockhövel, Witten und Herdecke als Nachbarstädte im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die umliegenden Großstädte - Bochum, Dortmund, Hagen und Wuppertal - sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bahn und Autobahnanbindung ist sehr gut. Anbieter-Objekt-ID: 083 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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