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Wohn- und Geschäftshaus im Geestland für Großfamilie, Vermieter oder Gewerbetreibende Köhlen

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Wohn- und Geschäftshaus im Geestland für Großfamilie, Vermieter oder Gewerbetreibende

Köhlen [. Niedersachsen, . Lüchow-Dannenberg, . Lüchow-Dannenberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

230 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 1 278 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
325291

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohn -und Geschäftshaus findet seinen Ursprung im Jahr 1955 und verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 180 m² Wohnfläche (120 m², 5 Zimmer im Dachgeschoss und 60 m², 2 Zimmer im Erdgeschoss) sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von 180 m². Das Grundstück umfasst 960 m². Die Gewerbeeinheit könnte durch Umbau zu weiterem Wohnraum umgewandelt und ggf. vermietet werden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss befindet sich in der Vermietung (550,00 Euro kalt). Der große Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein. Jede Einheit verfügt über ein Bad. Eine Garage und 3 Stellplätze erlauben eine individuelle Zuordnung zu den Einheiten oder eignen sich als Kundenparkplätze. Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit als Atelier und Showroom genutzt. Bei einer Vollvermietung ergäbe sich aufgrund der örtlichen Mietpreise eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von ca. 18.000,00 Euro erzielen. Insgesamt eine vielfältige Immobilie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier ist die Öl-Zentralheizung nebst Öltanks untergebracht. Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt isoliert. Im EG sind die Fenster neu, im DG stammen sie aus den 90er Jahren. Gern führen wir Sie persönlich durch das Objekt und übersenden Ihnen vorab das Exposé mit (skizzierten) Grundrissen und Objektanschrift. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,80% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 960 m² Vermietbare Fläche: ca. 360 m² Nutzfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung: Im Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Ein Kindergarten und Sportverein sowie ein Bäcker, Fleischer befinden sich in unmittelbarer Nähe . Sonstiges: Hat Ihnen diese Objektbeschreibung gefallen? Gern sind wir auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich - Natürlich für Sie kostenlos! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 260.03 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 27.06.2026 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 329680 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30